|  | - Обзор рынка жилой недвижимости Московского региона за III-й квартал 2009 г.
С начала года на рынке жилья Москвы объем предложения на первичном рынке снизился на 2%, на вторичном вырос на 5%. Спрос на жилье в начале 2009 г. в связи с развитием кризиса находился на критически низком уровне. По данным УФРС, в Москве с января по август 2009 г. было совершено сделок с использованием ипотечных кредитов на 63,6% ниже, чем в аналогичном периоде 2008 г. В 3 квартале 2009 г. продолжилось снижение цен, начавшееся в конце 2008 г. К концу сентября 2009 г. средняя цена на первичном рынке жилья Москвы составила $4 720 за кв. м, на вторичном рынке - $5 300 за кв. м. Квартальное снижение уровня цен на первичном рынке жилья составило 5%, на вторичном – 4%. С начала года столичные новостройки потеряли в цене около 31%, квартиры на вторичном рынке – 21%, за год кризиса это снижение составило 36% и 28% соответственно. Активность рынка элитного жилья в течение 3-го квартала 2009 г. не была высокой. К концу 3-го квартала 2009 г. объем предложения первичного рынка элитного жилья составил 197,9 тыс. кв. м (1 136 квартир) в 35 элитных комплексах. На вторичном же рынке активность продавцов, наоборот, оказалась традиционно высокой. Примечательно, что продавцы продолжали выставлять квартиры уже по сниженным ценам. Также высокой оказалась активность покупателей за истекший период, в том числе, за счет влияния «отложенного спроса». Продолжил постепенно восстанавливаться спрос на новостройки. К окончанию 3-го квартала 2009 г. средние цены на элитное жилье Москвы составили: $16 600 за кв. м на первичном рынке (рост за квартал менее чем на 1%) и $22 700 за кв. м - на вторичном (снижение за квартал на 7%) . В Московской области за период с января по сентябрь 2009 г. было введено 4,3 млн. кв. м жилья, что превышает прошлогодний показатель на 18,1%. В Москве по итогам 9 месяцев 2009 г. было введено 1,5 млн. кв. м жилья (99,4% к 2008 г.). Планы по вводу жилья в Москве в 2009 г. находятся на уровне 3,1 млн. кв. м. Таким образом, за 9 месяцев 2009 г. план выполнен на 48,5 %. Как известно, основные объемы жилых площадей вводятся в конце года. Однако скорее всего, итоговые показатели все же окажутся ниже запланированного уровня. В первую очередь это произойдет за счет коммерческого строительства. Темпы строительства коммерческого жилья в настоящее время зависят от дальнейшей ситуации на рынке - при отсутствии спроса и соответственно продаж, которые могли бы выправить финансовое положение застройщиков, план вряд ли будет выполнен.
© Blackwood
2009-11-01 | популярность: 2491 - Таунхаусы: кризис позволил замахнуться на то, на что раньше не хватало денег
Интернет-журнал Metrinfo.ru. Акутальность - октябрь 2009 г.
2009-10-25 | популярность: 2981 - Коттеджные поселки: кризис вдохнул новую жизнь в эконом-класс
Интернет-журнал Metrinfo.ru. Акутальность - август 2009 г.
2009-10-25 | популярность: 3084 - Состояние и тенденции развития земельного рынка Тверской области в 2009 году
Введение в действие Земельного кодекса, сформулировавшего основы оборота земли, а также динамичное развитие экономики создали в последние годы благоприятные условия для развития рынка земли как в стране в целом, так и в Тверской области, в частности. Правда, нынешний финансово-экономический кризис усложнил течение этого процесса и заставляет внимательно присмотреться к происходящим изменениям. Отличительной особенностью Тверской области с точки зрения земельного рынка является то, что пять её южных районов расположены либо вдоль реки Волга, либо в непосредственной близости от неё и к тому же на границе с Московской областью с хорошим транспортным сообщением. На территории ещё одного района находится широко известное озеро Селигер. Всё это всегда определяло повышенный интерес предпринимателей к земельным участкам Тверской области. Сведения о предложениях на продажу различных земельных участков в Тверской области представлены на многочисленных сайтах и в газетах рекламных объявлений. Основными источниками данной информации продолжают оставаться сайты "tverzem.ru", "ydacha.org.ru", "zemlimalo.ru", "zemtver.ru", "tverlands.ru", "superbereg.ru" и другие. В публикуемой статье приводятся результаты очередного ежегодного выборочного исследования земельного рынка Тверской области на момент середины 2009 года. В качестве первичной информации использовались предложения на продажу участков земли, не имеющих существенных улучшений. В основном объекты выбирались за пределами городских поселений.
Автор - сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости, к.т.н. В.Н.Камински
2009-10-11 | популярность: 2745 - Мелкая нарезка. Краткий обзор земельного рынка Московской области
Начавшаяся в начале года повсеместная продажа подмосковных участков без подряда оформилась в четкую рыночную тенденцию. Девелоперы коттеджных поселков продают землю без обязательств по строительству, владельцы крупных наделов, приобретенных как инвестиционный актив, проводят межевание и реализуют землю в розницу. С каждым месяцем предложение участков увеличивается, что, соответственно, сказывается на ценах.
© Мария Мягкова / Источник Realty.lenta.ru
2009-10-05 | популярность: 4899 - Аналитический обзор рынка офисной недвижимости Москвы по состоянию на 24 сентября 2009 г.
Источник www.Fellton.ru
2009-09-24 | популярность: 6631 - Обзор гостиничного рынка Европы
Индустрия туризма и путешествий – один из наиболее быстро растущих секторов мировой экономики и важный двигатель экономического развития. При этом индустрия туризма чрезвычайно чувствительна к экономическим и политическим потрясениям, и текущий кризис не стал исключением. Однако туризм – эластичная отрасль, что может способствовать ее восстановлению и дать толчок к оживлению общей экономической обстановки. После снижения потока туристов во второй половине 2008 года, крупнейшие европейские туристические центры провели ряд стимулирующих спрос мероприятий и выделили дополнительное финансирование. По прогнозам экспертов Atisreal International (дочерняя компания BNP Paribas Real Estate), те туристические дестинации, на которых благоприятно сказываются изменения на валютном рынке, останутся конкурентоспособными в ближайшем будущем. Также увеличится объем туризма в новых направлениях: Бразилия, Россия, Индия и Китай. Спрос на туристические услуги тесно связан с экономической ситуацией в конкретной стране. По сравнению с другими мировыми регионами, Европа продемонстрировала наименьший рост потока международных туристов. Рост в 4%, зафиксированный между 1997 и 2007 годом, в 2008-м замедлился и к кону года начал снижаться. По прогнозам экспертов, в 2009 году поток туристов в Европе расти не будет. Снизятся и объемы бизнес-туризма, как результат сокращения компаниями расходов на поездки. В выигрыше, при грамотной маркетинговой политике, могут оказаться внутренние туристические дестинации, так как спрос переключится с долгосрочного туризма на краткосрочный и преимущественно в родной стране. Также усилится поляризация спроса: преобладать будут низкобюджетный и премиум сегменты. На гостиничном рынке Европы все ярче проявляются тенденции, как имевшие место до кризиса, так и новые. Так, продолжается объединение небрендовых гостиниц в сети, что положительно сказывается на профессионализме отрасли в целом. Собственники все чаще привлекают к управлению професиональных гостиничных операторов, что отражается на росте международных гостиничных сетей и появлении новых брендов.
Авторы: ASTERA в альянсе с Atisreal International. 30 июля 2009 года
2009-09-04 | популярность: 3917 - Прогноз развития рынка недвижимости до 2013 года
Мировой экономический кризис внес существенные коррективы. Психология покупателей перевернулась, теперь они больше не приобретают квартиры «на вырост» или огромный загородный дом просто «чтобы было как у нормальных людей». Вне всякого сомнения, кризис заставил практически всех без исключения взглянуть на жизнь под новым углом зрения. Доходы уменьшились, многие потеряли престижную работу. Те же, кто продолжают работать или имеют значительные накопления, не спешат тратить деньги и инвестировать их в недвижимость. Потребители стали бояться жить в кредит и ответственнее подходят к серьезным приобретениям. Как результат – продажи на рынке недвижимости сократились в геометрической прогрессии, спрос как таковой исчез, хотя цены в отдельных сегментах уже составляют всего лишь 30-40% от докризисных. При этом, нет основания полагать, что это «дно». Несомненно, что продолжающийся экономический и социальный спад и ускоряющиеся темпы стагнации мировой экономики предопределяют дальнейший спад и российской экономики. Спаду будут подвержены все основные направления – промышленное производство, оборот розничной торговли, реальные доходы населения, объемы инвестиций, экспорт товаров. Для девелоперов кредиты стали не просто дорогими, а очень дорогими (фактически недоступными). В большинстве своем они были не в состоянии погасить ранее взятые кредиты – кризис неплатежей крупнейших строительных компаний был потушен лишь благодаря активному вмешательству государства. В сложившейся ситуации девелоперам придется приложить все усилия, чтобы хоть как-то удержаться на плаву. Пик кризиса на рынке девелопмента в России может прийтись на конец первого полугодия 2009 года, когда у большинства строительных компаний наступит кассовый разрыв между поступлениями от продаж уже построенной недвижимости, платежами поставщикам и подрядчикам и окончанием резерва. Это объясняется тем, что продажи практически прекратились, а ипотека как фактор, поддерживающий спрос на жилье, практически умерла. Это уже привело к обвалу стоимости акций ряда девелоперов (например, акций «ПИК», Evraz Group до 95% от максимума, на май 2008 г.). Рынок в целом по России весьма разнороден, поэтому сложно говорить о едином для всей страны тренде, но явное падение доходности недвижимости, как и ее будущее восстановление, будет наблюдаться, в первую очередь, в городах-миллионниках. Считается, что изменение роста доходов торгово-развлекательных комплексов может стать одним из индикаторов начала выхода из кризиса и роста доходов населения. Выход на траекторию роста для России зависит (помимо цен на углеводороды) от многих факторов, в том числе от решений и действий правительства, однако у него (и не только) отсутствует как таковая модель оздоровления экономики.
Автор «БизнесПартнер-Групп» (BusinessPartner).
2009-08-24 | популярность: 4441 - Каков спрос на дачные участки к середине лета?
Потребность в приобретении дачных участков была всегда, в том числе и в периоды кризисов, и в долгосрочной перспективе вряд ли значительно снизится. Существующий кризис не исключение. Так по данным социологического опроса, проведенного интернет- журналом Metrinfo.Ru, почти две трети москвичей, несмотря на кризис и порой суровую российскую действительность, на достаточную для покупки сумму денег предпочло бы купить дачу или «второй дом» в Подмосковье, нежели за границей. Свою позицию опрошенные люди аргументировали нежеланием менять уклад своей жизни, близостью Подмосковья к сто- лице, любовью к родным просторам, родственными и дружескими связями, проблемами, связанными с возрастом и здоровьем и пр. Можно заключить, что с потребностью все в пол- ном порядке. Это подтвердил и опрос, проведенный собственными силами «БизнесПартнер- Групп», согласно результатам которого в настоящее время более 3% москвичей имеет конкретную потребность в дачном участке. С первого взгляда показатель кажется не таким большим, но, учитывая величину населения мегаполиса, общая цифра даже с учетом определенной погрешности, согласитесь, получится достаточно внушительной – более 300 тысяч желающих. При этом следует отметить, что эта величина будет в 15-20 раз превышать количество предложений существующих на рынке и более чем в 20 раз количество сделок купли- продажи дачных участков конечными потребителями (физическими лицами) в Подмосковье за последние годы.
Обзор подготовлен Департаменом Маркетинга и инвестиционного консалтинга ООО «БизнесПартнер-Групп» / 2009 г.
2009-08-14 | популярность: 3514 - Обзор российского рынка нарезного оружия
Главным преимуществом нарезного оружия перед гладкоствольным является его большая точность на дистанциях, превышающих 50 м. Кроме того, самозарядное оружие наиболее приспособлено для работы автоматики. Определенным недостатком нарезного оружия является меньшее, как правило, останавливающее действие по сравнению с гладкоствольным и отсутствие универсальности, присущей гладкостволкам.
2009-08-05 | популярность: 4004
Страницы: << < 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
