свободный земельный участок, рыночная стоимость

[Еве]

столкнулся с проблемой определения стоимости свободного зем.участка. сравнительным - нашел, в доходном выбрал метод капитализации ренты, вопрос, арендную ставку нашел, а ПВД? строений ведь нет, или надо просто умножить ставку на коэфф. капитализации и считать это ПВД, а какие исплоьзовать расходы, участок рядом с рекой, отведен для строительства причального комплекса, мне нужно найти стоимость этого комплекса и связанные с ним расходы (экспл и др.), так что ли, или есть возможность по-другому? наведите на мысль

[Михаил]

При оценке земли помогают формулы Мисовца ( http://www.ocenchik.ru/docs/51.html ), написанных на основе "Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков" № 568-р от 07.03.2002.
Согласно указанным Методическим рекомендациям, расчет рыночной стоимости земельного участка методом капитализации земельной ренты производится тремя этапами:
1) расчет земельной ренты, создаваемой земельным участком,
2) определение величины соответствующего коэффициента капитализации земельной ренты,
3) расчет рыночной стоимости земельного участка путем капитализации земельной ренты.
"При этом величина земельной ренты может рассчитываться как доход от сдачи в аренду земельного участка на условиях, сложившихся на рынке земли."
Таким образом, если Вам известны ставка аренды и коэффициент капитализации (т.е. первый и второй необходимые параметры), то переходите к третьему этапу - расчету рыночной стоимости земельного участка путем капитализации земельной ренты (РСзу = NOIзу/Rзу).
А ПВД и операционные расходы определяются в случае, если рассчитываете стоимость участка методом предполагаемого использования.

[Еве]

большое спасибо