Обзоры и аналитика

Оставить комментарий | Читать комментарии

Обзор рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга за III квартал 2007 г.

На конец сентября 2007 г. общая площадь торговых объектов составила 3, 15 млн кв. м, совокупная арендопригодная площадь - 2,04 млн. кв. м. Прирост площадей в торговых объектах¹ за 3-й квартал 2007 г. сопоставим с аналогичным периодом прошлого года: с июля по сентябрь 2007 общая площадь увеличилась на 135 750 м (за июль-сентябрь 2006 года было введено 135 000 кв. м), см. Рисунок 2. В структуре предложения изменилась доля торговых центров, DIY-центров и Cash&Carry; (по состоянию за 1 полугодие 2007 г. - 70%, 8% и 7% соответственно).

На конец 3 квартала 2007 г. в количество торговых объектов в Санкт-Петербурге увеличилось на 7 и составляет 129, в том числе 64 торговых центра.

Таблица 1. Торговые объекты, открывшиеся в январе - сентябре 2007 г.

* - с учетом подземной парковки

Источник: Colliers International

Обеспеченность торговыми площадями в расчете на 1 000 жителей Санкт-Петербурга составляет по состоянию на 3 квартал 2007 г. 447 кв. м (обеспеченность торговыми площадями в торговых центрах - 301 кв. м на 1 000 человек).
Значительных изменений доли вакантных площадей и колебания арендных ставок в торговых объектах в январе-сентябре 2007 г. не отмечено.

ЗНАЧИМЫЕ СОБЫТИЯ

Новые проекты:

• К 2008 г. компания "Транзас" откроет в Петербурге отдельный интерактивный комплекс сети "Транс-Форс" площадью 3 000 кв. м. Инвестиции в проект достигнут $4,5 млн.
• Московская компания "Одежда 3000" намерена развивать собственную одежную сеть "Modis", планируя до конца года открыть 25 монобрэндовых магазинов, а к концу 2009 г. - около 120 торговых точек. Инвестиции в проект составят примерно $30-36 млн при средней площади магазина 1 500-3000 кв. м. Первый магазин сети в Санкт-Петербурге открылся в ТРК "Родео Драйв".
• Центральное агентство недвижимости станет соинвестором торгово-развлекательного центра на севере Петербурга на участке земли, расположенном вдоль Выборгского шоссе неподалеку от пересечения с Суздальским проспектом, ЦАН планирует построить объект общей площадью около 40 000 кв. м.
• Компания "Еврогарден" официально заявила о старте проекта сети садовых центров под названием "Зеленая страна". "Еврогарден" развивается в партнерстве с одним из крупнейших европейских розничных операторов садовых центров. Открытие магазинов запланировано на второй квартал 2008 г. К 2009 году должны работать шесть садовых центров в Москве и Санкт-Петербурге. Сейчас один комплекс "Еврогарден" в Петербурге уже строится на Таллиннском шоссе.
• Девелопер "Эталон ЛенспецСМУ" строит на участке площадью 1,3 га между Приморским шоссе и Лахтинским проспектом торговый комплекс "Аура". Открытие трехэтажного комплекса площадью около 14 300 кв. м запланировано на осень 2008 г. Общая стоимость проекта составит около $22 млн. Будущий торговый комплекс будет позиционироваться как Дизайнерский Центр Интерьерных Товаров класса "Премиум".
• Компания "Старт" в течение пяти-шести лет намерена открыть 50 строительных гипермаркетов по всей России. Два новых гипермаркета "Старт" в Петербурге появятся на Богатырском проспекте и улице Руставели. Ввод объектов в эксплуатацию состоится не раньше 2008 года. Площадь одного комплекса составит порядка 25 тыс. кв. м, из которых 10 тыс. кв. м займет зона торговли продовольственными товарами, а остальные 15 тыс. кв. м - магазин строительных товаров. Всего же, по планам компании, петербургская сеть будет состоять из шести точек.

Новые бренды и операторы:

• На петербургском рынке продуктового ритейла появится новый игрок. Калининградская розничная сеть "Вестер" планирует в ближайшие пару лет открыть в городе три гипермаркета. В течение двух лет планируется построить в Петербурге два гипермаркета и еще один открыть в арендованном помещении, инвестиции в каждый составят примерно $6 млн. Площадь каждого магазина - 4 000-20 000 кв. м, в них будет представлено до 90 000 наименований товаров.
• Один из крупнейших мировых одежных ритейлеров шведская компания Hennes&Mauritz; (H&M;) определилась со сроками выхода на российский рынок. Первый российский магазин H&M; откроется во второй половине 2008 года в ТРЦ "Охотный ряд". Параллельно компания подбирает себе площадки в строящихся ТЦ в Москве и Петербурге.
• "Джинсовая симфония", развивающая сети JS Casual, Mustang, Pierre Cardin Menswear и Camaieu, запускает новый ритейловый проект. Компания станет новым стратегическим партнером немецкого Tom Tailor и будет по франшизе открывать одноименные монобрендовые магазины, а также магазины TT Denim. Планируется открыть шесть магазинов до конца 2007 года и как минимум столько же в 2008-м. Три магазина откроются в ТЦ "Мега" в Ростове, Новосибирске и Самаре, остальные - в московском ТЦ "Мегаполис", в ТЦ "Байконурский" в Санкт-Петербурге, а также в пермском ТЦ "СемьЯ". Площадь магазинов будет от 180 до 350 кв. м. Инвестиции в ремонт и оборудование магазинов составят не менее 1000 евро за кв. м.
• Mania Grandiosa, управляющая сетями бутиков элитной обуви Mania Grandiosa и Baldinini, откроет в Санкт-Петербурге на Невском проспекте, 150 комплекс салонов Il Palazzo Mania Grandiosa. Новый проект включает в себя пять магазинов общей площадью более 500 кв. м. Сумма инвестиций в проект не раскрывается. Помимо магазинов Mania Grandiosa и Baldinini "Il Palazzо" комплекс будет включать салон обуви более демократичного сегмента MG by Mania Grandoisa и монобрендовый бутик John Richmond Accessories, который станет первым в России.

Новые девелоперы:

• Компания Developers Diversified, один из крупнейших девелоперов США, объявила о выходе на российский рынок. С немецкой компанией ECE она создаст СП для строительства торговых комплексов на западе России и на Украине. В течение пяти лет собственные инвестиции компаний составят $300 млн, а с учетом кредитов эта сумма увеличится до $1,2 млрд.

Сделки:

• Компания Migros Turk (входит в Koc Holding) объявила о продаже 50% сети "Рамстор" турецкой строительной компании Enka за $542,5 млн. Теперь Enka владеет 100% сети.

Многофункциональные комплексы (МФК):

• Девелоперская компания Jensen Group потратит $100 млн на развитие трех проектов в Санкт-Петербурге. На участке площадью 14 га в Курортном районе на территории Сестрорецкого инструментального завода планируется возвести многофункциональный комплекс "Петровский арсенал" площадью 140 000 -150 000 кв. м, 80 000 кв. м из которых придется на жилье, а оставшееся займут офисы, торговые, развлекательные и рекреационные зоны. Компания также купила земельный участок площадью 54 га в районе строящейся кольцевой дороги рядом с г. Ломоносовом. Кроме того, Jensen Group ведет переговоры о приобретении племенного завода "Сосновское" в Ленинградской области. Его территория также будет использоваться под девелопмент.
• Группа ЛСР приступила к строительству МФК общей площадью 340 тыс. кв. м на территории бывшего завода "Электрик" (7,3 га) на проспекте Медиков, 10. Более 60% займут офисы класса А, остальное - торговые и развлекательные объекты: магазины, рестораны и фитнес-центр. Планируемый срок открытия комплекса - 2011 г.
• Холдинговая компания "Кловер групп" презентовала проект многофункционального комплекса Clover Plaza общей площадью 315 000 кв. м на Ушаковской набережной. МФК включает бизнес-центр класса А (72 000 кв. м); торгово-развлекательный комплекс (30 000 кв. м); жилую часть (90 000 кв. м); 4-звездочную гостиницу на 150-180 номеров, которая будет работать под брэндом Holiday Inn; апарт-отель на 120 номеров, а также паркинг на 2 500. машин (96 100 кв. м). Стоимость проекта оценивается в $0,5 млрд. Планируемый срок открытия - 2011 г.
• Компания "Адамант" приступила к реализации проекта по строительству многофункционального комплекса "Адамант-парк" общей площадью 127 000 кв. м между Пулковским шоссе и Дунайским проспектом. МФК совместит в себе несколько функций: офисы класса А, четырехзвездный отель на 360 номеров под брэндом Sherаton, зону бутиков, ресторанную зону, апартаменты, а также фитнес-центр. Инвестиции в проект составят около $200 млн. Сдача объекта запланирована на 2009 год.

¹ - в отчете рассматриваются торговые объекты с арендопригодной площадью (GLA) более 4 000 кв.м

Источник: Colliers International.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

2417