|  | - Обзор рынка новостроек Подмосковья по итогам I-го квартала 2011 г.
В январе-феврале 2011 года на территории Московской области за счет всех источников финансирования введено 3 520 новых квартир общей площадью 442,1 тыс. кв. м, что на 0,8 % меньше, чем в январе - феврале 2010 года. При этом в феврале введено 283,7 тыс. кв. м, в том числе многоэтажного - 86,6 тыс. кв. м (в 2,3 раза больше, чем в феврале 2010 года), индивидуального - 197,1 тыс. кв. м. Февральский объем ввода жилья превышает прошлогодний показатель на 17,4%. Количество новостроек, выставленных на продажу на первичном рынке Московской области, в марте текущего года сократилось на 1,5% и составило 665 адресов. Сокращение количества адресов обусловлено завершением продаж квартир в домах, введенных в эксплуатацию в конце прошлого года. По отношению к концу 2010 года (декабрю) количество объектов сократилось на 13,3% за счет многочисленности адресов, в которых заканчивались продажи в связи с вводом их в эксплуатацию. А по отношению к марту 2010 года число новостроек в текущем году больше на 13,7%. Увеличение количества объектов фиксировалось на протяжении всего прошлого года. Количество квартир, выставленных на продажу на первичном рынке, в марте 2011 года увеличилось на 12,4% и составило 25 972 штуки. По отношению к марту прошлого года текуший объем предложения выше практически в 2 раза. Столь значительный рост обусловлен выводом в продажи новых проектов (число вакантных квартир на начальных этапах самое большое), а так же масштабностью проектов (сейчас достаточно большое количество проектов комплексной застройки). По отношению к декабрю 2010 года число квартирт так же значительно больше – на 25,2%. Источник: WinNER В зависимости от удаленности как марте, так и в 1-ом квартале 2011 года по-прежнему наибольшее число и новостроек, и квартир в них представлены в ближнем Подмосковье (до 30 км), а наименьшее количество и объектов, и квартир в них так же традиционно в дальних городах (от 61 км). В зависимости от типа квартир структура предложения остается весьма стабильной на протяжении последних лет. И в марте и в 1-ом квартале наибольший объем предложения составляли 1-комнатные квартиры – 39,5% и 39,1% соответственно. Количество 2-комнатных квартир так же весьма значительно – 35,5% и 36,0%. Доли 3-комнатных квартир составили 22,5% и 22,2%, а многокомнатных – самая наименьшая – 2,5% и 2,7%. За прошедший квартал увеличилась доля 1-комнатных квартир на 1,5%, а остальных типов – сократилась на 0,2-0,8%. В марте 2011 года средний уровень цены квадратного метра составил 2 255 $/м2 и 64 278 р./м2. За месяц уровень цены в долларах увеличился лишь на 0,6%, а в рублях снизился на 1,1% за счет более низкого курса доллара. По отношению к концу прошлого года (декабрю) в долларах цена метра увеличилась на 6,5%, а в рублях сократилась на 0,5%. А по отношению к марту 2010 года отмечен рост цены, как в долларах, так и в рублях на 4,8% и 1,3% соответственно. В целом за прошедший 1-ый квартал 2011 года по отношению к 4-му кварталу 2010 года цена метра увеличилась и в долларах, и в рублях на 6,7% и 0,9% соответственно. А по отношению к 1-му кварталу 2010 года квадратный метр в среднем по Подмосковье подорожал на 5,1% в долларах и на 2,7% в рублях. В целом за прошедший 1-ый квартал 2011 года по отношению к 4-му кварталу 2010 года цена метра увеличилась и в долларах, и в рублях на 6,7% и 0,9% соответственно. А по отношению к 1-му кварталу 2010 года квадратный метр в среднем по Подмосковье подорожал на 5,1% в долларах и на 2,7% в рублях. С большой долей вероятности 2011 год будет характеризоваться ростом цены квадратного метра на первичном рынке. Итоговая динамика ожидается на уровне 12-17%. Рублевая цена по-прежнему зависит от курса доллара.
Автор - Компания «Пересвет-Инвест»
2011-04-23 | популярность: 2603 - Обзор вторичного рынка жилья Подмосковья по итогам I-го квартала 2011 г.
В марте 2011 года количество квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Московской области, вновь увеличилось и составило 46,6 тыс. штук. Данный показатель является наибольшим за последние пять лет. В целом на фоне значительных объемов нового строительства, объем вторичного рынка стабильно увеличивается. На протяжении последних лет объем предложения на вторичном рынке Подмосковья стабильно возрастает в среднем на 30-40% за год. Данная тенденция сохранится и в наступившем 2011 году. В зависимости от удаленности и в марте, ив целом в 1-ом квартале 2011 года по-прежнему наибольшее число квартир на вторичном рынке представлены в ближнем Подмосковье (до 30 км). Наименьшее количество так же традиционно в дальних городах области. За прошедший 1-ый квартал количество выставленных на продажу квартир увеличилось в городах 16-30-километровой зоны и в среднем Подмосковье на 2,0% и 1,7% соответственно. А в городах ближнего и дальнего Подмосковья количество квартир сократилось от 0,2% (дальние города) до 2,2% (6-15 км). Столь значительное сокращение предложения в ближнем Подмосковье обусловлено высоким спросом на жилье вблизи от Москвы. В марте 2011 года средний уровень цены квадратного метра на вторичном рынке Московской области составил 2 567 $/м2 и 73 173 р./м2. За месяц уровень цена квадратного метра и в долларах, и в рублях увеличилась на 1,8% и 0,1% соответственно. По отношению к декабрю 2010 года и в долларах, и в рублях отмечен рост цены на 68,5% и 1,4% соответственно. А за год (по отношению к прошлогоднему марту) рост составил 5,8% в долларах и 2,2% в рублях. В целом за 1-й квартал текущего года (по отношению к 4-му кварталу 2010) цена метра выросла и в долларах, и в рублях на 7,7% и 1,9%. По отношению к 1-му кварталу прошлого года цена метра так же увеличилась на 5,3% в долларах и на 2,9% в рублях. В марте 2011 года средний уровень цены квадратного метра на вторичном рынке Московской области составил 2 567 $/м2 и 73 173 р./м2. За месяц уровень цена квадратного метра и в долларах, и в рублях увеличилась на 1,8% и 0,1% соответственно. В целом за 1-й квартал текущего года (по отношению к 4-му кварталу 2010) цена метра выросла и в долларах, и в рублях на 7,7% и 1,9%. По отношению к 1-му кварталу прошлого года цена метра так же увеличилась на 5,3% в долларах и на 2,9% в рублях. Таким образом, первые месяцы демонстрируют стабильный долларовый рост, а рублевая динамика зависит от курса валюты. Все это создает предпосылки к более значительной, чем в 2010 году, итоговой динамике – рост на уровне 15-20%.
Автор - Компания «Пересвет-Инвест»
2011-04-23 | популярность: 3053 - Обзор рынка новостроек Москвы по итогам I-го квартала 2011 г.
В первом квартале 2011 года в Москве было введено в эксплуатацию 202 тысячи кв.м. жилья, что на 40,8% меньше, чем в аналогичном периоде минувшего года. В 2010 году данный показатель составил 338,3 тысячи кв.м. Об этом пишет РИА Новости со ссылкой на статистику Мосгорстата. Также в первом квартале 2011 года было введено в пять раз меньше дошкольных учреждений, чем в первом квартале 2010 года — на 125 мест против 690 мест в прошлом году. Количество новостроек представленных на рынке в конце 1 квартала 2011г. снизилось на 2,6%, составив по данным марта 115 адресов, за год данный объем сократился на 70,5%. В течение 2011г. дефицитное предложение сохранится, немаловажную роль в исправлении ситуации будет играть новая градостроительная политика мэра, ограничивающая строительство в центре столицы. В зависимости от административного округа наибольшее количество новостроек, находящихся в реализации, зафиксировано в ЦАО – 29,2% (длительный срок реализации объектов элитного жилья) от общего количества, также велика доля ЮЗАО – 13,3%. Меньше всего новостроек сосредоточено в ЮВАО – 2,7%. Число квартир в новостройках, выставленных на продажу, составило 7 914 штук. За месяц число квартир на первичном рынке увеличилось на 6,4%. За год (с марта 2010) объем предложения квартир снизился на 42,1%. В зависимости от административного округа в 1 квартале 2011 года наибольшее количество квартир продавалось в ЦАО (32,0%), так же значительное число квартир реализовывалось в ЮАО(19,0%) и САО(17,0%) и наименьшее – в ЮВАО (0,3%) и СВАО (2,1%). Уровень спроса за месяц вырос на 30,0%. Увеличение спроса сопряжено с уменьшением количества новостроек на рынке и ожидаемым повышением стоимости весной. Рост спроса в конечном итоге ведет к увеличению количества сделок на рынке первичной недвижимости. Об этом можно судить исходя из данных управления Росреестра по Москве, регистрирующего сделки по купле-продаже квартир. Ежемесячно ведомство отчитывается о новом рекорде по количеству сделок. Так, в марте 2011 года в Москве прошло почти 7,5 тыс. сделок с жильем, в целом за первый квартал — 18,1 тыс. сделок. Квартальные цифры на 21,7% превышают показатель за аналогичный период прошлого года и на 32,6% — достижения докризисного 2007 года.
Автор - Компания «Пересвет-Инвест»
2011-04-23 | популярность: 2470 - Обзор вторичного рынка жилья Москвы по итогам I-го квартала 2011 г.
Объем предложения на рынке вторичного жилья в Москве в марте 2011г. вырос на 5,9% и составил 64,9тыс. квартир. Объем предложения за год на вторичном рынке увеличился на 41,7%. В среднем за 1-й квартал 2011 года на вторичном рынке Москвы в продаже ежемесячно находилось 59,9тыс. квартир, что на 12,8% больше, чем в 4 квартале 2011 года. В зависимости от административного округа, в структуре предложения лидирует два округа ЦАО и ЗАО: 20,0% (+7,4% за последний месяц) и 17,0% (+8,5% за последний месяц) от общего объема квартир соответственно. На третьем месте район САО, который показывает 11,0% (+9,1%). Самый низкий показатель отмечается в ЗелАО, здесь количество предложений на вторичном рынке составляет всего 1,2% (+12,2%) от общего количества. Объем предложения квартир увеличился по всем округам без исключения за прошедший месяц. В конце первого квартала 2011г. года отмечается рост покупательской активности, количество звонков в 2,5 раза превышает показатель предыдущего месяца (по данным call-centre Пересвет – Недвижимость). Количество звонков клиентов, заинтересованных в покупке недвижимости на вторичном рынке, за год выросло на 50,9%, а желающих продать - на 10,8%. В целом за год динамика обращений положительная и составила 29,5%. По данным Информационно-аналитического центра Пересвет-Инвест цена квадратного метра в долларах выросла на 1,1%, составив 7 087$, и снизилась на 0,5% в рублевом эквиваленте 201 970р. За год (с марта 2010г.) цена в долларах выросла на 8,9%, а рублях рост – 5,2%. Первые месяцы 2011г. продолжают отражать незначительную положительную динамику долларовых цен на недвижимость, тогда как рублевые цены отражают динамику расчетного курса $ в базе недвижимости, который падает последние три месяца. Поэтому, за 1 квартал рост цен в $ - 6,2% и падение в рублях – 0,1% относительно показателей 4 квартала 2010г. Резюме Объем предложения на рынке вторичного жилья в Москве в марте 2011г. вырос на 5,9% и составил 64,9тыс. квартир. Объем предложения за год на вторичном рынке увеличился на 41,7%. В среднем за 1-й квартал 2011 года на вторичном рынке Москвы в продаже ежемесячно находилось 59,9тыс. квартир, что на 12,8% больше, чем в 4 квартале 2011 года. По итогам квартала в зависимости от типа квартир наибольшая доля была характерна для 2-комнатных и 3-комнатных квартир – 31,4% и 31,1% соответственно. Доля однокомнатных квартир – 21,4%, а многокомнатных самая низкая – 16,2%. В зависимости от типа дома на вторичном рынке Москвы по данным 1 квартала 2011г. преобладали квартиры в панельных домах – 48,2%, доля квартир в кирпичных домах составила 30,5%, а в монолитных домах доля квартир самая низкая – 21,3%. В конце первого квартала 2011г. года отмечается рост покупательской активности, количество звонков в 2,5 раза превышает показатель предыдущего месяца (по данным call-centre Пересвет – Недвижимость).
Автор - Компания «Пересвет-Инвест»
2011-04-23 | популярность: 2570 - Обзор рынка загородной недвижимости Подмосковья за I-ый квартал 2011 года
Сегмент бизнес-класса возвращается на рынок загородной недвижимости и до конца 2011 года может стать доминирующим. 60% новых поселков этого года вышло на рынок в данном ценовом сегменте. Бизнес-класс стал и лидером роста цены – за I квартал 2011 года этот сегмент вырос на 6% на фоне стабильного элитного класса и дешевеющего эконома. Средняя стоимость поселков бизнес-класса - $3450 за квадратный метр дома/квартиры, при этом цены будут повышаться на 5-7% в квартал. Участки без подряда стремительно теряют свои позиции, хотя по-прежнему сохраняют лидерство в структуре совершенных сделок (82%) и структуре предложения (73%). 2010 год стал рекордным по росту сегмента поселков с участками без подряда – более 130 новых проектов за год, учитывая, что всего в прошедшем году на рынок вышло 145 новых проектов. На конец 2010 года на загородном рынке Подмосковья насчитывалось 672 охраняемых коттеджных и дачных поселка на стадиях проектирования, строительства и продаж, эксплуатации. Еще более существенные изменения с 2008 года претерпела структура предложения в зависимости от класса поселков. Три года назад почти половина всех существующих коттеджных поселков (47%) относились специалистами рынка к бизнес-классу. Текущий показатель – лишь 17%, в то время как значительная часть поселков (76%) сформирована предложениями экономкласса. Доля элитных поселков снизилась за три года до 7%. В основном на структуру рынка повлиял массовый выход проектов дальних дач и поселков без подряда в 2009 - 2010 гг. С конца 2010 года этот процесс набирает обратную силу; число новых поселков экономкласса сильно сократилось. В числе новых проектов, вышедших на рынок в 1 квартале 2011 года – «Ромашкино», «Снежная долина» по Симферопольскому шоссе, «Экопарк Ушаково» и «Павловы озера» по Новой Риге, «Медведево» по Киевскому шоссе. Интересная тенденция последних месяцев – увеличение доли проектов, где представлены несколько форматов недвижимости (коттеджи, УСП, УБП, таунхаусы, многоквартирные дома) в различных сочетаниях и пропорциях. В I квартале текущего года доля мультиформатных поселков составила 13% от общего числа объектов на рынке, против 9% в соответствующем периоде 2008 года. По итогам I квартала 2011 года подавляющая доля спроса (82% от общего количества сделок за рассматриваемый период) пришлась на УБП. Спрос на готовые коттеджи составил лишь 4%, на иные типы жилья – 7%. Еще один яркий тренд начала 2011 года – рост спроса на готовое жилье первичного и вторичного рынка. Из-за аномальной жары лета 2010 года большинство потенциальных покупателей действительно подбирают загородный дом, а не праздно интересуются и мониторят рынок. Доля инвестиционных покупок (коттеджи и квартиры на начальной стадии реализации проекта) минимальна – 2% от числа сделок.
(c) Опин
2011-04-23 | популярность: 3552 - Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2011 года
Март 2011 года только подтвердил тезис о том, что пока недвижимость не готова дорожать высокими темпами. Несмотря на позитивный макроэкономический фон и высокие цены на нефть, а также постоянные разговоры о дефиците жилья и запрете на строительство в центре, стоимость квадратного метра в столице в самый разгар весеннего сезона всего лишь топчется на месте или вяло ползет вверх, но не более того. Похоже, рынок недвижимости по-прежнему больше склонен расти по объемам, нежели по ценам. Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, прибавил за март чуть более полутора процентов, поднявшись с 4.573$ до 4.649$ за квадратный метр. Впрочем, учитывая насколько ослаб за это время курс доллара по отношению к рублю, данный прирост фактически нивелируется. Так, по статистике журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, рублевые цены по-прежнему продолжают «плавать» вблизи средней отметки в 135 тысяч рублей за метр.
IRN.RU, аналитический центр
2011-04-04 | популярность: 2836 - Разница в ценах на подмосковные участки без подряда с центральными коммуникациями и без
По данным www.irn.ru, среди организованных поселков с участками без подряда лишь 54% объектов имеют центральное водоснабжение и канализацию. При этом стоимость таких участков в несколько раз выше, чем в поселках с индивидуальными скважинами и септиками. Так, в пределах 60 км от Москвы земельный надел с центральными коммуникациями обойдется покупателю примерно в 7,6 млн руб., а участок без подряда с индивидуальной скважиной и/или септиком – в 1,5 - 2,1 млн руб. Разница в ценах участков обусловлена не только разной степенью обеспеченности коммуникациями, но и превышением средней площади земельных наделов в поселках с центральными системами водоснабжения и канализации по сравнению с объектами, где предусмотрены индивидуальные скважины и/или септик. Примечательно, что доля поселков с участками без подряда, где предусмотрены все центральные коммуникации, в радиусе 60 км от Москвы существенно выше, чем за 61-м километром: 70% против 26% соответственно. Это обусловлено тем, что многие поселки с землей без подряда, расположенные в пределах второго «бетонного» кольца, до кризиса предлагали коттеджи и участки с подрядом. Они строились преимущественно для круглогодичного или всесезонного проживания и потому предусматривали все необходимые коммуникации и довольно развитую инфраструктуру. Подробнее об этом – в статье «Только 20% поселков с участками без подряда обеспечены инфраструктурой». Важно отметить, что в поселках со всеми центральными коммуникациями площади участков в среднем на треть больше, чем в объектах, где предусмотрены индивидуальные скважины и/или септик: 19 против 14 - 15 соток соответственно. Причины очевидны: поселки с центральными коммуникациями в основной своей массе расположены ближе к Москве и предназначены для постоянного/всесезонного проживания. Отсюда – более высокий класс этих поселков, более крупные земельные наделы и более высокий уровень цен. За 61-м километром от МКАД разница в ценах на землю в поселках, различающихся степенью обеспеченности коммуникациями, несколько меньше, чем в радиусе 60 км от Москвы. Средняя стоимость сотки в поселках с центральным водоснабжением и канализацией в конце 2010 г. составляла примерно 158 000 руб., что в 1,6 - 2,3 раза больше, чем в объектах с индивидуальными скважинами и/или септиками. А цена за участок с центральными коммуникациями находилась на уровне 3,2 млн руб., в то время как в поселках с индивидуальными скважинами и/или септиками – 1,0 - 1,5 млн руб. Если сравнивать цены в разных группах поселков по удаленности, то в объектах с центральным водоснабжением и канализацией средняя стоимость земли в пределах второго «бетонного» кольца примерно в 2,5 раза больше, чем за 61-м километром от МКАД. А в поселках с индивидуальными скважинами и/или септиком разница в ценах на землю в радиусе 60 км от Москвы и за 61-м километром несколько меньше и составляет примерно 50%.
Источник: IRN.RU
2011-03-25 | популярность: 3446 - Растет популярность «дальних дач»
При выборе земельного участка многие москвичи рассматривают предложения, расположенные в большом удалении от МКАД. В радиусе 30 км от столицы земля самая дорогая, позволить себе такую покупку могут немногие, в пределах второй «бетонки» наделы дешевле, но также доступны далеко не всем. В этих условиях потребители все чаще отдают предпочтение сегменту «дальних дач», то есть поселков, расположенных на расстоянии от 60 до 120 км от Москвы. Отдаленные участки, по мнению экспертов, все еще недооценены, поэтому в ближайшие годы могут прибавить в цене. Так что подобные предложения представляют интерес еще и с точки зрения инвестирования. Основные тенденции и перспективы развития этого сегмента в ходе онлайн-конференции «Дальние дачи»: нераскрытый потенциал» на www.irn.ru обсудили ведущий аналитик по загородному рынку аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Анна Иванова и коммерческий директор девелоперской компании Uniparx Service Александр Коваленко. Дача в Подмосковье – недешевое удовольствие. Однако по мере удаления от Москвы стоимость земли снижается: каждые 30 км от МКАД сбивают цену в разы. Поэтому именно относительно низкая стоимость «дальних дач» считается их главным преимуществом перед другими сегментами. По данным компании Uniparx Service, в 70 км от МКАД цены на участки начинаются от 55 000 руб. за сотку, а в 100 км от столицы можно отыскать участок всего за 20 000 - 30 000 руб. за сотку (для сравнения, на расстоянии 40 км от МКАД цена в 100 000 руб. за сотку считается беспрецедентно низкой). Средняя стоимость сотки в организованных поселках с участками без подряда дальше 61 км от Москвы, согласно данным одного из последних исследований аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», составляет 100 000 - 110 000 руб. Это более чем вдвое дешевле участков в пределах 60 км от МКАД. «Дальние дачи» ожидает уверенный рост.
Источник: IRN.RU.
2011-03-25 | популярность: 3506 - Аналитики прогнозируют дальнейший рост мирового рынка коммерческий недвижимости
В ближайшее время во всем мире ожидается рост как арендных ставок в сегменте коммерческой недвижимости. Причина в том, что инвесторы обратят повышенное внимание на этот сектор и начнут ориентироваться не только на крупнейшие города мира, но и на развивающиеся рынки, пишет Prian.ru.
2011-03-12 | популярность: 3379 - Цены на участки без подряда достигли своего минимума
Цены на участки без подряда в феврале 2011 г. оказались самыми низкими за весь кризисный период, начиная с 2009 г., посчитал земельный портал Zemer.ru. В первые три квартала 2010 г. средняя стоимость сотки земли в поселках без подряда составляла 264 000-268 000 руб.
2011-03-11 | популярность: 3254
Страницы: << < 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
