|  | - Мониторинг рынка недвижимости г. Москвы на июнь 2009 года
В июне 2009 г. рынок элитного жилья пополнился новым предложением: возобновились продажи в масштабном проекте «Итальянский квартал» (Долгоруковская ул. вл. 21, Тверской район), застройщик – Insigma group. Проект предполагает строительство порядка 300 квартир площадью от 45 до 250 кв.м, подземного паркинга и инфраструктуры. Комплекс будет занимать площадь 2,5 га и представлять собой закрытый квартал в классическом итальянском стиле. Сдача ГК планируется во 2 квартале 2011 г. Цены предложения в настоящий момент находятся в диапазоне от $6 350 до $15 400 за кв. м. Примечательно, что комплекс вышел на рынок после проведенной реконцепции, в рамках которой были уменьшены площади квартир, несколько изменена конфигурация зданий и расположение инфраструктурных объектов. В июне 2009 г. средняя долларовая цена на элитные новостройки достигла показателя $16 460 за кв. м (снижение относительно предыдущего месяца на 1,7%), на вторичное элитное жилье - $24 450 за кв. м (повышение относительно предыдущего месяца на 0,5%). Таким образом, снижение за первое полугодие составило: в сегменте новостроек 18%, в сегменте вторичного жилья - 6%, что в очередной раз подтверждает более высокую устойчивость последнего: оживление спроса, наметившееся на рынке, коснулось, в основном, готового жилья. Рынок офисной недвижимости Москвы достиг своеобразных критических нижних точек: спрос перераспределился как по географии и площади, так и по ценовому признаку, основная волна вынужденных заморозок проектов произошла, ставки аренды, снизившись с осени 2008 г. на 30-40%, относительно стабилизировались. В изменившихся условиях рынок демонтирует стабильность новых тенденций, серьезных изменений в течение июня 2009 г. не произошло. Спрос на аренду офисов по-прежнему находится на низком уровне, в первую очередь, в сегменте крупных сделок (более 10 тыс. кв. м). Основная масса сделок по аренде совершается на набольшие блоки. Сделок по покупке площадей по-прежнему практически нет, однако хотя спрос на покупку офисных зданий и помещений наблюдается. На рынке помещений формата street retail в июне по-прежнему наблюдалась крайне низкая активность как с точки зрения количества сделок, так и в отношении динамики ставок аренды. В качестве особенности можно отметить периодическое появление предложений по аренде по высоким ставкам в сравнении со средним по улице уровнем. Например, в июне для аренды на Тверской улице были доступны 2 помещения по $4 800 и $5 000 за кв. м в год, (причем только одно из них характеризуется крайне удачным местоположением), в то время как в настоящее время ставки аренды на этой улице колеблются в пределах $3 500 за кв. м в год. В июне 2009 г. загрузка московских гостиниц по-прежнему оставалась на низком уровне, что соответствует общемировому тренду. Согласно отчетам крупнейших международных гостиничных операторов, практически во всех регионах отмечается падение загрузки, однако особенно сильно оно ощущается в странах Восточной Европы, в том числе в России, что связано с существенным уменьшением потока как бизнес, так и индивидуальных туристов. Тем не менее, в опубликованном в июне отчете компании STR Global российский гостиничный рынок назван как один из наиболее перспективных для развития гостиничной отрасли. За прошедший месяц было заявлено о начале продаж в двух поселках. Отличительной особенностью нового предложения стал выход на рынок в июне 2009 г. поселка премиум-класса Rublevo Residence. Поселки данного ценового сегмента не выходили на рынок с января 2009 г. Девелопером проекта является компания «Снегири Девелопмент». Поселок расположен на удалении 1 км от МКАД в бухте «Живописная». На площади 21 га разместились 134 резиденции площадью от 364 до 502 кв. м. Поселок характеризуется высокой степенью готовности.
Автор - Компания "Blackwood real estate"
2009-07-31 | популярность: 2561 - Oбзор рынка коммерческой недвижимости г. Москвы за I-й квартал 2009 г.
За первый квартал 2009 г. на рынок офисной недвижимо- сти вышел рекордный для данного сезона объем предложе- ния - около 750 тыс. кв. м. Совокупный объем предложения качественных офисных помещений во вновь построенных и реконструированных объектах класса «А» и «В» оценивается на уровне 9,05 млн. кв. м. На 2 квартал запланирован ввод в эксплуатацию более 500 тыс. кв. м качественных офисов. Спрос на офисы по-прежнему находится на минимальном уровне, поглощение площадей идет рекордно низкими темпа- ми, ценовые ожидания потенциальных арендаторов ниже док- ризисного уровня ставок аренды на 25-50%. Уровень вакант- ных площадей продолжает расти и составляет на конец перво- го квартала порядка 20% в целом по рынку (15-18% в классе «А» и до 25% в классе «В»). В первом квартале 2009 г. продолжилась тенденция паде- ния запрашиваемых ставок аренды на офисные помещения. В среднем ставки снизились в классе «А» на 25-30%, в классе «В+» - на 20-25%, в классе «В-» - на 40%. Средние базовые (без НДС и эксплуатационных расходов) ставки аренды на офисные помещения класса «А» находятся в диапазоне $650- $1 200 за кв. м в год, в классе «В+» ставки варьируются от $550 до $900 за кв. м в год, в классе «В-» - от $350 до $700 за кв. м в год. Серьезных предпосылок к оживлению рынка офисной не- движимости в ближайшей перспективе пока нет, по всей види- мости, стагнация, а возможно, и дальнейшее падение продол- жится как минимум до осени 2009 г. В первом квартале 2009 г. было открыто 3 торговых цен- тра: «Метрополис», «Мегаполис» и «Спектр». В результате ввода данных объектов объем предложения качественных тор- говых площадей в Москве составил около 4,2 млн. кв. м. В ны- нешнем году заявлено к открытию свыше 12 торговых центров, включая такие знаковые как «Золотой Вавилон-Ростокино» и «Молл Россия». При этом, ожидается перенос сроков открытия большей части торговых центров на 2010 г.
Автор - Компания "Blackwood real estate"
2009-07-31 | популярность: 1404 - Обзор рынка жилой недвижимости г. Москвы за I-й квартал 2009 г.
Объемы ввода жилья в России в 1 квартале 2009 г. превысили аналогичный показатель 2008 г. на 2,4% и составили 10,4 млн. кв. м, однако по сравнению с предыдущими периодами темпы роста объемов ввода существенно снизились. Также почти на 10 млн. кв. м были снижены плановые показатели по объему строительства в 2009 г. по сравнению с 2008 г. В этом году в России запланировано построить порядка 54 млн. кв. м. Лидером по объемам ввода среди объектов РФ в 1 квартале 2009 г. стала Московская область, где было введено 1,29 млн. кв. м жилья, что превышает прошлогодний показатель на 24,6%. Москва по итогам 1 квартала 2009 г. по объемам ввода жилья оказалась на втором месте: - 718 тыс. кв. м жилья (100,3% к 2008 г.). В основном, план был выполнен за счет социального строительства. Всего в 2009 г. в Москве планируется построить 4,5 млн. кв. м, из них 2,5 млн. кв. м – социального жилья. В начале года на рынке жилья Москвы объемы предложения как на первичном, так и на вторичном рынках продолжили увеличиваться. Спрос на жилье в начале 2009 г. в связи с развитием кризиса находился на критически низком уровне. По данным ФРС, в Москве в течение января-февраля 2009 г. было совершено сделок с использованием ипотечных кредитов на 60% ниже, чем в аналогичном периоде 2008 г. К весне 2009 г. на рынке жилья Москвы было отмечено некоторое оживление спроса - было зарегистрировано 4,3 тыс. сделок, что выше показателей февраля текущего года более чем в два раза. В 1 квартале 2009 г. продолжилось снижение цен, начавшееся в конце 2008 г. К концу марта 2009 г. средняя цена на первичном рынке жилья Москвы составила $5 250 за кв. м, на вторичном рынке - $5 850 за кв. м В общем по итогам 1-го квартала цены на первичном рынке жилья снизились на 23%, на вторичном - на 15%. Активность первичного рынка элитного жилья в 1 квартале 2009 г. была невысока. Так, в предложении появилось всего несколько объектов, в то время как о значимых проектах нового строительства заявлено не было. Однако в отличие от других сегментов, на элитном рынке существенного замедления темпов строительства не наблюдалось. Объемы нового предложения на вторичном рынке традиционно увеличивались. При этом стоит отметить, что ажиотажный «выброс» объектов на рынок, связанный с финансовым кризисом, завершился, и продавцы стали более взвешенно подходить к продаже своих активов. Снижение цен предложения в 1 квартале 2009 г. продолжилось. Средние цены на элитное жилье к концу марта достигли показателей $17 510 за кв. м на первичном рынке и $24 500 за кв. м на вторичном, снижение за квартал составило 12,5% и около 6% соответственно. В то же время основное снижение цен реализовывалось, как и ранее, в процессе заключения сделок, в виде дисконтов и скидок, которые готовы предоставлять как владельцы квартир, так и застройщики. Объемы предложения на рынке элитной аренды в 1 квартале 2009 г. держались на достаточно высоком уровне: предложение продолжало пополняться квартирами, в том числе, переходящими с рынка продаж. При этом поглощение квартир шло неактивно, соответственно, объемы предложения находились на достаточно высоком уровне. Средний уровень арендной платы к концу 1 квартале 2009 г. достиг показателя $6 390 в мес., снизившись относительно конца года менее, чем на 2% и практически достигнув показателей начала года. К концу марта темпы снижения средних ставок несколько снизились, было даже отмечено небольшое повышение (порядка 1,5%), что связано с относительной стабилизацией рынка, а также снижением курса доллара. Снижение ставок под влиянием кризиса составило порядка 15%. Однако стоит учитывать, что в основном, ставки снижались уже в ходе переговоров. Развитие рынка загородной элитной аренды в 1 квартале 2009 г. практически повторяло тенденции предыдущих лет: предложение начало активно пополняться в начале года, и постепенно росло к началу весеннего периода. Спрос в этот период был достаточно высоким - это связано с традиционным сезонным пиком активности арендаторов загородных домов высокобюджетного сегмента. Снижение средних ставок по итогам 1 квартала 2009 г. составило порядка 10%, а ставки достигли показателя $17 900 в месяц.
Автор - Компания "Blackwood real estate"
2009-07-31 | популярность: 2410 - Обзор рынка жилой недвижимости г. Краснодара за I-e полугодие 2009 г.
В первом полугодии 2009 г. количество возводимых объектов жилой недвижимости составило 150 домов, общей площадью 2 840 335 кв. м. Объем строящегося жилья за первое полугодие 2009 г. сократился на 0,4%. В июне 2009 г. в эксплуатацию было сдано шесть домов, общей площадью 63 930 кв. м. Таким образом, за первое полугодие 2009 г. общий объем сданного жилья, по данным консультантов MACON Realty Group, составил 162 454 кв. м, что ниже показателя за аналогичный период 2008 г., более чем в 3 раза. По состоянию на 1 июля 2009 г. средневзвешенная стоимость жилья на первичном рынке недвижимости г. Краснодар находилась на уровне 42 688 руб. за 1 кв. м. По сравнению с докризисным периодом (сентябрь 2008 г.), снижение цены составило 15%. За первое полугодие 2009 г. снижение составило 7,4%, за июнь 2009 г. - 1%. В июне 2009 г. на рынке наблюдается тенденция замедления темпов снижения цен (как и прогнозировалось аналитиками MACON Realty Group в прошлых отчетах), которая говорит о некоторой стабилизации рынка. По итогам первого полугодия 2009 г., наибольшее снижение стоимости жилья было зафиксировано в панельном домостроении - 10%, на дома монолитного типа снижение цены составило 7%, кирпичного - 7%, объемно-блочного - 6%. Таким образом, в первом полугодии 2009 г. средняя стоимость жилья по конструктивным типам строительства распределилась следующим образом: панельный - 32 500 руб. за 1 кв. м, объемно-блочный – 39 205 руб., монолитный - 43 187 руб., кирпичный - 46 750 руб. за 1 кв. м. Стоимость квартир в новостройках панельного типа за первое полугодие 2009 г. снизилась на 10%. Максимальное снижение цен именно в этом конструктивном типе связано со значительным снижением средней цены на объекты компании «ДСК». В первом полугодии 2009 г. спрос на первичном рынке жилой недвижимости оставался пассивным. В июне 2009 г. наблюдалась небольшая активизация спроса. Это отмечают и некоторые строительные компании г. Краснодар, продажи у которых увеличились. Повышение темпов продаж по объектам этих компаний объясняется следующими условиями: удачное местоположение; низкий уровень цен (ниже среднерыночного); соответствие цен и сроков сдачи (чем дальше срок сдачи, тем ниже цена); хорошие качественные характеристики квартир; близкие сроки сдачи. Анализ развития рынка строящегося жилья за первое полугодие 2009 г. и тренды, наметившиеся в июне 2009 г. дают возможность утверждать, что рынок жилой недвижимости г. Краснодар входит в фазу стабилизации. Данный вывод подтверждается замедлением темпов падения/коррекции среднего уровня цен и увеличением темпов продаж строящихся объектов (также позитивным фактом является отсутствие переносов сроков сдачи объектов в июне текущего года).
Автор - Компания "MACON Realty Group"
2009-07-06 | популярность: 2286 - Доходное место: Возьму мало и дешево
Обзор столичной офисной недвижимости на март 2009 г. © Ведомости
2009-06-14 | популярность: 4009 - Стоимость земельных участков к началу лета. Что нам предлагает рынок
Статья-обзор земельного рынка по состоянию на июнь 2009 г. «Цены на земельные участки в Подмосковье уже упали более чем на 50% по сравнению с летом прошлого года. Сделок практически не происходит, вторичный рынок практически мертв. На большие земельные угодья дисконт уже может составлять до 70-75% в зависимости от направления и категории земли», - так начинается практически каждая аналитическая статья, характеризующая рынок земли Подмосковья в конце первого полугодия 2009 года. Общеизвестно, что земельный рынок Подмосковья составляет порядка 4,5 млн. га. Из них на земли сельхоз назначения приходится 1,77 млн. га (32%). Считается, что потенциально для индивидуальной застройки может приходиться 10-15% от этой площади, т.е. порядка 170-260 тыс. га. Исходя из обработанных данных из максимального количества информационных ресурсов и БД, объем актуализированных и адресных предложений за последние три месяца составляет чуть более 30 тыс. га (или 10-20%). На сегодняшний день средняя стоимость сотки земли под дачное строительство (в т.ч. ИЖС) по данным многих ведущих АН составляет порядка 7 000 долларов. По нашим данным средняя стоимость сотки земли под дачное строительство (исключая ИЖС!!) составляет порядка 5 600 долларов. Эксперты рынка отмечают, что в настоящее время существует серьезный разрыв между ценой предложения рынка и готовностью покупателя платить по этой цене – он колеблется в диапазоне 15-50%. При этом, сделок на вторичном рынке практически нет. Причина – собственники-продавцы не желают снижать цены, многие из них так до сих пор и находятся в плену докризисных цен. В реальности сделки проходят с дисконтом в среднем 10-20% от заявленной стоимости объекта, а для бизнес- и элитсегментов продавец может снизить цену до 35%. Учитывая данные понижающие коэффициенты можно заключить, ответив на поставленные в начале вопросы, что средняя планка стоимости земельных участков под дачное строительство в Подмосковье составляет 2-2,2 млн. рублей, а интервал предлагаемых участков находится в интервале 1-4 млн. рублей.
© BusinessPartner
2009-06-05 | популярность: 4407 - Аренда офиса для малых и средних предприятий. На что нужно обратить внимание
Для малых и средних предприятий аренда является фактически единственным доступным способом воспользоваться необходимой для бизнеса недвижимостью.
2009-06-01 | популярность: 3269 - Земельный рынок в условиях кризиса. Первые итоги
Анализ снижения стоимости земельных участков по различным направлениям и удаленности от МКАД на основе данных компании "ГринГа" по землям сельхозназначения, дачного строительства и ИЖС. Сложившаяся ситуация на международных финансовых рынках, безусловно, отражается и на подмосковном земельном рынке. Ситуация осложняется тем, что большинство крупных землевладельцев, скупивших в свое время земельные участки за копейки, в настоящий момент ищут любые возможности сбыть земельные активы, при этом не редко демпингуя. Исход с рынка земельных спекулянтов , крупных девелоперских и строительных компаний резко отразился на спросе, особенно в период с ноября 2008г по январь 2009г. Все СМИ пишут о неизбежном падении рынка недвижимости в целом и достижении дна во 2-ом квартале 2009 г. Основным спросом пользуются, так называемые, дальние земли по южному, юго-западному и северо-восточному направлениям. Растет интерес по ранее непопулярному направлению- новорязанскому. Покупатели все чаще выбирают участки небольших площадей 12-20 соток без подряда на строительство. В целом ситуация на рынке не настолько плачевна, как может показаться.
2009-04-15 | популярность: 4521 - ГАРАЖЕстроение
Долгие годы приоритетным направлением в столичном строительстве оставалось возведение жилья. Однако очень скоро ему, похоже, придется потесниться. Сегодня Москва как никогда нуждается в «жилье» для авто.
Автор Марина Кекина, Московская перспектива
2009-03-29 | популярность: 3833 - "Бездомных" машин не останется
Последствия лавинообразной автомобилизации российской столицы ощущают сегодня на себе не только измученные пробками автомобилисты. Все прелести этого явления испытывают уже и те, кто никогда не садился за руль и вряд ли когда-нибудь за него сядет.
Автор Михаил Моховой Тверская, 13
2009-03-29 | популярность: 3815
Страницы: << < 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
