Рекомендуем оценочную компанию:
| | - Oбзор рынка коммерческой недвижимости за I-e полугодие 2010 г.
Общий объем введенных в 1 полугодии 2010 г. качественных офисных помещений составил порядка 450 тыс. кв. м, что меньше показателя 1 полугодия 2009 г. в 3 раза. Совокупный объем качественных офисных помещений класса «А» и «В» составляет на конец 1 полугодия 2010 г. порядка 10,5 млн. кв. м. Основные тенденции в спросе на офисную недвижимость по-прежнему отражают негативное влияние кризиса: велика доля запросов на покупку офисных помещений, основной спрос на аренду сосредоточен в сегменте небольших помещений, готовых к въезду. Поглощение качественных офисных помещений в течение первого полугодия 2010 г. происходило достаточно высокими темпами, однако созданный в течение 2009 г. «задел» вакантного предложения, выходящее на рынок новое предложение и большое количество сделок по аренде без увеличения занимаемой площади удерживают показатели свободных помещений на достаточно высоком уровне. На конец 1 полугодия 2010 г. доля вакантных помещений в классе «А» составила 25%, в классе «В» - 20-23%. Основные тенденции офисного рынка все еще носят кризисный характер: в течение 1 полугодия 2010 г. попрежнему имели место корректировка девелоперских планов, заморозка, либо изменение параметров планируемых к строительству проектов с офисной составляющей. Однако, за истекший с начала 2010 г. период появились и первые признаки некоторого оживления на девелоперском рынке. Ценовые показатели предложения на рынке офисной недвижимости Москвы в течение 1 полугодия 2010 г. оставались стабильными. Незначительные колебания ценовых показателей в большую или меньшую сторону по отдельным объектам и деловым зонам наблюдались в течение всего периода. Copyright © «Blackwood real estate»
2010-08-25 | популярность: 905 - Обзор рынка жилой недвижимости за 1 полугодие 2010 г.
По итогам января-мая 2010 г. в России было введено около 16,5 млн. кв. м жилья, что составляет 99% от общего объема строительства жилья, зафиксированного в аналогичном периоде 2009 г. В Москве, по данным Росстата, за январь-май 2010 г. было введено 492,9 тыс. кв. м жилья. Снижение по сравнению с аналогичным периодом 2009 г. составило почти 38%. При этом в I полугодии 2010 г. была отмечена активизация девелоперов, «размораживание» большинства приостановленных строек. По итогам I полугодия 2010 г. объем предложения на рынке жилья Москвы снизился и составил к концу июня порядка 200 домов (1,07 млн. кв. м). Сокращение объема предложения связано с временной приостановкой продаж в некоторых комплексах, а также завершением продаж в новостройках, в которых оставались единичные предложения. В I полугодии 2010 г. было зафиксировано значительное повышение активности покупателей как на вторичном, так и на первичном рынке. Кроме того, отмечалась положительная ценовая динамика. В июне 2010 г. средняя цена на рынке вторичного жилья Москвы составила 175,6 тыс. руб. за кв. м ($5 650 за кв. м). Средняя цена на первичном рынке составила 161,7 тыс. руб. за кв. м ($5 200 за кв. м). В целом рост средних долларовых цен по итогам I полугодия 2010 г. составил 4-5%, рублевых - 9-10%. К концу I полугодия 2010 г. объем предложения первичного рынка элитного жилья составил 164,8 тыс. кв. м в 30 элитных комплексах. На вторичном рынке активность продавцов с приближением летнего сезона снизилась, объем нового предложения сократился. Спрос продемонстрировал положительную тенденцию. Количество заключенных сделок по итогам 2 квартала 2010 г. превышает показатель 1 квартала на 25%. Примечательной тенденцией I полугодия 2010 г. стал рост заинтересованности покупателей в объектах первичного рынка. Однако ажиотажного спроса не наблюдается. Покупатели все еще ведут себя очень аккуратно, взвешивая все «за и против» перед покупкой того или иного объекта. К концу марта 2010 г. средние цены на элитное жилье Москвы составили: $17 480 за кв. м на первичном рынке и $22 950 за кв. м - на вторичном. В целом с начала года цены на рынке элитного жилья Москвы выросли на 2-3% в долларах и 7-8% в рублях. В развитии рынка элитной аренды в 1 полугодии 2010 г. можно выделить два этапа: рост активности арендодателей в 1-м квартале, традиционно связанный с пересмотром существующих договоров и притоком новых клиентов в Москву; некоторое снижение активности во 2-м квартале, обусловленное сезонным «затишьем» рынка аренды в этот период. В течение всего I полугодия 2010 г. ставки на рынке элитной аренды росли. Рост ставок за I полугодие 2010 г. составил чуть более 15%, и средний уровень достиг показателя $7 650 за квартиру в месяц. На рынок аренды элитных коттеджей в течение I полугодия 2010 г. основное влияние оказывала сезонность. Пик активности рынка, как и ранее, был отмечен в марте-мае. Спрос на аренду коттеджей, по аналогии с городским рынком аренды, был достаточно высок. за I полугодие 2010 г. средний уровень арендной платы элитных коттеджей вырос на 20%. К концу июня 2010 г. средняя цена аренды элитных коттеджей находилась на уровне $14 000 в месяц, достигнув показателей середины прошлого года. © «Blackwood real estate»
2010-08-24 | популярность: 1657 - Анализ и прогноз важнейших тенденций и изменений на автомобильном рынке Украины, России и Беларуси
Мы убеждены, что авторынки России и Украины находятся в начале сильной и продолжительной фазы роста, и прогнозы на ближайшие годы выглядят весьма позитивными (рынок России приблизится к докризисному уровню в 2012-2013 гг., для рынка Украины потребуется более продолжительное время). Автомобильный рынок Беларуси находится намного ниже своего потенциала из-за ситуации с пошлинами, которая делает непривлекательным по цене приобретение автомобилей у юридических лиц (доля официальных дилеров на рынке новых автомобилей снизилась в этом году с 75% до 35%). Рост регистрации в июне 2010 г. связан с нарастающей активностью ”серых” дилеров, в первую очередь премиум-сегмента. Вплоть до середины 2011 г. рынок будет подпитываться спросом со стороны юридических лиц, а физические лица будут отдавать предпочтение ”серым” каналам приобретения автомобилей. Объем регистрации и ажиотаж на рынке в этом периоде будут во многом зависеть от сроков реального формирования Таможенного Союза России, Беларуси и Казахстана. На данный момент все подписанные Беларусью межгосударственные документы ведут ее к необходимости повышения пошлин на автомобили для физических лиц с 1 июля 2011 г., что приведет к восстановлению спроса на машины у официальных дилеров к докризисному уровню уже в 2012 году и обеспечит дальнейшую положительную динамику рынка. Динамика российского рынка в текущем году продолжает двигаться между траекториями 2006 и 2007 года. Можно прогнозировать, что в IV квартале, по мере того, как большинство импортеров будут решать проблему дефицита автомобилей, среднемесячные объемы продаж иномарок выйдут на уровень 130-140 тыс. машин по сравнению со 100-110 тыс. в последние месяцы. Обзор подготовлен Международным автомобильным холдингом "Атлант-М".
2010-07-29 | популярность: 2241 - Oбзор рынка коммерческой недвижимости Москвы за I-й квартал 2010 г.
Вот уже почти полгода все основные индикаторы рынка недвижимости демонстрируют, пусть достаточно скромные, но устойчиво позитивные изменения. Растут цены на жилье, начинают выдаваться кредиты, снижается уровень вакантных площадей в торговых и офисных объектах. Девелоперы возвращаются к замороженным проектам и постепенно начинают выводить наиболее очевидные из них на рынок. Тем не менее, в действиях участников рынка по-прежнему чувствуется некоторая неуверенность. Оценки темпов роста рынка, возможных доходов и доходностей по-прежнему даются достаточно скромные. Подобная осторожность в целом понятна. Она связана, с одной стороны, с тем, что рынок упал не так значительно, как ожидалось некоторыми экспертами, и последние продолжают ждать более сильных корректировок. С другой стороны, даже если считать, что дно пройдено, очевидно, что «отталкиваться» от мелководья сложнее, чем от действительно глубокого дна. Поэтому эффекта 1998 г., который по понятным причинам называют «эффектом отскока» сегодня ожидать не следует ни в экономике России в целом, ни на рынке недвижимости в частности. Это важно помнить в первую очередь продавцам, которые, по определению, более оптимистично смотрят на рынок и настроены на рост. Здесь можно вспомнить еще один эффект – эффект олимпийского Сочи, где чрезмерно оптимистичные ожидания продавцов, выразившиеся в неумеренно возросших ценах, ввели рынок в состояние более чем двухлетней стагнации, практически полностью погасив интерес потенциальных покупателей качественного жилья на том российском курорте. Покупателям же необходимо понимать, что при среднем невысоком темпе рынка, отдельные, наиболее востребованные объекты – а на выходе из кризиса таковыми по-прежнему являются объекты высокой степени готовности – будут дорожать опережающими темпами. Автор - Компания "Blackwood real estate". Рынок офисной, торговой и гостиничной недвижимости
2010-06-20 | популярность: 888 - Мониторинг рынка жилой, офисной, торговой, гостиничной и загородной недвижимости г. Москвы, май 2010 года
Объем предложения на рынке элитных новостроек в мае 2010 г. составил порядка 167,3 тыс. кв. м в 31 комплексе. Снижение объема предложения на 9% связано с временной приостановкой продаж в некоторых элитных комплексах. Наиболее дорогие новостройки предлагались на Остоженке-Пречистенке ($23 930 за кв. м), в Пресненском районе ($22 000 за кв. м) и на Якиманке ($18 550 за кв. м). Средняя цена на вторичном рынке элитных квартир в мае 2010 г. составила $22 900 за кв. м. Наиболее дорогими районами вторичного рынка элитных квартир стали такие районы как, Хамовники ($24 025 за кв. м), Пресненский ($24 500 за кв. м) и Тверской ($23 850 за кв. м). Май 2010 г. оказался весьма позитивным для рынка офисной недвижимости: тенденция роста деловой активности остается актуальной, что на фоне сложившегося благоприятного для потенциальных покупателей и арендаторов ценового уровня отражается в росте числа сделок по аренде и покупке офисных помещений (см. таблицу ниже). Так, в мае 2010 года стало известно о закрытии крупнейшей после кризиса сделки долгосрочной аренды - компания «ТНК BP» подписала договор на аренду почти 40 тыс. кв. м в БЦ Nordstar Tower (девелопер – ДС Девелопмент (ДОН СТРОЙ), общая площадь 142 тыс. кв.м). Май ввиду наличия дополнительных выходных дней традиционно является относительно спокойным месяцем для рынка коммерческой недвижимости. Наиболее заметным событием стало открытие торгово-развлекательного центра «Мармелад» в Вологде. Общая площадь объекта составляет 42 000 кв. м, арендопригодная – 30 400 кв. м. Якорными арендаторами комплекса являются гипермаркет «Макси», магазин бытовой техники и электроники «М.Видео», кинотеатр «Синема Парк». На гостиничном рынке Москвы в мае новых открытий не зафиксировано. С точки зрения нового предложения, главным событием мая стало открытие отеля Park Inn Nevsky (3*, 270 номеров) на Невском проспекте в Санкт-Петербурге. Таким образом, на конец мая совокупный номерной фонд Rezidor Hotel Group в городе составляет 2 474 номера, а с начала июня он будет увеличен еще на 174 номера за счет перехода в управление отеля Reval Hotel Sonya. На рынке загородной жилой недвижимости Подмосковья в мае 2010 г. наблюдался традиционный спад активности, связанный с продолжительными майскими праздниками и отпусками. Большую часть нового предложения по-прежнему составляют поселки эконом сегмента, предлагающие на продажу земельные участки без подряда, а новые высокобюджетные проекты пока так и не появляются. В ближайшей перспективе данная тенденция будет сохраняться. Например, компания «Финансы и недвижимость», которая вывела на рынок загородной жилой недвижимости Подмосковья в 2009 г. около 20 поселков, планирует начать реализацию еще 2 проектов. Один из них - «Старая мельница», будет расположен в 52 км от МКАД по Новорязанскому направлению, второй – «Дивное», будет расположен в 65 км от МКАД по Ярославскому направлению. Стоит отметить, что весенний период 2010 г. в целом характеризуется стабильностью и постепенным оживлением рынка. По сравнению с весной прошлого года, количество сделок возросло, потенциальные покупатели также более активны, что выражается в росте числа звонков и показов по объектам загородной жилой недвижимости. Большая часть спроса по-прежнему сосредоточена на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях, однако, доля запросов, поступающих в компанию Blackwood на приобретение загородной жилой недвижимости, расположенной по другим направлениям, постепенно увеличивается. Автор - компания Blackwood
2010-06-20 | популярность: 2090 - Oбзор рынка коммерческой недвижимости Москвы за 2009 год
За 2009 г. рынок офисной недвижимости Московского региона пополнился почти на 2 млн. кв. м. Из них на класс «А» пришлось 40% помещений, класс «В» составил 60%. Таким образом, совокупный объем предложения качественных офисных помещений во вновь построенных и реконструированных объектах класса «А» и «В» составляет порядка 10 млн. кв. м. Основные тенденции в спросе на офисную недвижимость в 2009 г. таковы: спрос на аренду и покупку существенно сокращен, наиболее популярными остаются небольшие блоки с отделкой; с середины лета наблюдается некоторый рост спроса на покупку офисных активов и увеличение доли заявок на более крупные блоки в аренду, что свидетельствует от приближении ценовых показателей предложения к ожиданиям потенциальных покупателей и арендаторов и желании последних заключить долгосрочные договора по существенно сниженным ставкам. Ближе к концу года можно было наблюдать общий рост спроса как на аренду, так и на покупку помещений, в том числе, в инвестиционных целях, однако в целом объем поглощения качественных офисных помещений оказался ниже объема вышедшего на рынок нового предложения. Положительной динамики в ценовом тренде рынка офисной недвижимости в 2009 г. не наблюдалось: за истекший период ставки снизились на 30-35% в классе «А», на 35-40% - в классе «В+», и на 40-45% в классе «В-». При этом темпы снижения ставок аренды были самыми высокими в первом полугодии 2009 г., к середине же 3 квартала они существенно замедлились. К началу осени 2009 г. ставки относительно стабилизировались и до конца года зафиксировались на следующих уровнях: для офисных помещения класса «А» ставки находятся в диапазоне $450-$900 за кв. м в год, в классе «В+» ставки варьируются от 350$ до $600 за кв. м в год, в классе «В-» - от $250 до $400 за кв. м в год (все ставки без учета НДС и эксплуатационных расходов). Несмотря на оживление спроса на качественную офисную недвижимость, отмечаемое в последние месяцы 2009 г., основные тренды рынка офисов по-прежнему носят негативный «кризисный» характер: сроки ввода многих объектов переносятся, реализация крупных новых проектов откладывается либо отменяется. Аналитики компании Blackwood прогнозируют сохранение этих тенденций в первой половине 2010 г. Дальнейший рост спроса в сегменте бизнес - недвижимости возможен при условии сохранения текущего уровня ценовых показателей и отсутствия новых экономических потрясений. Автор - Компания "Blackwood real estate". Рынок офисной, торговой и гостиничной недвижимости
2010-06-17 | популярность: 819 - Рынок столичной недвижимости за апрель. Аналитический отчёт
В апреле 2010 г. рынок столичной недвижимости продолжал показывать благоприятную ценовую политику Источник www.reline.ru
2010-06-12 | популярность: 2752 - Обзор рынка офисной недвижимости Москвы за I-й квартал 2010 г.
Наметившееся в конце 2009 года оживление на рынке офисной недвижимости переросло в 1 квартале 2010 года в заметное увеличение объема спроса. Компании сменили стратегию мониторинга рынка на удовлетворение реальных потребностей в аренде офисных помещений. Источник: Praedium
2010-05-17 | популярность: 3520 - Обзор рынка складской недвижимости Москвы за I-й квартал 2010 г.
Позитивная динамика основных показателей в складском сегменте, отмеченная в 4 квартале 2009 года, сохранилась и в начале 2010 года. Источник: Praedium
2010-05-17 | популярность: 3515 - Обзор рынка торговой недвижимости Москвы за I-й квартал 2010 г.
Рынок торговой недвижимости в I-м квартале 2010 года развивался в соответствии с тенденциями, характерными и для других сегментов рынка коммерческой недвижимости. Источник: Praedium
2010-05-17 | популярность: 3347 Страницы: << < 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|