|  | - Отчет oб оценке рыночной стоимости одной обыкновенной и одной привилегированной акции ОАО
Оценщик ЗАО «Международный центр оценки». г. Москва, 2003
2007-01-09 | популярность: 7312 - Отчет об оценке рыночной стоимости 24,25% пакета акций ЗАО, расположенного по адресу: Волгоградская область, 2000 г.
Выполнена в ООО «ФиКОН», г. Волгоград
2006-11-27 | популярность: 5577 - Отчет по определению рыночной стоимости геологоразведочной компании расположенной по адресу Россия, Западно-Сибирский Округ, 2002
© Оценщик: ООО "Бюро финансовых консультаций и оценки"
2006-11-14 | популярность: 6298 - Отчет oб оценке рыночной стоимости 20% государственного пакета акций ОАО «Горно-обогатительный комбинат», Иркутск, 2000
2006-10-21 | популярность: 5145 - Отчет об оценке стоимости 29% пакета именных акций ОАО «Стройинвест», 2001
Выполнена по состоянию на январь 2001 года с целью определения рыночной стоимости пакета именных акций.
2006-10-08 | популярность: 5830 - Отчет об определении рыночной стоимости ОАО "Сжиженный газ", Астрахань, 2000
Целью оценки является определение рыночной стоимости Открытого Акционерного Общества «Сжиженный газ» для реализации имущественных прав. Настоящий отчет составлен в соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135 - ФЗ от 29 июля 1998 г. ; государственными стандартами: ГОСТ Р 51195. 0. 01 - 98 «Единая система оценки имущества. Основные положения», ГОСТ Р 51195. 0. 02 - 98 «Единая система оценки имущества. Термины и определения» от 01. 01. 1999 г. ; стандартами Российского Общества Оценщиков: СТО РОО 27 - 01 - 95 «Кодекс профессиональной этики членов РОО», СТО РОО 20 - 01 - 96, СТО РОО 20 - 02 - 96, СТО РОО 20 - 03 - 96, СТО РОО 20 - 05 - 96, СТО РОО 21 - 01 - 95, СТО РОО 22 - 01 - 96, «Едиными Стандартами Профессиональной Практики Оценки» и «Международными стандартами оценки» Международного комитета по стандартам оценки имущества (TIAVSC). Полученная оценка рыночной стоимости может в дальнейшем использоваться в качестве отправной точки в ходе переговоров с партнерами при определении условий реализации имущественных прав, получения кредитов по залогу имущества, страхования, сдачи в аренду, рассмотрения дел в суде по разделу имущества и т. п. Полная характеристика объекта оценки, необходимая информация и расчёты представлены в отчёте, отдельные части которого не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным его текстом, с учётом всех принятых допущений и ограничений. В своих действиях Оценщик выступал как независимый исполнитель. При проведении оценки Оценщик исходил из того, что предоставленная ему информация является точной и достоверной, и не проводил ее проверки. Размер вознаграждения Оценщика ни в какой степени не связан с выводами о стоимости оцениваемых объектов. Мнение Оценщика относительно рыночной стоимости Открытого Акционерного Общества «Сжиженный газ» как имущественного комплекса (действующего предприятия) является действительным только на дату, специально оговоренную в настоящем отчете. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за социальные, экономические, физические или правительственные изменения, которые могут произойти после этой даты, отразиться на рыночных факторах и, таким образом, повлиять на суждение Оценщика. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно величины рыночной стоимости Открытого Акционерного Общества «Сжиженный газ» как имущественного комплекса (действующего предприятия). Это не является гарантией того, что рассматриваемый имущественный комплекс будет продан согласно величине оцененной стоимости.
2006-10-06 | популярность: 6562 - Отчет oб оценке рыночной стоимости предприятия (бизнеса)
Отчет oб оценке рыночной стоимости бизнеса. Москва, январь 2001 года.
Выводы, содержащиеся в отчете, основаны на расчетах, заключениях и информации, полученной в результате исследования рынка лесоматериалов и сопутствующих услуг, на нашем опыте и профессиональных знаниях, по итогам деловых встреч, в ходе которых нами была получена определенная информация. Источники информации и методика расчетов и заключений приведены в соответствующих разделах отчета. Оценщиками произведена оценка рыночной стоимости основных фондов предприятия на Дату оценки. Аудиторская и иная проверка предоставленной информации, использованной в настоящем отчете, не производилась. Оценщики полагаются на достоверность информации, полученной в ходе деловых встреч и бесед с представителями Заказчика. Отдельные части оценки, приведенные в отчете, не могут трактоваться раздельно, а только в совокупности, принимая во внимание все содержащиеся там допущения и ограничения. Предлагаемый Отчет об оценке содержит краткое описание оцениваемого имущества (по возможности), собранную нами фактическую информацию, этапы проведенного анализа, обоснование полученных результатов, а также ограничительные условия и сделанные допущения. Оценка была проведена, а Отчет составлен в соответствии с Государственными Стандартами, со “Стандартами профессиональной деятельности в области оценки в целях финансовой отчетности и смежной документации” (СТО РОО 20-04-96) и “Стандартами профессиональной деятельности в области оценки производственных средств, машин и оборудования” (СТО РОО 22-01-96) Российского общества оценщиков и “Международными стандартами оценки” Международного комитета по стандартам оценки имущества (IVSC, русский перевод РОО, Москва, 2000).
Оценщики исходят из традиционного определения рыночной стоимости как "цены, выраженной в денежных единицах или в денежном эквиваленте, по которой собственность перешла бы из рук продавца в руки покупателя при их взаимной готовности купить или продать, достаточной информированности о всех имеющих отношение к сделке фактах, причем ни одна из сторон не принуждалась бы к совершению сделки". Вместе с тем цена реальной сделки может отличаться от оценочной цены, что определяется мотивами сторон, умением вести переговоры, от условий сделки и других факторов. Оценка была проведена, а отчет составлен в соответствии с Государственными стандартами в области оценки, со “Стандартами профессиональной деятельности в области оценки недвижимого имущества”, принятыми Всероссийской конференцией Российского общества оценщиков 14 июня 1994 г, системой нормативных документов Российского общества оценщиков СТО РОО 10-01-95 и Международными стандартами оценки МСО1-МСО4, принятыми Международным комитетом по стандартам оценки имущества. Оценщики лично произвели наружный и внутренний осмотр оцениваемого имущества. В процессе анализа данных ни одно лицо не оказывало сколько-нибудь существенной помощи оценщикам, подписавшим настоящий отчет. Содержащиеся в отчете анализ, мнения и заключения принадлежат самим оценщикам и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего отчета. Чертежи и схемы, приведенные в отчете, являются приблизительными, призваны помочь пользователю получить наглядное представление об оцениваемом имуществе и не должны использоваться в каких-либо других целях. Оценщики не производили обмер земельного участка, зданий и сооружений, полагаясь на верность исходной информации, предоставленной заказчиком.
2006-10-05 | популярность: 15014 - Отчет об оценке акций ОАО "Электросвязь"
Отчет об оценке рыночной стоимости акций открытого акционерного общества «Электросвязь».
Целью данной работы является определение рыночной стоимости обыкновенных и привилегированных акций ОАО «Электросвязь» для целей принятия Советом директоров ОАО решения о цене выкупа у акционеров в соответствии со ст. 75 закона «Об акционерных обществах». В соответствии со «Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности» (Утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 № 519) «рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие либо чрезвычайные обстоятельства». Необходимо принять во внимание, что цена, установленная в случае реальной сделки, может отличаться от цены, определенной в ходе оценки. На результаты оценки влияют такие факторы, как мотивы сторон, умение сторон вести переговоры, условия сделки (например, финансовые условия, условия перехода контроля над компанией и т.д.) и иные факторы, непосредственно относящиеся к особенностям конкретной сделки. Кроме того, понятие реальной рыночной стоимости подразумевает, что оплата происходит либо в денежной форме, либо в ее эквиваленте. Тем не менее, в ряде случаев, покупатель старается договориться о цене на условиях, допускающих выплаты в не денежных формах. Типичны сделки, когда условия сделки предполагают продажу в кредит (фактическое финансирование за счет продавца) или возмещение стоимости покупателем в форме нематериальных активов (таких как ноу-хау, доступ на рынки, технологии и т. д.), что приводит к увеличению цены продажи. Настоящий отчет достоверен только в полном объеме и только для указанных в отчете целей. Аудиторской проверки бухгалтерской информации, использованной в процессе оценки, Оценщиком не проводилось. Все использованные Оценщиком в отчете исходные данные предоставлены ответственными представителями заказчика, в лице сотрудников ООО «ЛВ Финанс», и не могут рассматриваться как его собственные утверждения. Оценщик в своих действиях выступает как независимый эксперт, размер вознаграждения которого никоим образом не связан с его выводами о стоимости объекта оценки. Оценщик исходит из того, что вся представленная ему информация об оцениваемой компании является достоверной. Оценщик не несет ответственности за характеристики состояния объектов, которые невозможно обнаружить иным путем, кроме как путем изучения соответствующей учетной и управленческой документации или обычным визуальным осмотром объектов капитальных активов. Для определения рыночной стоимости привилегированных акций ОАО «Электросвязь» Калужской области Оценщиком использован два метода оценки: метод капитализации дивидендов и метод сделок.
2006-09-09 | популярность: 7933 - Отчет по оценке рыночной стоимости неконтрольного пакета обыкновенных акций ОАО «КамАЗ»
Предметом данной оценки является Неконтрольный пакет акций (0,00 %) ОАО «Камский автомобильный завод» в размере 3 000 шт. Регион – Республика Татарстан. Основная сфера деятельности предприятия – производство дизельных магистральных автомобилей. Основная продукция включает 15 базовых моделей и 600 модификаций автомобилей. В ассортимент входят: средние и крупнотоннажные грузовые автомобили, легковые автомобили, городские автобусы, дизельные двигатели и силовые агрегаты, запасные части. Организуется производство легковых автомобилей Hyundai и Renault. Уставный капитал 39 287 379 000 руб. Общее количество акций (только обыкновенные) 785 747 547 шт. Номинальная стоимость 50 руб/шт. Результаты оценки долгосрочных финансовых вложений ОАО «Энерго» будут использованы для принятия решения о прекращении участия. Выводы о величине рыночной стоимости одной обыкновенной акции действительны только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого объекта. Заключение по оценке содержит профессиональное мнение эксперта о величине рыночной стоимости объекта, и не является гарантией того, что объект будет продан на свободном конкурентном рынке по цене равной полученному значению рыночной стоимости. Анализ финансового состояния предприятия включает в себя анализ бухгалтерских балансов о финансовых результатах работы оцениваемой организации за прошедшие периоды для выявления тенденций в ее деятельности и определения основных финансовых показателей. Данные показатели сравниваются с соответствующими показателями аналогичных предприятий, функционирующих в той же отрасли, что позволяет оценить относительное финансовое положение данной организации. Анализ финансового состояния предприятия включал изучение годовых финансовых отчетов (баланс и отчет о финансовых результатах) за 2000 - 2002 гг., расчет ряда основных финансово-экономических показателей. Для окончательного согласования результатов оценки необходимо придать весовые коэффициенты результатам оценки, полученным каждым из подходов. Весовые коэффициенты показывают, какая доля стоимости, полученной в результате использования каждого из применяемых методов оценки, присутствует в итоговой величине рыночной стоимости оцениваемого объекта (с учетом целей оценки). Сумма весовых коэффициентов должна составлять 1 (100%). Сравнительный подход (метод рынка капитала) считается наиболее точным отражением рыночной стоимости. Оценка на основе метода рынка капитала базируется на анализе совершенных сделок с акциями предприятий аналогов. Недостатком этого метода является проблема сравнимости оцениваемого предприятия и предприятий-аналогов. Поскольку имеется информация по продаже миноритарных пакетов акций ОАО «КАМАЗ», то использовались именно эти данные, наиболее реально отражающие ликвидность акций оцениваемого предприятия. Т.о., коэффициент достоверности для стоимости, определенной сравнительным подходом в целях вероятной продажи, принят наибольшим – 0,7. Неоспоримым преимуществом затратного подхода является то, что он базируется на реальной стоимостной оценке существующих активов предприятия, большую часть которых, как правило, составляют собственные средства. Недостатком подхода является невозможность учета будущих денежных поступлений и уровня отдачи на существующие активы. Поэтому затратный подход, как правило, определяет верхнюю границу оценочной стоимости предприятия. Поскольку при покупке миноритарного пакета инвесторов в меньшей степени волнует обеспеченность акции активами, в данном случае оценщиком принят наименьший коэффициент – 0,1. Подход с точки зрения доходности обладает преимуществом учета прогнозных оценок, опирается на ожидания администрации относительно будущих доходов, расходов и капитальных вложений. Однако, он сориентирован не на факты, а на умозрительные заключения относительно возможных вариантов будущего развития, обоснованных в большей или меньшей степени. Данный метод показывает, какую сумму в общем случае готов заплатить инвестор, ориентирующийся на собственные ожидания относительно результатов деятельности предприятия и нормы отдачи на производственные вложения. Коэффициент достоверности 0,2.
Исполнитель Бюро оценки и экспертизы ПРОМЕТЕЙ-ЦЕНТР г. Барнаул, 2003 г.
2006-09-07 | популярность: 9693 - Оценка стоимости имущества предприятия методом сравнения продаж
Потребность в определении рыночной стоимости предприятия не исчерпывается операциями купли-продажи. Возрастает потребность в оценке бизнеса предприятий при многочисленных и сложных вари¬антах реализации стоимости имущественных прав - акционирова¬нии, привлечении новых пайщиков и выпуске дополнительных акций, страховании имущества, получении кредита под залог имущества, ис-числении налогов, использовании прав наследования и т. д. Определение рыночной стоимости предприятия способствует его подготовке к борьбе за выживание на конкурентном рынке, дает реа¬листичное представление о потенциальных возможностях предприя¬тия. Процесс оценки бизнеса предприятий служит основанием для выработки ее стратегии. Он выявляет альтернативные подходы и опре¬деляет, какой из них обеспечит компании максимальную эффектив¬ность, а, следовательно, и более высокую рыночную цену. Метод сравнения продаж основан на сопоставлении и анализе инфор¬мации о продаже аналогичных объектов недвижимости. Метод основан на сопоставлении и анализе инфор¬мации о продаже аналогичных объектов недвижимости. При оценке недвижимости делаются поправки по элементам сравнения. Поправками называются корректировки, вводимые в цену прода¬жи объекта-аналога при приведении его ценообразующих характери¬стик к характеристикам оцениваемого объекта. Поправки по таким элементам сравнения, как корректировка на иму-щественные права, корректировка на условия финансирования, кор-ректировка на условия продажи и корректировка на время продажи, должны быть проведены последовательно, т. е. каждый раз корректи¬руется уже откорректированная цена. Пример использования данного метода приведен в главе 2 на примере оценки земельного участка. Главное достоинство этого метода - простота использования. Этим и обуславливается наиболее частое его использование. Недостаток - не всегда имеется полный список сравнительных данных, по этой причине результат может содержать некоторые неточности.
Реферат на тему «Оценка стоимости имущества предприятия методом сравнения продаж». Выполнен и сдан в институте экономики и предпринимательства (ИНЭП), Москва
2006-09-03 | популярность: 9832
Страницы: < 1 2 3 4 5 6
|
| |
|
