|  | - Отчет об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей оборудования ООО «Кондитерская фабрика»
Объектом данной оценки является кондитерское оборудование. Оцениваемое оборудование принадлежит ООО «Кондитерская фабрика» на праве собственности и на дату определения стоимости находится по адресу: Московская область. Оборудование смонтировано в отдельностоящем здании, соответствующем требованиям и нормам санэпидемстанции, принадлежащем на правах собственности ООО «Кондитерская фабрика». Данное оборудование входит в технологическую цепочку по производству кондитерских изделий, но не представляет собой законченный технологический комплекс. Оборудование полностью укомплектовано и находится в рабочем состоянии. На дату определения стоимости оборудование находится в хорошем техническом состоянии, повреждений при внешнем осмотре не обнаружено. Капитальные ремонты оборудования не производились. Однако следует отметить некоторые особенности, способные оказать влияние на результат оценки. Участок для переработки какао-бобов и линия для производства конфет приобретались ООО «Кондитерская фабрика» на вторичном рынке. Участок эксплуатировался прежними владельцами около 3 лет, а перед продажей находился на консервации. Состояние на момент приобретения хорошее. Линия для производства конфет в эксплуатации не находилась. Состояние на момент приобретения очень хорошее. Остальное оборудование было приобретено новым. Оцениваемое оборудование имеет конкретное функциональное назначение, и физически изменить область его применения не представляется возможным. Таким образом, наилучшее и наиболее эффективное использование объекта оценки совпадает с его текущим использованием. Оцениваемое оборудование является частью технологической цепочки по производству кондитерских изделий, но не представляет собой законченный технологический комплекс, способный принести доход. Каждое отдельно взятое оборудование выполняет какую-то часть технологической операции. Заказчиком не были предоставлены данные о доходе, получаемом от эксплуатации оцениваемого оборудования. В настоящем Отчете доходный подход не применялся в связи с невозможностью с достаточной степенью точности определить поток доходов, ассоциируемый с оцениваемым имуществом. Вторичный рынок кондитерского оборудования в России недостаточно развит, поэтому оценщиками были найдены аналоги не по всем наименованиям оцениваемого оборудования. Элементы сравнительного подхода использовались в затратном подходе при расчете стоимости замещения. При определении рыночной стоимости затратным подходом оценивается восстановительная стоимость за вычетом сумм накопленного износа и с учетом сопутствующих затрат. Восстановительная стоимость определяется как стоимость воспроизводства или стоимость замещения (без учета износа). Замещение предусматривает замену объекта оценки подходящим объектом, тогда как воспроизводство – точной копией. Содержащиеся в Отчете анализ, мнения и заключения принадлежат самим оценщикам и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего Отчета. Оценка была проведена, а Отчет составлен в соответствии с действующим законодательством РФ и Стандартами Российского общества оценщиков. Приведенные в Отчете факты, на основании которых проводился анализ, делались предположения и выводы, были собраны оценщиками с наибольшей степенью использования их знаний и умений и являются, на взгляд оценщиков, достоверными и не содержащими фактических ошибок. Оценка проведена, а Отчет составлен в соответствии с требованиями Федерального Закона «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ от 29 июля 1998 г., «Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденных Постановлением Правительства РФ №519 от 6 июля 2001 г.
Исполнитель: НКГ "2К Аудит - Деловые Консультации". Москва, 2004
2007-03-19 | популярность: 14783 - Отчет oб оценке рыночной стоимости планеров воздушных судов Ту-154 М и Як-42
Идентификация ВС на предмет установления тождественности между существующими в реальности планерами и документацией на них производилась 10 августа2000 г. Установлено полное соответствие состояния объектов оценки с данными, отраженными в технической справке Заказчика (см.разд.1.1. "Анкета Заказчика"). Проверка текущей эксплуатационной информации (налёт, циклы запусков, формы обслуживания и т.д.) проводилась по формулярам на воздушные суда.. Кроме сведений о наработке ВС, Заказчик представил данные: о интенсивности эксплуатации ВС за январь ’99 - июнь ’00 (включительно); отчет по форме № 67-ГА за 1 полугодие 2000 года; планы замены агрегатов до 31.07.2005 г.; производственно-экономические показатели и анализ эффективности авиаперевозок по типам ВС; копию договора на аренду Ту-154М; копии договоров и прайс-листов на капитальный ремонт ВС и др. Классический затратный подход обычно начинается с оценки полной стоимости воспроизводства с последующим вычитанием из полученной суммы поправок на все функциональные недостатки, связанные с устареванием объекта. Чтобы упростить задачу, можно оценить стоимость замещения, которая уже свободна от поправок на функциональные несоответствия. Сравнительный подход включает в себя методы оценки, основанные на анализе рыночных сравнений. К ним относятся: правило "золотого сечения" (rule of thumb); сравнение продаж (первичный/вторичный рынки); анализ спроса/предложений; мультипликаторы цена/доход и прочие. Доходный подход базируется на оценке ожиданий инвестора и расчете текущей (дисконтированной) стоимости экономических выгод, ожидаемых от владения оцениваемыми активами. СТО РОО № 21-04-98 рекомендует производить капитализацию дохода двумя методами. Метод прямой капитализации переводит годовой доход в стоимость путем деления годового дохода на ставку капитализации. Метод капитализации по норме отдачи переводит будущие выгоды в настоящую стоимость путем дисконтирования каждой будущей выгоды соответствующей нормой отдачи для отражения последовательности поступления доходов, изменения стоимости имущества и дохода, а также самой нормы отдачи. Результаты оценки сравнительным, затратным и доходным подходами по планерам Ту-154М полностью сбалансированы. Единственное замечание должно быть высказано по поводу затратной стоимости борта Ту-154М - она на наш взгляд занижена по следующей причине. Согласно методике расчета затратной стоимости при определении износа приоритет отдаётся наибольшему из износов отработанных ресурсов, в нашем случае - календарному сроку. Но борт Ту-154М при значительном возрасте - 11 лет с начала эксплуатации, сохранил достаточно высокий ресурс по налёту и циклам взлёт/посадка, что осталось "за кадром" в затратном подходе и нашло своё отражение в доходном подходе. Ситуация по планерам Як-42, где затратный подход дал результат оценки почти в 1,5 раза превышающий результаты сравнительного и доходного подходов, отражает два фактора: 1) на вторичном рынке предлагаются более изношенные ВС; 2) реальный доход от эксплуатации ВС Як-42 может быть выше. Сделанный анализ, высказанные мнения и полученные выводы действительны исключительно в пределах оговоренных в данном отчете допущений и ограничивающих условий и являются нашими персональными, непредвзятыми профессиональным анализом, мнениями и выводами.
Исполнитель: ПТ «Поволжский центр развития». Самара 2000 г.
2007-03-11 | популярность: 10738 - Отчет об определении рыночной стоимости самолета ИЛ-62М , Москва, 2000
2007-01-29 | популярность: 11501 - Отчет об оценке рыночной стоимости вертолета Ми-9. Москва, 2003
2007-01-29 | популярность: 10758 - Отчет об определении рыночной стоимости оборудования, принадлежащего ОАО. г.Ейск, 2001
2006-10-22 | популярность: 11656 - Отчет об оценке рыночной стоимости транспортного средства ВАЗ 2110, Тольятти, 2000
2006-10-16 | популярность: 16462 - Отчет oб оценке рыночной стоимости стоимости оборудования для производства фармацевтических препаратов, Москва, 2001
2006-10-12 | популярность: 8291 - Отчет об оценке рыночной стоимости зерноуборочных комбайнов, Челябинск, 2000
Отчет об оценке восьми зерноуборочных комбайнов «Western-8570» выпуска 1992 г
2006-10-10 | популярность: 10313 - Отчет об определении рыночной стоимости двух тракторов Т-40 и ДТ-75
Актуальность: декабрь 2000. г. Волжский, Волгоградская обл.
2006-10-06 | популярность: 15292
Страницы: < 1 2
|
| |
|
