|  | - Отчет об определении рыночной стоимости объекта "Помещение магазина непродовольственных товаров"
Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – помещения магазина непродовольственных товаров площадью 340,6 кв. м., по адресу: г. Киров, Октябрьский проспект, д. 107, принадлежащего муниципальному образованию «Город Киров».
Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться для отчуждения муниципального имущества.
Cоставлен в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ; федеральными стандартами оценки, сводом стандартов оценки Российского общества оценщиков (ССО РОО 2010).
Оценщик не проводил технических экспертиз и исходил из отсутствия каких-либо скрытых фактов, влияющих на величину стоимости оцениваемого объекта, которые не могли быть обнаружены при визуальном осмотре. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению подобных фактов.Согласование результатов производится с использованием Метода Анализа Иерархий (МАИ). Метод анализа иерархии - систематическая процедура для иерархического представления элементов определяющих суть любой проблемы. Он состоит в расчленении (декомпозиции) задачи на более простые составные части и дальнейшей обработке последовательных суждений Оценщика по парным сравнениям.
Исполнитель ООО «АНАЛИТ» г. Киров, 2010 г.
2014-11-07 | популярность: 9118 - Отчет об определении рыночной стоимости имущества принадлежащего ИП
Целью оценки является определение рыночной стоимости имущества, принадлежащего ИП для осуществления сделки купли-продажи в рамках конкурсного производства по состоянию на февраль 2012 года. Оценка выполнена в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральных стандартов оценки (ФСО №№ 1, 2, 3), сводом стандартов оценки Российского общества оценщиков от 2010 г. (ССО 2010) по оценке рыночной стоимости недвижимости.
Исполнитель: ООО «Агентство оценки «КРОМ»
Файл сайта Электронной торговой площадки Московской фондовой биржи
В отчете, при определении относительных весов каждого подхода применен метод анализа иерархий (МАИ).
2014-10-16 | популярность: 8552 - Отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости "Помещение пункта приема платежей"
Отчет об определении рыночной стоимости объекта помещения площадью 102,1 кв. м. по адресу Кировская обл., Октябрьский пр-т, д. 10.
Задачей настоящей оценки является выявление особенностей ценообразования объекта оценки применительно к характеристикам соответствующего сегмента рынка, правового титула, количественным и качественным характеристикам объекта оценки, а также специфики правоприменительной практики по совершению предполагаемой сделки. Это позволит однозначно идентифицировать объект оценки в системе вещных и обязательных прав, дать надлежащее обоснование вида определяемой стоимости. Анализ документации позволит выявить основные составляющие рисков, связанных с проведением оценки, и рассчитать величину их покрытия. В результате должно быть проведено надлежащее экономическое и правовое обоснование итоговой оценки объекта для указанного назначения.
Цель: Определение рыночной стоимости оцениваемых прав на объект оценки.
Результат оценки предполагается использовать в целях отчуждения имущества на основании договора купли – продажи, ограничения определяются оценщиком самостоятельно.
Исполнитель Кировский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», г. Киров, 2010
2014-10-13 | популярность: 6586 - Отчет об определении рыночной стоимости объекта "Помещение магазина" площадью 44,7 кв. м.
Определение рыночной стоимости помещения магазина общей площадью 44,7 кв.м, первый этаж. Адрес: Кировская обл., г. Киров, ул. Ленина, д. 86, помещение 1006
Задачей настоящей оценки является выявление особенностей ценообразования объекта оценки применительно к характеристикам соответствующего сегмента рынка, правового титула, количественным и качественным характеристикам объекта оценки, а также специфики правоприменительной практики по совершению предполагаемой сделки. Это позволит однозначно идентифицировать объект оценки в системе вещных и обязательных прав, дать надлежащее обоснование вида определяемой стоимости. Анализ документации позволит выявить основные составляющие рисков, связанных с проведением оценки, и рассчитать величину их покрытия. В результате должно быть проведено надлежащее экономическое и правовое обоснование итоговой оценки объекта для указанного назначения.
Исполнитель: ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», г. Киров, 2010 г.
2014-10-06 | популярность: 7885 - Отчет об определении рыночной стоимости объекта "Помещение парикмахерской" площадью 39,5 кв.м.
Отчет об оценке рыночной стоимости помещения парикмахерской площадью 39,5 кв.м., цокольный этаж. Адрес: Кировская обл., г. Киров, ул. Труда, д. 39, пом. 1009
Результат оценки предполагается использовать в целях отчуждения имущества на основании договора купли – продажи
Исполнитель: ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», г. Киров, 2010 г.
2014-10-06 | популярность: 6849 - Отчет об определении рыночной стоимости объекта "Нежилое помещение" площадью 106,7 кв. м.
Отчет об оценке рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 106,7 кв.м. Цокольный этаж. Адрес: г. Киров, ул. Профсоюзная, д. 4/9, помещение 1018.
Задачей настоящей оценки является выявление особенностей ценообразования объекта оценки применительно к характеристикам соответствующего сегмента рынка, правового титула, количественным и качественным характеристикам объекта оценки, а также специфики правоприменительной практики по совершению предполагаемой сделки. Это позволит однозначно идентифицировать объект оценки в системе вещных и обязательных прав, дать надлежащее обоснование вида определяемой стоимости.
Исполнитель: ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», г. Киров, 2010 г.
2014-09-14 | популярность: 10803 - Отчет об определении рыночной стоимости объекта "Помещение столовой" площадью 321,8 кв.м.
Отчет об оценке рыночной стоимости помещения столовой площадью 321,8 кв.м, этаж первый. Адрес: Кировская обл., ул. Северо-Садовая, д. 1а, помещение 1001
Результат оценки предполагается использовать в целях отчуждения имущества на основании договора купли – продажи, ограничения определяются оценщиком самостоятельно.
Задачей настоящей оценки является выявление особенностей ценообразования объекта оценки применительно к характеристикам соответствующего сегмента рынка, правового титула, количественным и качественным характеристикам объекта оценки, а также специфики правоприменительной практики по совершению предполагаемой сделки. Это позволит однозначно идентифицировать объект оценки в системе вещных и обязательных прав, дать надлежащее обоснование вида определяемой стоимости. Анализ документации позволит выявить основные составляющие рисков, связанных с проведением оценки, и рассчитать величину их покрытия. В результате должно быть проведено надлежащее экономическое и правовое обоснование итоговой оценки объекта для указанного назначения. Рыночная стоимость в определении ст. 3 ФЗ от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Для того чтобы определить итоговое значение рыночной стоимости объекта оценки была применена процедура принятия решения “Analytic hierarchy process” (AHP) разработанная в начале 1970 года американским математиком Томасом Саати (Dr. Thomas Saaty). Авторы русского издания перевели это название как «Метод анализа иерархий». Этот метод относится к классу критериальных, и занимает особое место, благодаря тому, что он получил исключительно широкое распространение и активно применяется по сей день, особенно в США. Принятие решения, по существу, есть не что иное, как выбор. Принять решение – значит выбрать конкретный вариант действий из некоторого множества вариантов. Варианты выбора принято называть альтернативами. Задачу выбора можно решить, если каким либо образом структурировать множество альтернатив. Критериальное структурирование основано на сопоставлении альтернатив по некоторому набору критериев. Первым этапом применения AHP является структурирование проблемы выбора в виде иерархии. В наиболее элементарном виде иерархия строится с вершины (цели), через промежуточные уровни-критерии к самому нижнему уровню, который в общем случае является набором альтернатив.
Исполнитель: ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», г. Киров, 2010 г.
2014-09-09 | популярность: 7348 - Отчёт об определении рыночной стоимости нежилого помещения площадью 18,1 кв.м в г. Киров
Отчёт об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, общей площадью 18,1 кв.м., расположенного по адресу: Кировская область, г. Киров, ул. Сутырина.
Определение рыночной стоимости указанного выше имущества производилось для отчуждения на основании договора купли-продажи без проведения торгов.
Исполнитель: ООО «ФЭБ-Аудит», Казань, 2013 г.
2014-02-09 | популярность: 9637 - Отчет об оценке рыночной стоимости торгового помещения (магазина) площадью 138 кв.м. в г. Киров
Отчет об определении рыночной стоимости торгового помещения (магазина) , общей площадью 138 кв.м., по адрес: г. Киров, Октябрьский район, ул. Северная Набережная.
Цель проведения оценки является определение рыночной стоимости объектов муниципальной собственности, находящихся в аренде субъектов малого и среднего предпринимательства и подлежащие отчуждению на основании договора купли-продажи без проведения торгов.
Исполнитель Аксерли, г. Тюмень, 2013 г.
2014-02-09 | популярность: 8649 - Отчёт об определении рыночной стоимости объекта Помещение закусочной в г. Киров
Отчет об оценке рыночной стоимости помещения закусочной общей площадью 299,6 кв.м., расположенного в здании по адресу: Кировская область, город Киров, ул. Комсомольская. Закзкчик: Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова, исполнитель ЗАО «Компания «СТАТУС».
Результаты оценки предполагается использовать для заключения договоров купли-продажи муниципального имущества в соответствии с положениями Федерального закона №159-ФЗ от 22.07.2008 г. «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Объект оценки представляет собой нежилое помещение в здании, расположенном в пределах Ленинского района г. Кирова. Интенсивность движения, как транспортных, так и пассажирских потоков – высокая. Плотность застройки высокая. Окружение объектов оценки характеризуется застройкой жилыми домами, социальными, торговыми, административными объектами. Местоположение объекта оценки характеризуется хорошей транспортной доступностью. Территория благоустроена. Парковка автотранспорта на прилегающей территории. Наиболее эффективного использование объекта оценки - торгово-офисное, и его конкретные варианты, предложенные оценщиком, соответствуют потенциалу местоположения, отвечают рыночному спросу населения города Кирова, юридически обоснованы (помещение имеет тип – нежилое), физически возможны, финансово оправданы и максимально эффективны. Для оценки рыночной стоимости недвижимого имущества использовались следующие методы: - в рамках сравнительного подхода – метод сравнения продаж; - в рамках доходного подхода – метод капитализации дохода. Затратный подход не применялся. Согласование результатов определения рыночной стоимости объекта оценки произведено с использованием Метода Анализа Иерархий (МАИ). Метод анализа иерархии - систематическая процедура для иерархического представления элементов определяющих суть любой проблемы. Он состоит в расчленении (декомпозиции) задачи на более простые составные части и дальнейшей обработке последовательных суждений Оценщика по парным сравнениям. Итоговая стоимость объекта, полученная в результате расчетов, попадает в среднерыночный диапазон возможных значений стоимости, представленный в п. 3.3. настоящего отчета.
2013-12-15 | популярность: 5843
Страницы: < 1 2 3 4 5 6 >
|
| |
|
