Обзоры и аналитика

Оставить комментарий | Читать комментарии

Анализ рынка земельных участков Перми и Пермского края в марте - августе 2008

Анализ предложения рынка земельных участков

Анализ рынка земельных участков проведен за период с марта 2008 года по август 2008 года (6 месяцев). Исследование проведено по земельным участкам, находящимся в открытой продаже.

1. Структура предложения по состоянию на август 2008 года

Структура предложения земельных участков в черте/за чертой города

Количество предложений за пределами города в 4 раза превышает количество земельных участков, предлагаемых к продаже в городе (см. рис. 1). За городом 98% предложения сформировано из земельных участков сельхозназначения (45%) и земель поселений (53%). Площади предлагаемых участков варьируются от 1 сотки до 1000 га.

1/5 долю от общего объема предложения составляют предложения земельных участков в городе. 83% - земли поселений, остальная часть поровну распределена между промышленными землями (8%) и землями сельхозназначения (9%). Площади участков в черте городе находятся в диапазоне от 1 сотки до 44 га.

Рисунок 1 - Структура предложения земельных участков в зависимости от расположения

Структура предложения земельных участков по площадям

Наибольшую долю в общем объему предложения составляют участки до 100 соток (67%), см. рис. 2. Из них ¾ части участков расположены за пределами города, и только ¼ - на территории города. Из 33% от общего количества всех предлагаемых участков только 5% находится в черте города, 95% больших участков (более 100 соток включительно) расположены вне города.

Рисунок 2. Структура предложения земельных участков в зависимости от площади

Структура предложения земельных участков по назначению использования земель

В зависимости от назначения земель, на которых расположены предлагаемые к продаже участки за границей города (см. рис. 3), более половины участков – земли поселений (53%), немногим меньше – земли сельхозназначения (46%), и всего 1% составляют земли промышленности – от 1 до 83 га. Все предлагаемые участки, которые относятся к промышленным землям, расположены около автотрасс и предназначены для строительства коммерческих объектов (АЗС, автосервис, кафе и т. п.). Земли поселений и сельхозназначения предлагаются традиционно под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство.

Рисунок 3 - Структура предложения за пределами города Пермь

В черте города (см. рис. 4) явно выражено преимущество участков земель поселений (83%), в отличие от структуры предложения за пределами города. Земли сельхозназначения и промышленности занимают примерно одинаковые доли (9% и 8% соответственно).

Рисунок 4 - Структура предложения в черте города

Анализ ценовой ситуации на рынке земельных участков

Показатель средней стоимости 1 сотки земельного участка за пределами города имеет равномерную динамику, прирост за последние полгода составил 35%: цена выросла с 31,1 тысячи рублей за сотку до 42,3 тысяч рублей. Динамика средней стоимости в городе имеет положительный тренд только в августе 2008 года, предыдущие 5 месяцев прирост был отрицательный. Таким образом, за полгода средняя стоимость 1 сотки земли в городе уменьшилась на 42%.

Рисунок 5. Динамика средней стоимости 1 сотки земельного участка в черте города и за его пределами, тыс. руб.

Равномерная динамика средней стоимости зафиксирована на участки разной площади – до 100 соток и более 100 соток (см. рис. 6). Цена за сотку больших участков (свыше 100 соток) за 6 месяцев выросла на 29%, в то же время на участки до 100 соток цена изменилась незначительно - на +1,8%. По состоянию на конец августа цена одной сотки земли до 100 соток в 4 раза превышает цену одной сотки участка, площадью свыше 100 соток.

Рисунок 6 - Динамика средней стоимости сотки земли за чертой города Пермь

В черте города неравномерная динамика отмечена за счет колебаний стоимости участков до 100 соток (см. рис. 7). Так, цена 1 сотки земли площадью менее 100 соток за полгода снизилась на 47%, более 100 соток – увеличилась на 9%.

Рисунок 7 - Динамика средней стоимости сотки земли в черте города Пермь

Динамика стоимости продажи 1 сотки земли в зависимости от назначения использования территории представлена на рисунках 8 и 9. Снижение стоимости отмечено в черте города участков, находящихся на землях поселений. За пределами города аналогичные участки имеют наибольший прирост (+47%). Колебания стоимости 1 сотки земли разного назначения связаны с изменением структуры предложения. Так, увеличение количества участков земель поселений почти вдвое за 6 месяцев (с марта 2008 года по август 2008 года) отразилось на росте стоимости в 47%.

Рисунок 8 - Динамика средней стоимости сотки земли в черте города Пермь

Рисунок 9 - Динамика средней стоимости сотки земли за чертой города Пермь

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

4154