|  | - Пример договора оценки недвижимости "Склад шиферный", расположенного по адресу: г. Вологда
Договор оценки недвижимости. Выполнена в качестве контрольной работы в ВГТУ, специализация "Экономика недвижимости"
2006-09-03 | популярность: 9819 - Пример отчета об оценке объекта недвижимости "Склад шиферный", расположенного по адресу: г. Вологда
Цель оценки – решение вопроса о возможной цене купли-продажи имущества. Для целей оценки определялась рыночная стоимость объекта оценки. Оценка проводилась для права собственности на оцениваемые помещения и права аренды земельного участка. Работа проведена под руководством и при непосредственном участии специалиста, имеющего профессиональное образование в области оценки недвижимости. Оценка была проведена и отчет составлен в соответствии со Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности. Содержащиеся в отчете анализ, мнения и заключения являются независимыми и профессиональными анализом и заключениями Оценщика и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего отчета. Оцениваемые права собственности рассматривались свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете. При оценке выводы делались на основании того допущения, что владелец управляет недвижимостью исходя из своих наилучших интересов. Цели оценки: купля-продажа объекта оценки. Задачи оценки: определение рыночной стоимости объекта оценки. Утверждения и факты, изложенные в отчете, являются правильными, корректными и соответствующими действительности; наружный и внутренний осмотр оцениваемого имущества был произведен Оценщиком лично, содержащиеся в отчете анализ, мнения и заключения являются независимыми и профессиональными анализом и заключениями Оценщика и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего отчета. Оценщик не имел ни текущей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом объекте, отсутствуют какие-либо вещные права и дополнительные обязательства (кроме обязательств по договору на проведение оценки) по отношению к какой-либо из сторон, связанных с объектом оценки, Оценщик действовал непредвзято и без предубеждения.
Выполнена в качестве контрольной работы в ВГТУ, специализация "Экономика недвижимости"
2006-09-03 | популярность: 18685 - Оценка стоимости имущества предприятия методом сравнения продаж
Потребность в определении рыночной стоимости предприятия не исчерпывается операциями купли-продажи. Возрастает потребность в оценке бизнеса предприятий при многочисленных и сложных вари¬антах реализации стоимости имущественных прав - акционирова¬нии, привлечении новых пайщиков и выпуске дополнительных акций, страховании имущества, получении кредита под залог имущества, ис-числении налогов, использовании прав наследования и т. д. Определение рыночной стоимости предприятия способствует его подготовке к борьбе за выживание на конкурентном рынке, дает реа¬листичное представление о потенциальных возможностях предприя¬тия. Процесс оценки бизнеса предприятий служит основанием для выработки ее стратегии. Он выявляет альтернативные подходы и опре¬деляет, какой из них обеспечит компании максимальную эффектив¬ность, а, следовательно, и более высокую рыночную цену. Метод сравнения продаж основан на сопоставлении и анализе инфор¬мации о продаже аналогичных объектов недвижимости. Метод основан на сопоставлении и анализе инфор¬мации о продаже аналогичных объектов недвижимости. При оценке недвижимости делаются поправки по элементам сравнения. Поправками называются корректировки, вводимые в цену прода¬жи объекта-аналога при приведении его ценообразующих характери¬стик к характеристикам оцениваемого объекта. Поправки по таким элементам сравнения, как корректировка на иму-щественные права, корректировка на условия финансирования, кор-ректировка на условия продажи и корректировка на время продажи, должны быть проведены последовательно, т. е. каждый раз корректи¬руется уже откорректированная цена. Пример использования данного метода приведен в главе 2 на примере оценки земельного участка. Главное достоинство этого метода - простота использования. Этим и обуславливается наиболее частое его использование. Недостаток - не всегда имеется полный список сравнительных данных, по этой причине результат может содержать некоторые неточности.
Реферат на тему «Оценка стоимости имущества предприятия методом сравнения продаж». Выполнен и сдан в институте экономики и предпринимательства (ИНЭП), Москва
2006-09-03 | популярность: 9832
Страницы: < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
|
| |
|
