|  | - Обзор рынка жилой недвижимости Москвы за I полугодие 2008 г.
За первое полугодие 2008 г. на территории России было введено около 21,7 млн. кв. м жилых площадей, что на 500 тыс. кв. м превышает аналогичный показатель 2007 г. Однако, стоит отметить, что в первом полугодии 2008 г. наблюдалось снижение активности жилищного строительства. Если за первые 6 месяцев прошлого года темп роста строительства составил 34%, то за аналогичный период 2008 г. - 3% В Московском регионе наблюдается та же тенденция. За истекший период в Москве и Подмосковье было введено 3,4 млн. кв. м жилья, что ниже аналогичного показателя прошлого года более чем на 1,3 млн. кв. м. Объемы строительства жилья в Московской области сократились почти на 6,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 2,3 млн. кв. м. Значительный спад строительной активности был зафиксирован в первом полугодии 2008 г. в Москве. За истекший период в столице было введено 1,16 млн. кв. м жилья, что более чем в два раза ниже аналогичного показателя 2007 г. На рынке жилья Москвы в первом полугодии 2008 г. были отмечены некоторое снижение объемов предложения и значительный рост покупательской активности. По итогам первого полугодия 2008г. рост цен составил порядка 26-30%. Средняя цена на первичном рынке в Москве на конец первого полугодия 2008 г. остановилась на отметке $7 200 за кв.м, на вторичном - $7 100 за кв. м. По мнению аналитиков компании Blackwood, главный фактор, повлиявший на рост цен - наметившийся дисбаланс между растущим спросом (как со стороны инвесторов, в том числе пришедших с фондового рынка, так и со стороны людей, покупающих жилье для собственного проживания) и нерастущим предложением. Кроме того, на рост цен повлияли следующие факторы: падение курса доллара, инфляция, ограниченные возможности нового строительства в городе. В течение всего первого полугодия 2008 г. рынок элитной жилой недвижимости был достаточно спокоен: значительных изменений на первичном рынке здесь не происходило, по-прежнему рынок находился в ожидании выхода новых крупных объектов. На вторичном рынке было отмечено традиционное повышение активности продавцов к марту-апрелю, с постепенным снижением объемов предложения к летним месяцам. В итоге активный рост цен в начале первого полугодия 2008 г. сменился относительной стабилизацией к началу летнего сезона. К концу июня средняя цена на рынке элитного жилья составила $22 000 за кв. м, прирост за полугодие - порядка 16%. Первое полугодие 2008 г. на рынке аренды элитных квартир прошло по стандартному сценарию: всплеск активности в начале года – в феврале-апреле - и дальнейшее снижение объемов предложения и относительное затишье в мае и июне, при том, что объемы предложения держались на стабильно высоком уровне. Что касается уровня арендной платы, то в начале года был отмечен плавный рост, с наступлением же относительного затишья на рынке уровень арендной платы начал незначительно снижаться. В итоге размер средней арендной платы в элитном сегменте на конец первого полугодия 2008 г. составил $6 000 в месяц (прирост относительно конца 2007 г. - 3%). Размер средней арендной платы на элитные коттеджи достиг $17 700 в месяц (прирост относительно конца 2007 г. - 14%). По итогам первого полугодия 2008 г. в Московской области количество коттеджных поселков составило около 600, из них активные продажи велись более чем в трехстах проектах. По популярным западным направлениям в стадии активных продаж находилось 239 поселков, из них в первом полугодии начались продажи в 35 поселках. Лидерами по количеству новых проектов стали Новорижское и Дмитровское направления. По итогам первого полугодия лидером по объему предложения на первичном рынке коттеджных поселков являлось Новорижское шоссе. По объему предложения на рынке земельных участков в первом полугодии 2008 г. лидировали Симферопольское и Новорижское шоссе, чья доля составила по 15%. По итогам первого полугодия 2008 г. средний рост цен на земельные участки составил 15-20%.
Компания Blackwood
2008-09-03 | популярность: 1043 - Обзор рынка жилой недвижимости г. Сочи за I полугодие 2008 г.
За январь-июнь 2008 г. в г. Сочи было введено 124 400 кв. м жилья, что на 41,3% выше аналогичного показателя за 2007 г. Общий объем возводимого многоэтажного жилья в июне 2008 г. составил 1 116 тыс. кв. м жилья, что на 4% больше, чем в январе 2008 г., когда в городе на этапе строительства находилось 1 077 тыс. кв. м жилья. В разрезе классов, предложение на первичном рынке г. Сочи в первом полугодии 2008 г. распределилось следующим образом. Сегмент эконом-класса лидирует, занимая 35% от общего объема возводимого жилья. Наиболее крупными жилыми комплексами в сегменте эконом-класса являются «Посейдон» (застройщик — компания «Стройинвесткомплекс»), «Эдельвейс» (компания «ВАНТ»), «Весна» (компания «Стройинвестпорт»). Доля возводимого жилья бизнес-класса составила 32%. К наиболее значимым жилым комплексам в данном сегменте относятся «Остров мечты» (компания «Кловер Групп»), «Романс о влюбленных» (компания «Сунжа Девелопмент»), «Сияние Сочи» (компания «Грантика»). Сегмент элитного жилья занимает 34%. Первое полугодие 2008 г. охарактеризовалось практически полным отсутствием сделок на первичном рынке жилья г. Сочи. Популярностью пользовались лишь недорогие квартиры на вторичном рынке, расположенные в старом жилом фонде спальных микрорайонов. Основной причиной падения продаж стало отсутствие инвестиционного спроса, который до июля 2007 г. составлял не менее 50% от общего объема. В июне 2008 г. средний уровень цен по всем строящимся объектам в г. Сочи достиг 100 557 руб. за 1 кв. м, таким образом за 1 полугодие 2008 г. средний уровень цен на возводимое жилье в г. Сочи увеличился на 4%. При этом если до июня цены в среднем по рынку росли, то в июне впервые было отмечено снижение ценовых показателей относительно мая. В разрезе классов цена на первичном рынке по итогам первого полугодия распределилась следующим образом: эконом — 78 799 руб. за 1 кв. м, бизнес-класс — 127 359 руб., элитный — 211 293 за 1 кв. м. Таким образом, в эконом-классе рост цен составил - 12%, в бизнес-классе — 9%, в элитном классе рост цен в среднем составил 4%. Что касается ценовой ситуации по районам г. Сочи, то самым дорогим в июне 2008 г. был Хостинский. Высокий уровень цен в данном районе объясняется наличием здесь самых дорогих строящихся жилых комплексов (например, ЖК «Миллениум Тауэр» - 246 794 руб. за 1 кв. м). По сути, ценовая ситуация на рынке в первом полугодии 2008 г. определялась не рыночными факторами, а критерием наличия/отсутствия располагаемых денежных средств у девелоперов. В июне появились первые признаки того, что дефицит средств начинает «побеждать» опасения неконтролируемого снижения цен. В случае сохранения ситуации практически полного отсутствия спроса и во втором полугодии 2008 г. большинство застройщиков будут вынуждены пересмотреть цены в пользу их снижения.
Компания Blackwood
2008-09-03 | популярность: 1064 - Мониторинг первичного рынка жилья Новосибирска, сентябрь 2008 г
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-09-02 | популярность: 3772 - Мониторинг вторичного рынка жилья Барнаула, сентябрь 2008 г
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-09-02 | популярность: 3938 - Мониторинг вторичного рынка жилья Красноярска, сентябрь 2008 г
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-09-02 | популярность: 4076 - Анализ рынка жилой недвижимости г. Краснодара, июль 2008 г.
За период январь-июнь 2008 г. в Краснодаре было введено 495 тыс. кв. м жилья, что превышает данный показатель за 2007 г. на 13%. В июле 2008 г. на рынке новостроек преобладало строительство жилья среднего класса, доля которого в общем объеме возводимого жилья составила 35%. Доля жилья бизнес-класса составила 33%, эконом-класс – 29%, элитного – 3%. В зависимости от района города объем возводимого жилья распределился следующим образом: наибольший объем строительства сосредоточен в центре города и составляет 21%. Также высока доля строительства в ФМР и ЮМР (по 18%), несколько ниже этот показатель в ЧМР (11%), ШМР (7%). В районе ЗИП и КМР объем строительства составил по 5%, в районе ул. 40 лет Победы и СМР – по 4%. В настоящее время динамика уровня средней стоимости квартир на первичном рынке повысилась, достигнув значения в 41% за 2007 г. В июле 2008 г. средняя стоимость жилья экономкласса составила 45 041 руб. за 1 кв. м, среднего класса – 50 328 руб., жилья бизнес-класса – 55 256 руб. Средний уровень цена на жилье в элитном сегменте составил 83 266 руб. за 1 кв. м. В общем, в конце июля 2008 г. средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости составила 49 762 руб. за 1 кв. м. В июле 2008 г. стоимость 1 кв. м жилья в домах, возводимых по монолитной технологии строительства составила 51 500 руб. за 1 кв. м. Стоимость в домах кирпичного типа составила 47 803 руб. за 1 кв. м, объемно-блочного типа - 46 583 руб., в строящихся домах панельного типа средняя стоимость жилья составила 35 772 руб. за 1 кв. м. Разница цены в зависимости от технологии строительства между панельным и объемно-блочным типом составляет 30%, между объемно-блочным и кирпичным типом - 3%, кирпичным и монолитным типом - 9%. В данный момент платежеспособность покупателей жилья на рынке новостроек в Краснодаре оценивается как высокая. Это подтверждает тот факт, что несмотря на сложившийся высокий уровень цен, спрос на квартиры не падает. Наибольшее число потенциальных потребителей находится в возрасте 26-35 лет (48%), в возрасте 21- 25 лет находится около 17%, в возрасте 36-40 лет — 13%, в возрасте 41-45 лет — 13%, в возрасте 46-55 лет – 11% общего числа потенциальных потребителей.
Автор - MACON Realty Group
2008-09-02 | популярность: 1059 - Обзор рынка офисных центров Пензы
Исследование компании London Consulting & Management Company | LCMC
по состоянию на июль 2008 г.
2008-08-27 | популярность: 3700 - Обзор первичного рынка офисной недвижимости классов "А" и "В" г. Москвы за I полугодие 2008 г.
Продолжается децентрализация рынка офисной недвижимости, вызванная следующими факторами: ограничение масштабного офисного строительства в ЦАО (бизнес-центры более 5.000 кв. м) с одновременным определением приоритетов развития объектов социальной инфраструктуры (согласно утвержденной московскими органами исполнительной власти концепции развития ЦАО на 2008-2010 гг.); дефицит территорий для устройства наземных паркингов; низкая пропускная способность автомобильных дорог в ЦАО; наличие неосвоенных промышленных зон на территории Москвы за пределами Садового кольца и свободных участков под застройку за пределами МКАД. Наметилась тенденция реконструкции и реорганизации целых районов в пределах Москвы. В феврале Правительством Москвы планировалось рассмотреть проект реконструкции Лефортово вдоль набережной Яузы на территории 9,2 га. Наряду с сохранением исторической застройки района предлагается снос ветхого жилья, перебазирование складских и производственных помещений. На реорганизованном пространстве проект предусматривает возведение жилых домов и многофункционального комплекса с офисной составляющей. В настоящее время все больше проектов имеют площади более 100.000 кв. м. Среди последних заявленных крупномасштабных проектов в офисном сегменте следует выделить: Проект бизнес-комплекса «Домино» на улице Складочная, в районе станции метро Савеловская, в непосредственной близости от ТТК и Дмитровского шоссе. Общая площадь проекта – 310,4 тысячи кв. м. Ожидается, что объем инвестиций в проект составит около $800 млн; Два проекта, совместно реализуемые компаниями «МОРЕ — московская недвижимость» и MR Group: бизнес-парк площадью около 300 тыс. кв. м Ленинградском проспекте и бизнес парк «Фили» площадью порядка 600 тыс. кв. м в районе «Большого Сити». В связи с нехваткой площадей под строительство новых качественных бизнес-центров, многофункциональных комплексов и формирования деловых зон с современным инженерным обеспечением и инфраструктурой, продолжает развитие тенденция перебазирования промышленных предприятий за пределы Москвы и освоения территорий промышленных зон. Границы развития деловых зон продолжают отодвигаться все дальше от Москвы, география расширения охватывает: Территории вдоль МКАД на пересечении с крупными транспортными магистралями. На ряду со строительством крупных многофункциональных комплексов и масштабных бизнес-парков отмечается явный дефицит коммерческих площадей малых блоков для развития малого и среднего бизнеса. В связи с этим, развивается тенденция строительства бизнес-инкубаторов и многофункциональных комплексов с малыми блоками. В рамках «Городской целевой программе по обеспечению субъектов малого предпринимательства нежилыми помещениями на 2004-2008 годы» в 2007 году было построено около 165 кв. м офисных площадей для малого и среднего бизнеса, а в 2008 году планируется возведение 1.600 тыс. кв. м, в том числе 29 технопарков (в Кожухово, Чагино и т.д.). По состоянию на конец I квартала 2008 года на московском рынке офисной недвижимости спрос на офисные площади значительно превышает предложение. Большая часть офисных площадей арендуется в бизнес-центрах еще на стадии строительства. К моменту ввода объекта офисной недвижимости в эксплуатацию доля арендованных площадей составляет 50-80%, а к моменту получения заказчиком права собственности на объект – 100%. По состоянию на конец I полугодия 2008 года объем предложения в сегменте офисной недвижимости классов «А» и «В» составил около 901,5 тыс. кв. м. Из них в I квартале возведено 525 тыс. кв. м офисов, а во II квартале – 376 тыс. кв.м. В сравнении с аналогичным периодом предыдущего года, показатель I квартала увеличился на 21%, а показатель II квартала уменьшился на 40%. Снижение объемов является следствием задержек запланированного ввода объектов в эксплуатацию и перенесения сроков открытия на конец календарного года.
Автор - Компания "Новое качество".
2008-08-26 | популярность: 3199 - Сегментирование земельного рынка Подмосковья
При решении различных задач, возникающих в ходе бизнес-операций на земельном рынке, в том числе при анализе рынка, объекты необходимо структурировать. Для этого всю совокупность объектов рынка (земельных участков) следует сегментировать.
Источник www.KupiZemli.ru
2008-08-16 | популярность: 5628 - Анализ рынка земельных участков Перми и Пермского края, август 2008 г.
Анализ рынка земельных участков проведен за период с марта 2008 года по август 2008 года (6 месяцев). Исследование проведено по земельным участкам, находящимся в открытой продаже. Количество предложений за пределами города в 4 раза превышает количество земельных участков, предлагаемых к продаже в городе (см. рис. 1). За городом 98% предложения сформировано из земельных участков сельхозназначения (45%) и земель поселений (53%). Площади предлагаемых участков варьируются от 1 сотки до 1000 га. Наибольшую долю в общем объему предложения составляют участки до 100 соток (67%), см. рис. 2. Из них ¾ части участков расположены за пределами города, и только ¼ - на территории города. Из 33% от общего количества всех предлагаемых участков только 5% находится в черте города, 95% больших участков (более 100 соток включительно) расположены вне города. В зависимости от назначения земель, на которых расположены предлагаемые к продаже участки за границей города (см. рис. 3), более половины участков – земли поселений (53%), немногим меньше – земли сельхозназначения (46%), и всего 1% составляют земли промышленности – от 1 до 83 га. Все предлагаемые участки, которые относятся к промышленным землям, расположены около автотрасс и предназначены для строительства коммерческих объектов (АЗС, автосервис, кафе и т. п.). Земли поселений и сельхозназначения предлагаются традиционно под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство.
REZON
2008-08-15 | популярность: 4406
Страницы: << < 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
