права на заключение договора аренды

Здравствуйте! Помогите пожалуйста оценить рыночную стоимость права на заключение договора аренды земельного участка под ИЖС. Прочитал много информации на форуме, распоряжения минимущества , но так толком и не разобрался точнее запутался.
Может кто нибудь даст пример расчета, за плату. andrei85.08@mail.ru
Уважаемые ПОМОГИТЕ!!!

вы оцениваете "права" - обратите на это внимание, ищите предложения о продаже "прав аренды", просмотрите аукционы в Вашем регионе. Вот Вам и исходная информация, далее - дело технички, то есть расчетов.

Статья 38 ЗК:
5. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства определяется статьей 38.1 настоящего Кодекса.
Из которого следует, что начальная цена аукциона - начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы.

Постановление правительства от 11 ноября 2002 г. N 808, «ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ … ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ»:
…орган местного самоуправления или исполнительный орган государственной власти, уполномоченные на предоставление соответствующих земельных участков:
определяют, на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности ,… начальный размер арендной платы…

Разъяснения по этому поводу проф. Озерова Е. С.
«Об объекте оценки при сдаче имущества в аренду» http://www.ocenchik.ru/docsa/2142-obiekt-o...tva-arendu.html