|  | - Аналитический обзор рынка земельных участков под коммерческую застройку в Кемеровской области по итогам Ноября 2010 г.
Структура спроса на земельные участки формируется исходя из собственных предпочтений покупателя, удобство расположения земельного участка, наличия подъездной дороги, доступности коммуникаций, наличия железнодорожной ветки и удаленности от областного центра, где расположены основные трудовые ресурсы, необходимые для ведения производственной, либо торгово-деловой деятельности.
Данный аналитический обзор и содержащиеся в нем сведения отражают субъективное мнение исследователя и носят исключительно информативный характер.
Автор Дмитрий Бардокин, специалист-оценщик
2010-12-12 | популярность: 14548 - Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2010 года
Как уже не раз бывало на рынке недвижимости, чем активнее эксперты пытаются накликать рост цен, тем в меньшей мере он происходит или не происходит вовсе. И нынешняя осень – хороший тому пример. Так, уже обзор рынка недвижимости за сентябрь 2010 года от аналитического центра www.irn.ru отмечал, что для резкого взлета стоимости квадратного метра макроэкономическая ситуация сейчас не та, причем все приведенные там аргументы по-прежнему остаются актуальными, и их имеет смысл освежить в памяти. Впрочем, два осенних месяца на рынке недвижимости без явной тенденции к заметному ценовому подъему, несмотря на все усилия продавцов, начинают наводить на дальнейшие размышления. Примечательно, что если долларовый индекс цен на квартиры в Москве еще показывает хоть и незначительный, но прирост, то рублевые цены на жилье, по статистике журнала www.metrinfo.ru, просто топчутся на месте, в чем несложно убедиться с помощью графика на странице kurs.metrinfo.ru. Да, нестабильные курсы валют приводят к заметной волатильности средней стоимости квадратного метра в рублях, но важно, что, несмотря на все колебания, за два осенних месяца она так и не выбралась за пределы коридора 135-140 тысяч рублей. Не смогла пока в этом сезоне средняя стоимость метра превысить и свой максимум конца прошлого сезона, сформировавшийся на рубеже конца весны – начала лета этого года. На этом фоне даже прирост долларовых цен осенью на уровне 1% в месяц выглядит довольно слабо – как компенсация инфляции в лучшем случае, но не более того.
IRN.RU, аналитический центр
2010-11-01 | популярность: 3003 - Рейтинг надежности: «немцы» в хвосте
Рейтинг надежности: «немцы» в хвостепо состояние на октябрь 2010 г. Американский союз потребителей Consumers Union опубликовал ежегодный отчет, в котором дана оценка надежности 27 автомобильным маркам.
2010-10-23 | популярность: 3369 - Обзор рынка коммерческой недвижимости за I-e полугодие 2010 г.
Динамика основных макроэкономических показателей свидетельствуют об укреплении позитивных тенденций, однако пока восстановление российской экономики происходит более медленными темпами, чем ожидалось. По данным Росстата, в июне 2010 г. инфляция составила 0,4 %, а с начала года по 1 июля потребительские цены в России выросли на 4,4%. прогнозируемый минэкономразвития уровень инфляции на 2010 год составляет 7–7,5%. Объем ВВП в 1 квартале 2010 года по данным Росстата составил 9 862 млрд. рублей, по сравнению с первым полугодием 2009 года объем ввп увеличился на 4,2%. Однако динамика восстановительного роста с учетом сезонности менее позитивна: в июне к маю 2010 года рост ВВП сократился до 0,3%, после роста на 0,4% в мае и 0,7% в апреле 2010 года. По данным минэкономразвития прогноз роста ВВП России в текущем году может быть повышен с 4 до 4,5%. Реальные располагаемые денежные доходы населения по данным Росстата в июне 2010 года по сравнению с соответствующим периодом 2009 г. увеличились на 1,4%, в I полугодии 2010 г. — на 4,8%. Однако темпы роста реальных располагаемых доходов населения сокращаются третий месяц подряд.
© Praedium
2010-10-20 | популярность: 1121 - Обзор рынка жилой недвижимости Москвы по итогам сентября 2010 года
Окончание сентября на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья позволяет дать однозначную оценку «обещанному» некоторыми экспертами осеннему взлету цен на недвижимость. Случился не взлет, а фальшь-старт, что совсем не удивительно в нынешних экономических условиях. Квадратный метр пока явно не готов быстро отыграть к докризисным максимумам, и как неоднократно отмечали специалисты аналитического центра www.irn.ru, ожидать этого нынешней осенью было уж слишком оптимистично. Так даже по аналогии с дефолтом 1998 года рост цен можно было ожидать спустя не 2, а только 3 года после кризиса – тогда квадратный метр пошел вверх только осенью 2001 года. При этом следует учитывать, что тогда цены на недвижимость в Москве и России были минимальными по мировым меркам, а в мировой экономике преобладал оптимистичный инвестиционный настрой. Сейчас же стоимость отечественного квадрата нередко превышает аналоги в Европе и Америке, а мировая финансовая система переживает не лучшие времена. Эти обстоятельства вообще ставят под сомнение возможность возврата цен на недвижимость к докризисным максимумам в обозримом будущем.
IRN.RU, аналитический центр
2010-09-29 | популярность: 3002 - Обзор рынка коммерческой недвижимости. I-e полугодие 2010 г. Москвы и Санкт-Петербурга
В данном обзоре представлены ставки капитализации на объекты торговой, офисной и складской недвижимости.
Основные выводы: Позитивные изменения в экономике России, наметившиеся к концу 2009 г., заметно укрепились в течение первой половины текущего года. К середине 2010 г. положительные тенденции стали преобладать, ускорение наблюдается по большинству макроэкономических показателей; Первая половина 2010 г. показала, что инвесторы и арендаторы возвращаются на рынок офисной недвижимости Москвы: повышается уровень спроса, наблюдается восстановление активности девелоперов и постепенный рост арендных ставок; Посетители и арендаторы торговых центров столицы по–прежнему «голосуют рублем» за качественные удачно расположенные объекты. Собственникам менее успешных торговых комплексов для оживления покупательских потоков и восстановления арендного дохода не обойтись без пересмотра концепции своих объектов; В первом полугодии 2010 г. предложение качественных офисных помещений класса А и В в Санкт–Петербурге увеличилось на 6,7%. За счет появления новых объектов на офисном рынке сохраняется существенный объем свободных площадей, однако уровень цен в востребованных объектах остается стабильным; Объем предложения на рынке торговой недвижимости Санкт–Петербурга в I полугодии изменился лишь на 1%, но до конца года ожидается ввод нескольких крупных торговых комплексов.
Автор - Knight Frank.
2010-08-26 | популярность: 1112 - Oбзор рынка коммерческой недвижимости за I-e полугодие 2010 г.
Общий объем введенных в 1 полугодии 2010 г. качественных офисных помещений составил порядка 450 тыс. кв. м, что меньше показателя 1 полугодия 2009 г. в 3 раза. Совокупный объем качественных офисных помещений класса «А» и «В» составляет на конец 1 полугодия 2010 г. порядка 10,5 млн. кв. м. Основные тенденции в спросе на офисную недвижимость по-прежнему отражают негативное влияние кризиса: велика доля запросов на покупку офисных помещений, основной спрос на аренду сосредоточен в сегменте небольших помещений, готовых к въезду. Поглощение качественных офисных помещений в течение первого полугодия 2010 г. происходило достаточно высокими темпами, однако созданный в течение 2009 г. «задел» вакантного предложения, выходящее на рынок новое предложение и большое количество сделок по аренде без увеличения занимаемой площади удерживают показатели свободных помещений на достаточно высоком уровне. На конец 1 полугодия 2010 г. доля вакантных помещений в классе «А» составила 25%, в классе «В» - 20-23%. Основные тенденции офисного рынка все еще носят кризисный характер: в течение 1 полугодия 2010 г. попрежнему имели место корректировка девелоперских планов, заморозка, либо изменение параметров планируемых к строительству проектов с офисной составляющей. Однако, за истекший с начала 2010 г. период появились и первые признаки некоторого оживления на девелоперском рынке. Ценовые показатели предложения на рынке офисной недвижимости Москвы в течение 1 полугодия 2010 г. оставались стабильными. Незначительные колебания ценовых показателей в большую или меньшую сторону по отдельным объектам и деловым зонам наблюдались в течение всего периода.
Copyright © «Blackwood real estate»
2010-08-25 | популярность: 974 - Обзор рынка жилой недвижимости за 1 полугодие 2010 г.
По итогам января-мая 2010 г. в России было введено около 16,5 млн. кв. м жилья, что составляет 99% от общего объема строительства жилья, зафиксированного в аналогичном периоде 2009 г. В Москве, по данным Росстата, за январь-май 2010 г. было введено 492,9 тыс. кв. м жилья. Снижение по сравнению с аналогичным периодом 2009 г. составило почти 38%. При этом в I полугодии 2010 г. была отмечена активизация девелоперов, «размораживание» большинства приостановленных строек. По итогам I полугодия 2010 г. объем предложения на рынке жилья Москвы снизился и составил к концу июня порядка 200 домов (1,07 млн. кв. м). Сокращение объема предложения связано с временной приостановкой продаж в некоторых комплексах, а также завершением продаж в новостройках, в которых оставались единичные предложения. В I полугодии 2010 г. было зафиксировано значительное повышение активности покупателей как на вторичном, так и на первичном рынке. Кроме того, отмечалась положительная ценовая динамика. В июне 2010 г. средняя цена на рынке вторичного жилья Москвы составила 175,6 тыс. руб. за кв. м ($5 650 за кв. м). Средняя цена на первичном рынке составила 161,7 тыс. руб. за кв. м ($5 200 за кв. м). В целом рост средних долларовых цен по итогам I полугодия 2010 г. составил 4-5%, рублевых - 9-10%. К концу I полугодия 2010 г. объем предложения первичного рынка элитного жилья составил 164,8 тыс. кв. м в 30 элитных комплексах. На вторичном рынке активность продавцов с приближением летнего сезона снизилась, объем нового предложения сократился. Спрос продемонстрировал положительную тенденцию. Количество заключенных сделок по итогам 2 квартала 2010 г. превышает показатель 1 квартала на 25%. Примечательной тенденцией I полугодия 2010 г. стал рост заинтересованности покупателей в объектах первичного рынка. Однако ажиотажного спроса не наблюдается. Покупатели все еще ведут себя очень аккуратно, взвешивая все «за и против» перед покупкой того или иного объекта. К концу марта 2010 г. средние цены на элитное жилье Москвы составили: $17 480 за кв. м на первичном рынке и $22 950 за кв. м - на вторичном. В целом с начала года цены на рынке элитного жилья Москвы выросли на 2-3% в долларах и 7-8% в рублях. В развитии рынка элитной аренды в 1 полугодии 2010 г. можно выделить два этапа: рост активности арендодателей в 1-м квартале, традиционно связанный с пересмотром существующих договоров и притоком новых клиентов в Москву; некоторое снижение активности во 2-м квартале, обусловленное сезонным «затишьем» рынка аренды в этот период. В течение всего I полугодия 2010 г. ставки на рынке элитной аренды росли. Рост ставок за I полугодие 2010 г. составил чуть более 15%, и средний уровень достиг показателя $7 650 за квартиру в месяц. На рынок аренды элитных коттеджей в течение I полугодия 2010 г. основное влияние оказывала сезонность. Пик активности рынка, как и ранее, был отмечен в марте-мае. Спрос на аренду коттеджей, по аналогии с городским рынком аренды, был достаточно высок. за I полугодие 2010 г. средний уровень арендной платы элитных коттеджей вырос на 20%. К концу июня 2010 г. средняя цена аренды элитных коттеджей находилась на уровне $14 000 в месяц, достигнув показателей середины прошлого года.
© «Blackwood real estate»
2010-08-24 | популярность: 1731 - Анализ и прогноз важнейших тенденций и изменений на автомобильном рынке Украины, России и Беларуси
Мы убеждены, что авторынки России и Украины находятся в начале сильной и продолжительной фазы роста, и прогнозы на ближайшие годы выглядят весьма позитивными (рынок России приблизится к докризисному уровню в 2012-2013 гг., для рынка Украины потребуется более продолжительное время). Автомобильный рынок Беларуси находится намного ниже своего потенциала из-за ситуации с пошлинами, которая делает непривлекательным по цене приобретение автомобилей у юридических лиц (доля официальных дилеров на рынке новых автомобилей снизилась в этом году с 75% до 35%). Рост регистрации в июне 2010 г. связан с нарастающей активностью ”серых” дилеров, в первую очередь премиум-сегмента. Вплоть до середины 2011 г. рынок будет подпитываться спросом со стороны юридических лиц, а физические лица будут отдавать предпочтение ”серым” каналам приобретения автомобилей. Объем регистрации и ажиотаж на рынке в этом периоде будут во многом зависеть от сроков реального формирования Таможенного Союза России, Беларуси и Казахстана. На данный момент все подписанные Беларусью межгосударственные документы ведут ее к необходимости повышения пошлин на автомобили для физических лиц с 1 июля 2011 г., что приведет к восстановлению спроса на машины у официальных дилеров к докризисному уровню уже в 2012 году и обеспечит дальнейшую положительную динамику рынка. Динамика российского рынка в текущем году продолжает двигаться между траекториями 2006 и 2007 года. Можно прогнозировать, что в IV квартале, по мере того, как большинство импортеров будут решать проблему дефицита автомобилей, среднемесячные объемы продаж иномарок выйдут на уровень 130-140 тыс. машин по сравнению со 100-110 тыс. в последние месяцы.
Обзор подготовлен Международным автомобильным холдингом "Атлант-М".
2010-07-29 | популярность: 2482 - Oбзор рынка коммерческой недвижимости Москвы за I-й квартал 2010 г.
Вот уже почти полгода все основные индикаторы рынка недвижимости демонстрируют, пусть достаточно скромные, но устойчиво позитивные изменения. Растут цены на жилье, начинают выдаваться кредиты, снижается уровень вакантных площадей в торговых и офисных объектах. Девелоперы возвращаются к замороженным проектам и постепенно начинают выводить наиболее очевидные из них на рынок. Тем не менее, в действиях участников рынка по-прежнему чувствуется некоторая неуверенность. Оценки темпов роста рынка, возможных доходов и доходностей по-прежнему даются достаточно скромные. Подобная осторожность в целом понятна. Она связана, с одной стороны, с тем, что рынок упал не так значительно, как ожидалось некоторыми экспертами, и последние продолжают ждать более сильных корректировок. С другой стороны, даже если считать, что дно пройдено, очевидно, что «отталкиваться» от мелководья сложнее, чем от действительно глубокого дна. Поэтому эффекта 1998 г., который по понятным причинам называют «эффектом отскока» сегодня ожидать не следует ни в экономике России в целом, ни на рынке недвижимости в частности. Это важно помнить в первую очередь продавцам, которые, по определению, более оптимистично смотрят на рынок и настроены на рост. Здесь можно вспомнить еще один эффект – эффект олимпийского Сочи, где чрезмерно оптимистичные ожидания продавцов, выразившиеся в неумеренно возросших ценах, ввели рынок в состояние более чем двухлетней стагнации, практически полностью погасив интерес потенциальных покупателей качественного жилья на том российском курорте. Покупателям же необходимо понимать, что при среднем невысоком темпе рынка, отдельные, наиболее востребованные объекты – а на выходе из кризиса таковыми по-прежнему являются объекты высокой степени готовности – будут дорожать опережающими темпами.
Автор - Компания "Blackwood real estate". Рынок офисной, торговой и гостиничной недвижимости
2010-06-20 | популярность: 959
Страницы: << < 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
