Оставить комментарий | Читать комментарии 
Министерство Экономического Развития Российской Федерации
Письмо от 01 февраля 2019 г. № Д22и-2849
[ О включении НДС в отчет об оценке недвижимости при использовании сравнительного подхода ]
Вопрос: О включении НДС в отчет об оценке недвижимости при использовании сравнительного подхода.
Ответ: Минэкономразвития России рассмотрело обращение по вопросу предоставления разъяснений о применении законодательства Российской Федерации в области оценочной деятельности и сообщает.
Согласно положению о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию, в том числе в сфере оценочной деятельности. В компетенцию Минэкономразвития России не входит разъяснение положений действующего законодательства. В связи с этим Минэкономразвития России вправе лишь высказать свое мнение по вопросу, указанному в обращении, которое не является обязательным для правоприменителя.
Вместе с тем следует отметить, что в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценке) под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, согласно статье 11 Закона об оценке является отчет об оценке объекта оценки (далее - отчет об оценке).
Законодательством Российской Федерации в сфере оценочной деятельности не регулируются вопросы, связанные с необходимостью выделения налога на добавленную стоимость при определении рыночной стоимости и соответственно включения указанного налога в отчет об оценке.
Вопросы исчисления налога на добавленную стоимость относятся не к деятельности, результатом которой является определение рыночной стоимости, а к отношениям, связанным со сделками с объектами недвижимости. Кроме того, данные о включении или невключении налога на добавленную стоимость при продаже объекта недвижимости, определенного в качестве объекта - аналога оцениваемому объекту недвижимости при использовании оценщиком сравнительного подхода к оценке в соответствии с Федеральными стандартами оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", "Оценка недвижимости (ФСО N 7)", утвержденными приказами Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. N 297, от 25 сентября 2014 г. N 611 соответственно, не всегда являются общедоступными и не отражаются в учете сделок с объектами недвижимости.
Таким образом, величина рыночной стоимости объекта недвижимости не должна зависеть от особенностей налогообложения налогом на добавленную стоимость.
Заместитель директора Департамента
финансово-банковской деятельности
и инвестиционного развития
И.М. Филиппова Поделиться ссылкой в социальных сетях:
Комментарии к материалу: (пока комментариев нет) 1670
| 
