|  | - Офисная недвижимость Москвы в кризисный период
До начала экономических потрясений российский рынок коммерческой недвижимости формировался под воздействием нескольких ключевых факторов, которые и определили общее направление его развития. К их числу относятся дефицит финансовых ресурсов, земельных участков, строительных мощностей и материалов, с одной стороны, и наличие устойчивого платежеспособного спроса, обусловленного высоким ростом ВВП и агрессивной политикой компаний, боровшихся за долю рынка и нуждавшихся в большом количестве крупных объектов торговой, офисной и складской недвижимости, с другой стороны. Это положение усугублялось отсутствием механизма удовлетворения этого спроса путем девелопмента качественных объектов коммерческой недвижимости, что связано с административными барьерами, отсутствием свободных земельных участков и проблемами с финансированием на длительный срок. Сюда же приплюсовывалось низкое развитие инфраструктуры, а также дороговизна и сложности с получением электрических мощностей, что удлиняло сроки реализации проектов и удорожало их стоимость. Все это в конечном итоге привело к серьезному перегреванию рынка, и соотношение таких параметров, как цена, качество и доходность российских объектов коммерческой недвижимости совершенно не соответствовало общемировым стандартам. Сейчас на рынке коммерческой недвижимости наступает своеобразный момент истины, когда баланс сил смещается в сторону арендатора. RealEstate.ru решил выяснить у специалистов сегмента офисной недвижимости, на какие уступки готов пойти арендодатель, чтобы не растерять своих клиентов, и как арендаторы офисной недвижимости могут воспользоваться таким редким шансом и побыть полноправными хозяевами на этом поле.
Источник - Praedium ONCOR. Автор - Артём Блюденов
2008-12-12 | популярность: 4225 - Обзор рынка новостроек Москвы за ноябрь 2008 г.
Если в октябре этого года цены на столичные новостройки еще держались, то ноябрь продемонстрировал явный спад. Следует отметить, что по официальному курсу Центробанка России доллар США вырос за прошедший месяц только на 2% и одними колебаниями его курса (по отношению к российскому рублю) коррекцию цен вниз на московские новостройки уже не объяснить. В ноябре квартиры в новостройках Москвы можно приобрести в 164 объектах*, которые анонсированы и выставлены на свободную продажу компаниями-застройщиками. Как и всегда наибольший объем предложения демонстрируют самые престижные части города – ЦАО и ЗАО. В этих округах продажи ведутся на 35 (21,3% от общего объема городских новостроек) и 31 (18,9%) объектах соответственно. В ВАО, ЮАО и ЮВАО, где самая низкая по Москве стоимость квадратного метра жилья, предложение по-прежнему довольно ограничено. Всего 9(5,5%), 13 (7,9%) и 5 (3,0%) объекта соответственно. Средняя стоимость «квадрата» в ЦАО отыграла за последний месяц 1,7% (в октябре новостройки ЦАО скорректировались вниз на 7,1%) и приподнялась до 22469 долл. за квадратный метр. Это произошло благодаря появлению на первичном рынке недвижимости, квартир в двух давно достроенных и довольно дорогих объектах. Они расположены в Тверском и Пресненском районах. На этом вся положительная динамика рынка и заканчивается. Все остальные округа Москвы показали снижение средней стоимости квадратного метра. Средняя стоимость «квадрата» в этих округах города снизилась на 5,5%. Причем, ощутимее всего коррекция затронула наиболее доступные округа города. Так, ЮВАО подешевел на 11,5%, ЮАО на 10,8%, СВАО на 8,6%, а ВАО потерял 4,3%. Эта тенденция еще раз подтверждает устоявшееся мнение, что в периоды ажиотажного роста быстрее всего дорожают наиболее бюджетные объекты, но они же первыми и корректируются по цене вниз, когда на рынок приходит стагнация или спад. Самыми малогабаритными и бюджетными округами столицы по-прежнему выступают ВАО, ЮАО, ЮВАО и СВАО. Из долгоиграющих тенденций стоит отметить сокращение площадей в квартирах предлагаемых в СЗАО и ЮЗАО. По сравнению с сентябрем этого года средние площади квартир в новостройках этих округов сократились на 18,7% и 9,6%. Это примечательно тем, что данные округа имели самые просторные квартиры после ЦАО.
Автор - Артём Блюденов
2008-12-12 | популярность: 2455 - Рынок офисных помещений г. Москвы – III квартал 2008 г.
На протяжении III квартала рынок пребывал в состоянии неопределенности и ожидания. В сложившейся экономической ситуации стало очевидно, что предполагавшееся насыщение рынка откладывается на неопределенный срок, а основным фактором, диктующим будущую динамику рынка, является финансовый кризис, его развитие и последствия в ближайшей перспективе. В III квартале 2008 г. общий объем нового строительства и реконструкции офисных площадей классов А и В составил около 600 000 кв. м (класс А – 8%, класс В – 92%). Резко снизилась доля вышедших на рынок офисных зданий класса А. Соотношение нового строительства и реконструкции оказалось примерно равным – по 50%. Таким образом, общий объем зданий классов А и В на конец III квартала текущего года составил 8,75 млн кв. м. Объем новых офисных помещений, которые должны выйти на рынок до конца 2008 г., оценивается на уровне 0,5–0,6 млн кв. м. По итогам года ожидаются отрицательные темпы изменения прироста предложения. В III квартале 2008 г. было сдано в аренду около 300 000 кв. м офисных помещений классов А и В, из которых на сделки аренды в зданиях класса А пришлось около 30% всех сданных площадей. Таким образом, сохранилось соотношение, наблюдавшееся в первом полугодии. За этот же период было продано около 280 000 кв. м офисных площадей. При этом большинство сделок купли-продажи пришлось на класс В. Сделки предварительной продажи составили 37% от всех сделок продажи. На конец III квартала 2008 г. средний уровень вакантных помещений в зданиях класса А составил 4,1%, что объясняется снижением предложения вновь вводимых офисных зданий. Обратная тенденция наблюдалась в сегменте офисов класса В: новое предложение превысило спрос, что привело к росту доли вакантных площадей до 5%. Также наблюдалось резкое увеличение предложений субаренды, причем не только в офисных зданиях класса А, но и в зданиях класса В. За III квартал 2008 г. средние ставки аренды офисных площадей в зданиях классов А и В существенно не изменились. Наблюдалось некоторое снижение, не носившее, однако, массовый характер. Сильнее всего ставки аренды снизились для офисных помещений класса В-. До конца года ожидается корректировка ставок аренды в сторону понижения, которая будет значительнее всего – для объектов более низкого качества. На рынке продаж наблюдалась схожая картина: не было ни повышения, ни существенного снижения цен по предлагаемым на продажу офисным зданиям. Увеличилось количество предложений продажи офисных зданий как функционирующего бизнеса. К концу квартала активность покупателей начала резко снижаться. В связи с текущей экономической ситуацией многие девелоперы вынуждены приостанавливать строящиеся проекты и замораживать проекты, находящиеся на стадии проектирования. Арендаторы стали чаще отказываться от переезда в офисы более высокого класса и от планов по расширению занимаемой площади, либо откладывать их на неопределенной срок.
Автор - Компания Colliers International.
2008-12-04 | популярность: 2645 - Рынок торговых помещений г. Москвы – III квартал 2008 г.
В III квартале 2008 г. в Москве не открылось ни одного качественного торгового центра. Предложение профессиональных торговых площадей осталось на прежнем уровне. На начало IV квартала 2008 г. общая площадь функционирующих профессиональных торговых центров в Москве составляет около 3 564 000 кв. м, торговая площадь – около 1 869 000 кв. м. До конца 2008 г. на рынке должно появиться еще приблизительно 880 000 кв. м новых торговых площадей. В настоящее время снижения ставок аренды на рынке торговой недвижимости не наблюдается. Это может быть обусловлено как позитивными оценками потребительского платежеспособного спроса, так и инертностью рынка. Ценовая динамика рынка аренды в ближайшем будущем будет определяться результатами развития двух разнонаправленных тенденций. С одной стороны, в предстоящие 1–2 года ожидается обострение дефицита качественных площадей в результате снижения темпов роста предложения, вызванного текущим кризисом. С другой стороны, проблема привлечения финансирования и рефинансирования не обойдет стороной и ритейлеров, значительная часть которых развивается на кредитные средства. В ближайшем будущем это может привести к тому, что они пересмотрят планы своего развития, учитывая, помимо прочего, и ситуацию на потребительском рынке. В сентябре стало известно о выходе на российский рынок английской сети товаров для дома Habitat, развивать которую будет компания Fashion Distribution Lab. Компания рассматривает варианты размещения магазинов сети в торговых центрах «Ривер Молл», «Молл «Россия» и «Золотой Вавилон Ростокино». В сентябре состоялось открытие трех крупных торговых центров в региональных городах: ТЦ «Волга-Молл» (общая площадь 45 000 кв. м) в городе Волжский Волгоградской области, крупнейшего в Оренбурге торгового центра «Армада» (120 000 кв. м) и многофункционального комплекса Clover Citycenter общей площадью 48 500 кв. м в Калининграде. В состав последнего входят офисный центр (общая площадь 13 200 кв. м), торгово-развлекательный центр (10 100 кв. м), фитнес-центр и гостиница, открытие которой запланировано на 2009 г.
© Colliers International, 2008
2008-12-04 | популярность: 2502 - Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы за III-й квартал 2008 г.
Общий объем качественных офисных площадей, введенных в эксплуатацию в 3 квартале 2008 г., составил порядка 400 тыс. кв. м. Среди объектов, введенных в эксплуатацию, можно отметить и ряд значимых объектов: «Fusion park», бизнес-центр «Морозов», бизнес-парк «Химки». Спрос на офисные помещения держался на высоком уровне в течение всего квартала, однако финансовый кризис, вступивший в острую фазу в последнюю декаду сентября, привел к увеличению доли вакантных площадей до уровня 6-7%. В структуре спроса по классу здания произошли значительные изменения: увеличилась доля заявок на офисы класса «В» на 35%, что свидетельствует о большей популярности среди арендаторов офисов данного класса, особенно в условиях кризиса. Ставки аренды и цены продажи значительных изменений претерпеть не успели. По итогам 3 квартала 2008 г. рост арендных ставок составил порядка 4-6% в сегменте офисов класса «А» и «В». Предложение качественных торговых площадей в Москве в 3-ем квартале увеличилось более чем на 50 тыс. кв. м, и составило свыше 3,9 млн. кв. м. Были открыты 3 торговых центра: ТЦ «Столица», ТРК «Семеновский», 2 очередь и ТОЦ «Сатурн». Большую часть квартала спрос на торговые площади поддерживался за счет высокой активности продуктовых ритейлеров, а также предприятий услуг и развлечений. Уровень вакантных площадей в 3-ем квартале в ЦАО Москвы не превышал 3%, в то время как в других районах этот процент составлял не более 6%. В начале 3-го квартала арендные ставки продолжали расти, в конце же сентября, когда мировой финансовый кризис распространился и на Россию, по некоторым объектам было зафиксировано падение ставок на 15-20%. В связи с финансовым кризисом было объявлено и о замораживании части проектов. В среднесрочной перспективе на рынке торговой недвижимости ожидается перенос сроков сдачи объектов. Ожидаемый вывод на российский рынок магазинов в формате total look также, скорее всего, будет отложен.
Автор - Компания "Blackwood real estate"
2008-12-04 | популярность: 1764 - Обзор рынка жилой недвижимости России, Москвы и Московского региона - 3 квартал 2008 г.
Объемы жилищного строительства в России по итогам 3-х кварталов 2008 г. составили порядка 35,2 млн. кв. м, что на 1,3 млн. кв. м превышает аналогичный показатель 2007 г. Однако темпы роста существенно снизились. Снижение строительной активности в стране обусловлено замедлением роста инвестиций из-за ужесточения условий кредитования и роста процент-ных ставок. За 9 месяцев 2008 г. в Москве было построено 1,62 млн. кв. м жилья, в Подмосковье - 3,6 млн. кв. м. В Московском регионе объемы строительства жилых площадей показали отрицательную динамику, тем не менее, в абсолютных показателях, регион в истекшем периоде по-прежнему остался лидером среди регионов России по строительству нового жилья. Покупательская активность на рынке жилья Москвы в 3-ем квартале снизилась. Ввиду нестабильной ситуации на мировых финансовых рынках и нагнетания слухов о возможном падении цен на жилье, рынок замер в ожидании дальнейшего развития событий. В сентябре многие девелоперы приняли решение о замораживании планируемых проектов на неопределенное время. По итогам 3-его квартала объем предложения на первичном рынке сократился на 4%. На вторичном рынке жилья в сентябре объем предложения вырос на 16%. Помимо сезонности, на увеличение объема предложения повлиял рост предложения инвестиционных квартир. Рост цен за 3-й квартал составил порядка 1,5-3,5%, а средние цены достигли $7 400 за кв. м на первичном рынке и $ 7 350 за кв. м - на вторичном. В условиях, когда кризис еще не локализован, делать прогнозы довольно сложно, так как глубина и длина этого кризиса пока не ясны. Однако дефицит предложения даже при относительно невысоком уровне спроса в долгосрочной перспективе может привести к дальнейшему росту цен на жилье. Рынок элитной жилой недвижимости в 3 квартале 2008 г. пополнился новым предложением: продажи начались в нескольких элитных комплексах: особняках по адресу Б. Знаменский пер., 13-15 и ЖК «11 Станиславского». Вторичный рынок показал достаточно высокую активность, на которую, в основном, повлияла сезонность. Спрос, в свою очередь, в 3-ем квартале 2008 г. практически восстановился после традиционного «затишья» конца весны - начала лета. Прирост цен на элитное жилье по итогам трех кварталов составил порядка 21%, средняя цена достигла показателя $23 000 за кв. м. На рынке аренды элитных квартир в 3 квартале 2008 г. традиционно активность арендодателей существенно повысилась, обозначив второй за год пик активности. Одновременно с этим повысилась и активность арендаторов: возобновился поиск элитных квартир среди переезжающих в Москву потенциальных арендаторов. На рынке загородной недвижимости в третьем квартале продажи открылись в 19 загородных проектах. Это достаточно высокий показатель, принимая во внимание тот факт, что обычный темп вывода поселков на рынок составляет 3-4 в месяц. Подобная активность девелоперов может быть связана со стремлением быстрее вывести на рынок подготовленные проекты ввиду разворачивающегося финансового кризиса. Лидером по количеству новых проектов стало Рублево-Успенское направление. В итоге количество организованных загородных поселков по основным направлениям, в которых идут продажи, по итогам 3 квартала 2008 г. составило 249.
Автор - Компания "Blackwood real estate"
2008-12-04 | популярность: 1535 - Рынок жилой, торговой, офисной, гостиничной и загородной недвижимости - октябрь 2008 г.
В октябре 2008 г. начались продажи еще в одном элитном комплексе: «Тверской» по адресу 3-я Тверская-Ямская, вл. 4-10 компании Капитал Груп. Комплекс представляет собой 11-ти этажный клубный дом на 27 квартир площадью от 157 до 262 кв. м с подземной парковкой на 65 м/м. Цены находятся в диапазоне от $17 000 до $22 000 за кв. м. Сдача комплекса планируется во 2-м квартале 2010 г. В октябре 2008 г. средняя цена на элитное жилье несколько снизилась относительно предыдущего месяца (в пределах 1%) и достигла показателя $22 900 за кв. м. Однако данное снижение явилось прежде всего отражением резкого роста курса доллара по отношению к рублю, в рублевом же эквиваленте цены на элитное жилье попрежнему демонстрировали плавный рост. Ряд компаний, как и в прошлом месяце, объявили о приостановке работ по отдельным проектам. Так, компания «Открытые инвестиции» замораживает строительство многофункционального комплекса «Центр искусства, культуры и досуга им. А.И. Райкина» на Шереметьевской улице. В октябре было анонсировано довольно много проектов, большинство из которых - комплексы площадью более 100 тыс. кв. м, в том числе 2 бизнес-парка: «Рублево Бизнес Парк» на Новорижском ш. (250 тыс. кв. м) компании «Снегири Девеломпемент» и бизнес-парк «Альтэк» на Калужском ш. компании «Сегмент» (проект продается), а также крупный МФК на пересечении МКАД и Киевского ш., который займет территорию в 154 га. Неопределенность, связанная с финансовым кризисом, отразилась на колебании арендных ставок таким образом, что по большинству округов Москвы коридоры арендных ставок расширились. Причем, произошло это в большой степени за счет снижения минимального значения, в среднем на 150-200 долл. за кв. м. Общее снижение уровня ставок связано с некоторым падением активности ритейлеров, и соответственно, снижением спроса. В то же время существенного снижения ставок пока отмечено не было. Октябрь 2008 г. не внес существенных изменений в структуру гостиничного фонда столицы. Большинство гостиниц расположено в ЦАО и СВАО Москвы, причем в ЦАО доминируют гостиницы категории 4 и 5 звезд. В целом в столице по-прежнему ощущается нехватка гостиниц среднего ценового диапазона. В октябре 2008 г. загородный рынок, с точки зрения нового предложения, характеризовался затишьем: на рынок был выведен всего один проект. Это дачный поселок English dacha, расположенный на 93 км от МКАД по Новорижскому направлению. Также необходимо отметить проект «Русские узоры», в рамках которого предлагаются участки от 5 га для возведения поселков. Влияние финансового кризиса на рынок земли проявляется в том, что часть девелоперских компаний выставляет на продажу свои земельные активы с целью рассчитаться по кредитным обязательствам или финансировать завершение текущих проектов. На рынке уже есть предложения земельных активов со значительными скидками, которые в ряде случаев достигают 30-40%. Ценовая структура рынка организованных загородных поселков по направлениям не претерпела значительных изменений: самые дорогостоящие домовладения по-прежнему предлагаются по западным направлениям (стоимость квадратного метра варьируется от $4 500 до $7 100), тогда как юго-запад и северо-восток области отличаются более умеренными ценами (стоимость квадратного метра варьируется от $3 500 до $3 770).
Автор - Компания "Blackwood real estate"
2008-12-04 | популярность: 2382 - Обзор рынка жилой и нежилой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области - 3 квартал 2008 года
Инвестиционная привлекательность Санкт-Петербурга сохранялась на прежнем уровне и международные долгосрочные рейтинги обязательств Санкт-Петербурга не подверглись корректировкам. Доходность проектов зависит от множества показателей: от уровня деловой активности в регионе, от уровня конкуренции, от местонахождения объекта и его ближайшего окружения и многих других. В среднем можно привести следующие показатели инвестиционной доходности (девелопера) по сегментам: офисы: 14% - 18%; торговля: 12% - 17%; гостиницы: 10% - 15%. По мере насыщения рынка прогнозируются дальнейшее снижение доходности инвестиций в коммерческую недвижимость. Основные тенденции рынка жилой недвижимости в 3 квартале 2008 года: снижение роста цен на жилую недвижимость; укрупнение многоквартирных жилых проектов; объединение девелоперов для реализации крупных проектов; тенденция к диверсификации бизнеса ряда девелоперов, заявления о выходe на загородный рынок девелоперов, ранее реализовывавших проекты многоквартирного жилья в городе. В течение 3 квартала прямого влияния на рынок недвижимости финансовый кризис не оказал. Опосредованное влияние может выразиться в снижении объемов ипотечного кредитования. По итогам 2 квартала доля ипотечных сделок от общего объема составила 20%, по итогам 3 квартала – 18%, прогнозируется сокращение доли ипотечных сделок в 4 квартале до 16%. Суммарная площадь предложения в строящихся объектах составила на конец 3 квартала 2008 года 2,9 млн.кв.м (суммарная площадь строящихся и введенных объектов). Среди покупательских предпочтений по проживанию, по итогам 3 квартала 2008 года по-прежнему лидируют Калининский, Приморский, Выборгский и Московский районы. Эти районы останутся лидирующими в структуре спроса на первичном рынке и в четвертом квартале. По типам квартир лидирующее место занимают малогабаритные 1 и 2 к.кв., но следует отметить, что их доля сокращается в сторону жилья большей площади. Прирост стоимости жилой недвижимости на первичном рынке в 3 квартале 2008 года составил 3% (прирост за 2 квартал – 13,6%). Средняя цена квадратного метра на первичном рынке составляет 103 820 рублей. В 4 квартале прогнозируется дальнейшее снижение роста стоимости квадратного метра, средний показатель на конец года может составить не более 106- 107 тыс. руб/кв.м Суммарная площадь предложения на вторичном рынке составила на сентябрь 2008 года около 132 тыс. квартир. Таким образом, объем предложения на вторичном рынке за третий квартал снизился на 0,8%. Третий квартал 2008 года ознаменовался увеличением спроса на вторичном рынке. Количество зарегистрированных сделок на вторичном рынке составило 14,9 тыс. На данный момент в окрестностях Санкт-Петербурга и Ленинградской области дома продаются в 171 коттеджном поселке, то есть количество проектов за квартал увеличилось на 15%, за 3 кв. 2008 года продажи открылись в 28 поселках. По итогам 3 квартала текущего года на городском и загородном рынках жилой недвижимости не наблюдается существенных изменений, которые могли бы появиться вследствие нестабильности на мировом финансовом рынке.
Автор - Компания "GVA Sawyer"
2008-12-04 | популярность: 3658 - Обзор рынка коммерческой недвижимости Моксвы, III-й квартал 2008 г.
Влияние мирового финансового кризиса на рынок офисной недвижимости начало проявляться в коррекции арендных ставок и цен продаж на некоторые объекты в пределах 10%-15% (разница между реальными и заявленными ставками). В связи с влиянием кризиса может быть отложен срок насыщения рынка офисной недвижимости Москвы, который специалисты GVA Sawyer прогнозировали в период с 2011 г. до 2013-2014 гг., так как ряд крупных проектов могут не выйти на рынок в озвученные девелоперами сроки. Текущая емкость рынка качественной офисной недвижимости в существующих ценах оценивается на уровне 2,9 – 3,5 млн. кв.м класса А и 4,5 – 4,8 млн. кв.м классов В+/В-. Наиболее популярным направлением для размещения офиса по-прежнему является запад, северо-запад, юго-запад Москвы. В 3 кв. 2008 г. продолжилось увеличение спроса на офисы в зоне ТТК-МКАД (по сравнению с 1 пол. 2007 г.), в первую очередь на объекты класса B+/В-, что объясняется существенно более низкими, чем в центре, ставками аренды, более удобной транспортной доступностью. 3-й квартал 2008 г. во многом стал переломным в развитии рынка торгово-развлекательной недвижимости Москвы. Если еще летом ситуация на мировом финансовом рынке не затрагивала российских девелоперов и ритейлеров, то уже осенью кризис отразился на планах девелоперов относительно ввода новых объектов и финансовой стабильности многих ритейлеров, что в дальнейшем может отразиться на снижении спроса и предложения. Совокупное предложение площадей качественных торговых центров на рынке Москвы на конец сентября 2008 г. составило около 4 719 тыс. кв.м (2 705 тыс. кв.м GLA). Обеспеченность Москвы составила 258 кв.м торговых площадей на 1 000 человек. За 3 кв. введено 304 тыс. кв.м площадей торговых центров (165 тыс. кв.м GLA). Прирост предложения был обеспечен тремя объектами: ТЦ «Праздник» на Тушинской ул., вторая очередь ТЦ «Семеновский» и ТЦ «Столица» в Солнцево (прошедшего реконцепцию). В связи с превышением спроса над предложением на рынке качественной складской недвижимости Московского региона дефицит складских площадей оценивается в 1,2-1,5 млн. кв.м. Совокупное предложение качественных складских площадей на рынке Москвы6 в 3 кв. 2008 г. выросло на 15 тыс. кв.м, и составило около 4 275 тыс. кв.м. Следует учитывать, что на период 3 кв. 2008 к вводу было заявлено не менее 230 тыс.кв.м складских площадей, т.е. было введено не более 6% от заявленного объема. Крупнейшими проектами, которые были заявлены к вводу в 3 кв. 2008 и сроки ввода которых перенесены, были «МЛП Подольск» (2-ая фаза, ок. 90 000 кв.м), «Южные врата» (ок. 70 000 кв.м), «Капустино» (ок. 40 000 кв.м). Все вышеперечисленные комплексы соответствуют классу А, большинство из них находится в южном направлении от Москвы (Каширское, Симферопольское шоссе, трасса Дон). Эти проекты принадлежали как крупным российским и иностранным девелоперам («МЛП», «Giffels»), так и компаниям иных сфер деятельности.
Автор - Компания "GVA Sawyer"
2008-12-03 | популярность: 3436 - Аналитика рынка складской недвижимости г. Краснодар, Ростов-на-Дону, Ставрополь
Потребительский рынок ЮФО активно развивается. Регион первый в России по показателю прироста оборота торговли, значение которого составляет около 38% в год. Активно вводятся в эксплуатацию крупные торговые центры, еще десятки находятся на стадии строительства. Все это диктует потребность в качественных складских объектах, которые в регионе сейчас можно пересчитать по пальцам. Краснодар является одним из самых малообеспеченных складскими комплексами городом-милионником в стране – всего 2 319 м2\1 млрд. руб. (в Казани, к примеру, этот показатель составляет 11 640 м2\1 млрд. руб.). За последний год обеспеченность, в связи с увеличением товарооборота, уменьшилась на 20%. Поэтому на рынке существует серьезный дефицит предложения, средняя заполняемость всех существующих объектов находится на уровне 98-100%. Ростов-на-Дону является крупным логистическим центром России, и потребность в качественных складских площадях здесь высока как нигде в ЮФО. Финансовый кризис пока в меньшей степени коснулся сектора торговли, поэтому спрос на склады все еще характеризуется как крайне неудовлетворенный. Рынок складских помещений г. Ставрополь также характеризуется низким уровнем насыщения. К числу наиболее дефицитных категорий относятся складские комплексы класса «A» и «B», которые сейчас на рынке фактически не представлены. Центрами сосредоточения складских помещений являются промышленные районы города – Северо-Западный, Южный, Юго-Восточный и Восточный.
втор - Компания "MACON Realty Group"
2008-12-03 | популярность: 3168
Страницы: << < 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
