|  | - Отчет оценка рыночной стоимости пакета акций АО Агроальянс
Приведенная в представленном отчете оценка рыночной стоимости является независимым экспертным суждением оценщика, которое будет предложено акционерам АО для решения ими вопроса о наиболее вероятной цене продажи объекта оценки. Оценка рыночной стоимости выполнена на основе анализа технических и бухгалтерских данных, а также нормативно-справочной и статистической информации об изменении уровней цен в регионе на рынке недвижимости. Выводы и положения настоящего отчета основаны на законодательных и нормативных актах, действовавших на дату оценки. Для получения достоверных результатов при проведении оценки использованы и согласованы данные, полученные с помощью двух различных методов оценки предприятия (бизнеса). Оценка выполнена в соответствии со стандартами профессиональной практики оценщика. При возникновении у Вас каких-либо вопросов по представленному отчету прошу обращаться непосредственно ко мне. Целью оценки является определение рыночной стоимости пакета акций АО «Агроальянс». Акции рассматриваемого АО отсутствуют на внебиржевом рынке. Это указывает на низкую ликвидность рынка акций эмитента. Надо учитывать, что при определении рыночной стоимости мы исходили из условия представления оцениваемого пакета на открытом рынке в виде публичной оферты порядка 6 месяцев. При снижении сроков продажи необходимо ввести дополнительные поправки, учитывающие ограниченные сроки реализации. В доходном подходе важнейшим понятием является капитализация дохода, представляющая собой совокупность приемов и методов, позволяющих оценивать стоимость объекта на основе его потенциальной способности приносить доход. То есть доходный подход позволяет произвести оценку стоимости объекта недвижимости в зависимости от ожидаемых в будущем доходов. Он предусматривает составление прогноза будущих доходов, оценку риска, связанного с получением дохода, определение времени получения дохода. Приведенная к текущей стоимости сумма будущих доходов служит ориентиром того, сколько готов заплатить за оцениваемый объект потенциальный инвестор. С учетом повышенного влияния на российскую экономику факторов риска и инфляции целесообразно применять методы, позволяющие учитывать именно эти факторы. При доходном подходе процент инфляции учитывается в ставке дисконта.
Сделанный вывод о реальной рыночной стоимости оцениваемого объекта основан на предположениях (указанных выше при определении термина “рыночная стоимость”) при которых данный объект может перейти из рук в руки по указанной цене. Однако необходимо принять во внимание, что цена, установленная в случае реальной сделки, может отличаться от оценочной стоимости, определенной нами, вследствие таких факторов, как мотивы сторон, умение сторон вести переговоры, условия сделки (например, финансовые) и иные факторы, непосредственно относящиеся к особенностям конкретной сделки. В случае сделки, предполагающей оплату в неденежной форме или продажу в кредит, происходит увеличение продажной цены. Оценка не учитывала этих и других подобных факторов увеличения или уменьшения цены.
Данный отчет подготовлен с учетом следующих допущений и ограничивающих условий: настоящий отчет достоверен только в указанных в нем целях; отдельные части настоящего отчета (в том числе промежуточные результаты) не могут трактоваться раздельно, а только в полном объеме; не проводились какой-либо экспертизы представленных документов на объект оценки; все расчеты, заключения и выводы сделаны нами на основании достоверной информации из источников открытого доступа и др. Процесс развития в России рыночных отношений обусловил появление потребности в специалистах, владеющих навыками, позволяющими обеспечить нормальное, полноценное функционирование рыночных структур. Это привело к возникновению ряда новых профессий, одной из которых стала профессия оценщика (эксперта по оценке различных объектов собственности).
2025-02-12 | популярность: 444 - Отчет об оценке стоимости 100% пакета акций ОАО
Задачей данного отчета является определение реальной рыночной стоимости пакета акций ОАО. В процессе анализа стоимости использована информация о финансовом состоянии и деятельности предприятия. Отчет выполнен в соответствии с законом «Об оценочной деятельности в РФ», Стандартами оценки утвержденными Постановлением Правительства РФ. Оценка стоимости ОАО проведена как действующего предприятия. Данное условие предполагает, что администрация фирмы будет следовать финансовым и управленческим стратегиям, которые максимизируют стоимость компании. Оценщики исходили из того, что не существует неопределенности или неуверенности относительного будущего развития предприятия. В данном отчете под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Цель оценки: консультирование заказчика о наиболее вероятной цене продажи 100% пакета акций ОАО. При расчете рыночной стоимости учитывались: характер и результаты предшествующей деятельности компании; текущее финансовое положение компании; общая оценка состояния и перспектив развития отрасли; балансовая стоимость активов и обязательств компании; текущая доходность компании; прогнозная оценку будущих доходов и денежных поступлений компании. Настоящий отчет достоверен только в полном объеме и в соответствии с указанными в нем целями. Оценщики не несут ответственности за обстоятельства юридического характера, связанные с оцениваемыми объектами основных средств и исходят из того, что они не являются предметом залога или объектом судебного иска. Оценщики предполагают отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на объект оценки. Мнение оценщиков относительно стоимости действительно только на дату оценки. Приведенные в отчете факты, на основе которых делались предположения и выводы, были собраны нами с наибольшей степенью использования наших знаний и умений и являются, на наш взгляд, достоверными и не содержащими ошибок. Никто, кроме профессиональных оценщиков, квалификационный уровень которых подтверждается прилагаемыми документами, не участвовал в проведении анализа, подготовке выводов и заключения.
Расчет рыночной стоимости проводится в следующем порядке: определяется полная восстановительная стоимость оцениваемого имущества, определяется величина накопленного износа, корректируется стоимость на величину износа, определяются дополнительные затраты, корректируется стоимость на величину дополнительных затрат.
2025-02-11 | популярность: 405 - Курсовая работа на тему "Оценка объекта интеллектуальной собственности на примере оценки рыночной стоимости изобретения"
Одним из главных показателей цивилизованного общества во все времена было и продолжает оставаться то, какое внимание уделяется в нем развитию науки, культуры и техники. От того, насколько значителен интеллектуальный потенциал общества и уровень его культурного развития, зависит, в конечном счете, и успех решения стоящих перед ним экономических проблем. В свою очередь наука, культура и техника могут динамично развиваться только при наличии соответствующих условий, включая необходимую правовую защиту и оценку интеллектуальной собственности. На современном этапе развития отечественной экономики ключевым фактором успеха любой организации является контроль над имеющимися в её распоряжении активами. Для этого руководству компании необходимо владеть информацией о нынешней и прогнозной рыночной стоимости активов, о средней отдаче по аналогичным активам и прочей совокупностью технологической информации. Только обладая подобной информацией в полном объёме, можно эффективно управлять имущественным комплексом предприятия, под которым понимается совокупность таких действий, как модернизация, реконструкция, ликвидация, покупка, продажа активов в случае прогнозируемого негативного изменения их стоимости и недостаточной их отдачей.
Интеллектуальная собственность как объект оценки - исключительное право гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, индивидуализации продукции, выполняемых работ или услуг (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и т.п.). Руководствуясь вышеприведенным определением, оценку интеллектуальной собственности можно обозначить как процесс установления (в денежном выражении) полезности результатов интеллектуальной деятельности и приравненных к ним средств индивидуализации юридического лица, индивидуализации продукции, выполняемых работ или услуг. Нет универсального, точного метода определения стоимости нематериальных активов, поскольку каждый из них настолько индивидуален, что невозможно создать математический алгоритм для достоверного и точного расчета стоимости рассматриваемого нематериального актива. Для практической оценки стоимости нематериальных активов специалисты рекомендуют затратный, доходный и комбинированный подходы, обычно используемые в оценке других видов активов. Изобретение оценивалось следующими методами:
1. Методом освобождения от роялти.
2. Методикой оценки стоимости объекта интеллектуальной собственности через коэффициент долевого участия.
3. Методом стоимости создания.
2025-02-09 | популярность: 15935 - Отчет об оценке рыночной стоимости крупного рогатого скота
Отчет об оценке рыночной стоимости прав собственности на крупно рогатый скот, по состоянию на ноябрь 2004г, г.Кашира, Московской области. Автор: Титов Виктор Иванович, Оценщик 1 категории
Настоящий отчёт достоверен лишь в полном объёме и лишь в указанных в нём целях. Оценка прав на объект оценки выполнялась строго в соответствии с договором на оценку. Оценщик не несет ответственности за юридическое описание права собственности на оцениваемое имущество, достоверность которого резюмируется со слов заказчика. Право оцениваемой собственности считается достоверным и достаточным для рыночного оборота оцениваемого объекта. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, составленном в порядке и на основании требований, установленных Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", стандартами оценки и нормативными актами по оценочной деятельности уполномоченного органа по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев. Назначение оценки: результаты оценки будут использованы для договора залога. Вид определяемой стоимости: рыночная стоимость.
Затратный подход использует полную восстановительную стоимость в качестве базы, из которой затем вычитается сумма, отражающая потерю в стоимости в результате износа (стоимость воспроизводства или стоимость замещения). Трудность в использовании рыночного подхода для оценки собственности заключается в нахождении достаточного количества достоверных данных о сравнимых продажах, по которым имеется вся необходимая и проверяемая информация. Рыночные данные анализируются с точки зрения сравнимости и соответствия оцениваемой собственности. Как правило, нельзя найти точно такой же проданный объект, поэтому в данные о сравнимой продаже необходимо вносить корректировки. Доходный подход, как правило, используется для оценки всего делового предприятия (бизнеса), когда отдельные активы как бы теряют свою индивидуальность. При этом бывает сложно определить получаемые прибыли по отдельным активам на каком-либо разумном основании, из-за совокупности действия всех факторов, оказывающих влияние на прибыльность компании. Оцениваемое поголовье КРС является частью молочного комплекса, следовательно, использование его отдельно, для получения дохода проблематично. В связи с этим, в настоящей работе доходный подход не использовался.
В современных условиях в большинстве предприятий экономические взаимоотношения строятся на основе купли-продажи продукции. При оценке скота использовался метод сравнения продаж с использованием данных Интернет-сайтов, информация отделов снабжения мясокомбинатов и информации полученной в ходе консультации с зоотехником сельхоз управления администрации Каширского район. Расчеты по определению стоимости животных 9-ти отелов и старше, производились по цене приема за кГ убойного веса, принимаемого ООО «Мясокомбинат Ступинский». Норма выхода мяса от КРС принята в размере 45,4%, что соответствует средней упитанности скота. Затраты на перевозку 1 головы КРС приняты в размере 300 руб. Средняя стоимость приема 1 шкуры КРС принята в размере 800 руб. При оценке продуктивного КРС (от 2-х до 8-ми отелов), к стоимости нетели, применялись поправочные коэффициенты на продуктивный возраст и по весу. Коэффициент по весу определялся как отношение веса оцениваемой головы КРС к среднему весу продуктивного стада КРС.
Расчетный файл в формате MS Excel файла можно скачать по ссылке.
2025-02-09 | популярность: 24983 - Отчет об оценке стоимости 100% доли в уставном капитале ООО
Объектом данной оценки является доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью ПКП номинальной стоимостью 3 100 000 (Три миллиона сто тысяч) рублей, что составляет 100 % уставного капитала. Приведенная в представленном отчете оценка стоимости доли в уставном капитале ООО ПКП является независимым экспертным суждением оценщика, которое будет предложено руководству ООО ПКП для решения ими вопроса относительно возможной продажи доли в рамках принятия решения о продаже всех пакетов акций (долей в УК) предприятий, входящих в холдинг. Поскольку в данном регионе, как и в России в целом, еще не сложился рынок продажи предприятий, то метод сравнения продаж в представленном экспертном заключении не применялся.
Экспертом использованы только факты, соответствующие действительности, в пределах тех сведений, которыми он располагал на момент оценки. Все материалы, выводы и заключения отчета действительны в пределах лимитирующих условий и ограничений, приведенных далее в отчете. Процедура оценки и содержание отчета соответствуют Федеральному Закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также стандартам оценки, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. № 591 и обязательным к применению субъектам оценочной деятельности. Эксперты, участвующие в работе, получили профессиональное образование в области оценочной деятельности. Величина определяемой рыночной стоимости предприятия действительна на указанную в отчете дату оценки. При изменении Заказчиком даты оценки необходим пересчет стоимости предприятия по дополнительному соглашению. В рамках настоящего отчета от эксперта не требуется устанавливать обязательства имущественного страхования зданий и сооружений оцениваемого предприятия.
Отчет по состоянию на 2004 год.
2025-02-08 | популярность: 472 - Отчет об оценке ликвидационной стоимости ОАО «Агрофирма»
В отчете произведена оценка ОАО «Агрофирма» с целью определения ликвидационной рыночной стоимости предприятия по состоянию на 01 января 2003 года. Характеристика оцениваемых объектов, данные о проведенных расчетах приведены в данном отчете в письменном виде. Для получения достоверных результатов при проведении оценки использованы различные методы оценки недвижимости. Оценка была произведена в соответствии со стандартами профессиональной практики оценщика. Представленный отчет является полным, с применением всех соответствующих методов оценки, отвечающий требованиям стандартов. В процессе работы были собраны практически все необходимые данные. Проведен анализ всей необходимой информации для того, чтобы прийти к заключению о стоимости, используя методику согласования итоговой величины стоимости по трем методам: затратному, сравнимых продаж и доходному. Выводы и положения настоящего отчета основаны на законодательных и нормативных актах, действовавших на дату оценки. Отдельные части настоящей оценки не могут трактоваться отдельно, а только в связи с полным текстом прилагаемого заключения, принимая во внимание все содержащиеся там допущения и ограничения. Приведенная в представленном отчете оценка ликвидационной стоимости является независимым экспертным суждением оценщика, которое будет служить в качестве информационной базы для наиболее выгодного использования активов предприятия в ситуации банкротства.
Основным видом деятельности общества в соответствии с учредительными документами является производство зерновых, мясное и молочное скотоводство. Больше половины выручки предприятие получает от реализации продукции животноводства – это крупный рогатый скот и цельное молоко. Местоположение объекта относится к зоне так называемого «рискованного земледелия». Отсутствие племенного скота, высокоурожайного сортового посевного материала, ограниченные земельные наделы не позволили обеспечить надежность и стабильность работы предприятия. По решению собрания акционеров от 19.11.2001 г. в счет задолженности по заработной плате работающим ОАО «Агрофирма» передана часть имущества предприятия (техника, рабочий скот, сельхозугодья), которые в последствии создали производственный сельскохозяйственный кооператив.
2025-02-08 | популярность: 250 - Отчет об оценке рыночной стоимости предприятия ОАО Рита
Приведенная в представленном отчете оценка рыночной стоимости является независимым экспертным суждением оценщика, которое будет предложено акционерам ОАО «РИТА» для решения ими вопроса о продаже ОАО «РИТА».Оценка предприятия выполнена на основе анализа данных технической и бухгалтерской инвентаризаций, а также нормативно- справочной и статистической информации об изменении уровней цен в регионе и отрасли. Выводы и положения настоящего отчета основаны на законодательных и нормативных актах, действовавших на дату оценки. Для получения достоверных результатов при проведении оценки использованы затратный и доходный подходы. В отчете приводится обоснование целесообразности применения именно этих подходов. Оценка выполнена в соответствии со стандартами профессиональной практики оценщика. Экспертом использованы только факты, соответствующие действительности, в пределах тех сведений, которыми он располагал на момент оценки. Все материалы, выводы и заключения отчета действительны в пределах лимитирующих условий и ограничений, приведенных далее в отчете. Процедура оценки и содержание отчета соответствуют Федеральному Закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», постановлениям правительства Российской Федерации, Госстроя и Госкомстата, а также стандартам профессиональной практики оценки. В данной работе, ввиду отсутствия необходимых условий для применения сравнительного (рыночного) подхода, для определения стоимости предприятия используются доходный и имущественный подходы. Величина определяемой ликвидационной стоимости предприятия действительна на указанную в отчете дату оценки. При изменении Заказчиком даты оценки необходим пересчет стоимости предприятия по дополнительному соглашению.
Целью оценки является определение рыночной стоимости полных прав собственности чистых активов ОАО “Рита” по состоянию на 2003 г.
2025-02-08 | популярность: 259 - Отчет об оценке рыночной стоимости действующего предприятия (бизнеса) ООО “МОСТ”
Настоящая оценка обоснованной рыночной стоимости предприятия может быть использована в целях продажи или покупки предприятия. Выводы, содержащиеся в отчете, основаны на расчетах, заключениях и информации, полученной в результате исследования рынка Северо-Западного региона на нашем опыте и профессиональных знаний, по итогам деловых встреч, в ходе которых нами была получена определенная информация. Источники информации и методика расчетов и заключений приведены в соответствующих разделах отчета. Оценщиком произведена оценка рыночной стоимости основных фондов предприятия на дату оценки. Аудиторская и иная проверка, предоставленной информации, использованной в настоящем отчете, не производилась. Оценщики полагаются на достоверность информации, полученной в ходе деловых встреч и бесед с представителями ООО «МОСТ». Цель оценки: Целью оценки является определение рыночной стоимости права собственности на 100 % долю ООО «МОСТ». Задача оценки: Результаты данной оценки будут использованы для купли-продажи объекта. Работа по оценке выполнена в соответствии с Федеративным Законом РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"; стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519; а также стандартами профессиональной деятельности в области оценки недвижимого имущества: СТО РОО 20-02-96 «Рыночная стоимость как база оценки», СТО РОО 21-01-98 «Оценка недвижимости». Использование указанных стандартов при проведении данной оценки обусловлено поставленной задачей и требованиями заключенного договора. По мнению оценщика, метод прямого сравнительного анализа продаж не применим в настоящее время для оцениваемого объекта. Это связано с тем, что отсутствуют продажи аналогичных объектов на рынке недвижимости. В настоящее время в городе е и ой области существует множество автотранспортных предприятий, и их активы таковы, что по своим характеристикам они не сопоставимы с оцениваемым предприятием. Доля небольших предприятий, занимающихся перевозкой пассажиров, на рынке невелика. Но все эти существующие предприятия находятся в арендных отношениях с большими автотранспортными предприятиями, имеющих в своих активах здания и сооружения больших площадей и объемов. Поэтому, в данных условиях, невозможно подобрать аналоги для анализа их стоимости по сравнению с оцениваемым объектом.
2024-03-07 | популярность: 767 - Об оценке рыночной стоимости 10% пакета акций ЗАО ЛК «РОССАХАлизинг»
Отчет об оценке рыночной стоимости пакета акций, составляющего 10% уставного капитала ЗАО ЛК «РОССАХАлизинг», расположенного по адресу: 677027, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Петровского, д. 34.
ЗАО Лизинговая компания «РОССАХАлизинг» зарегистрирована распоряжением Министерства юстиции Республики Саха (Якутия) №581-п-97 от 19.09.1997 г. Основным видом деятельности является - финансовый лизинг. Дополнительный вид деятельности - сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества. По состоянию на дату оценки в лизинговой компании работают 5 человек. На данном этапе развития компании существует проблема просрочки погашения дебиторской задолженности. По состоянию на 01.01.2015 г. просроченная дебиторская задолженность занимает 35% от общей суммы дебиторской задолженности. Также компании не хватает оборотных средств для заключения новых сделок в связи с дороговизной кредитных ресурсов. Перспективы деятельности компании во многом будут определены дальнейшим развитием ситуации в финансовой сфере и экономике страны. Основные конкуренты Общества – ОАО ЛК «Туймаада-Лизинг», Северо-Восточный филиал ЗАО «Сбербанк Лизинг», Филиал ООО «Экспо-Лизинг», в г. Якутске, ООО «Транслизинг». В соответствии с настоящим Отчетом об оценке № 4364 от 02.05.2017 г., установлено, что рыночная стоимость объекта оценки – пакета обыкновенных именных бездокументарных акций (Государственный регистрационный номер 1-01-40870-N, дополнительный выпуск 1-02-40870-N) номинальной стоимостью 500 руб. каждая в количестве 800 штук, составляющего 10% уставного капитала ЗАО ЛК «РОССАХАлизинг» – по состоянию на дату оценки – 01 января 2017 года – составляет: 1 020 000 руб.
2024-02-16 | популярность: 648 - Отчет об оценке движимого имущества: овес в количестве 63 тонн
Отчет об оценке движимого имущества зерновой культуры: овёс. Цель проводимой оценки: определение рыночной стоимости права собственности на движимое имущество для последующей продажи в конкурсном производстве.
По представленным Заказчиком документам и проведенным осмотром часть имущества находится в удовлетворительном состоянии. Оценивались объекты, судьба которых известна достоверно и по факту представленные к осмотру. Собственником объекта оценки является ООО «Феникс», что подтверждается фактом балансовой принадлежности движимого имущества.
В рамках данной оценки, для определения рыночной стоимости овса применен сравнительный подход. Основой применения данного подхода является тот факт, что стоимость объекта оценки непосредственно связана с ценами продаж аналогичных объектов.
Основываясь на проведенном анализе и произведенных расчетах, а также с учетом соответствия предпосылок, лежащих в основе каждого из используемых подходов оценки, состояния рынка и мотивации типичных продавцов и покупателей, результаты, полученные по затратному, сравнительному и доходному подходам оценки, являются достоверными и основываются на реальной информации. В связи с тем, что оценка произведена лишь одним подходом, согласование не производилось.
Оценщик не является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица - заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве. Оценщик не имеет вещные или обязательственные права вне договора в отношении объекта оценки. Оценщик не является участником (членом) или кредитором юридического лица — заказчика, а также такое юридическое лицо не является кредитором или страховщиком оценщика.
Исполнитель ООО "Институт независимой оценки", 2013 г.
2024-02-15 | популярность: 419
Страницы: < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 >
|
| |
|
