Обзоры и аналитика
	Общие обзоры

Краткий обзор рынков недвижимости Ростова-на-Дону на 30 мая 2008 г.
Ростов-на-Дону – административный центр Ростовской области и Южного федерального округа. Город расположен в южной части Восточно-Европейской равнины на расстоянии 1226 км от Москвы. Ростов-на-Дону – крупный промышленный и общественный центр. На него приходится около 40% инвестиций в основной капитал, 50% выпускаемой продукции обрабатывающей промышленности и более 50% оборота розничной торговли Ростовской области. В Ростове-на-Дону помимо областной власти сосредоточены дополнительные учреждения межрегионального масштаба. Это администрация Южного федерального округа, управление Северо-Кавказской железной дороги, штаб Северо-Кавказского военного округа и т. д. А любая концентрация административных функций в городе положительно влияет на развитие офисного рынка – лучшим примером здесь являются столичные города. Развитие рынка качественной офисной недвижимости Ростова-на-Дону началось относительно недавно – в 2005–2006 гг. Именно тогда на рынок стали выходить объекты, которые можно отнести к классу В/В-. На сегодняшний день в городе насчитывается шесть таких объектов («Гедон», «Купеческий двор», «Кристалл» и другие). К концу 2008 г. должны открыться еще три. На офисном рынке Ростова-на-Дону активно работают профессиональные федеральные девелоперы, что свойственно далеко не всем рынкам региональных городов (где обычно доминируют местные девелоперы). Одним из основных факторов привлекательности Ростова-на-Дону является высокая (относительно других городов Южного федерального округа) деловая активность, основанная на экономическом и политическом статусе города. К примеру, «Кловер Групп» после завершения строительства офисного центра Clover Нouse общей площадью 23 000 кв.м, намерена к 2011 г. реализовать гораздо более масштабный проект – многофункциональный комплекс Clover Plaza общей площадью 105 500 кв.м. Другие федеральные девелоперы, проявляющие интерес к рынку, – группа «Русские отели» и компания «Пересвет-Регион». По уровню ставок аренды Ростов-на-Дону уступает наиболее развитым региональным офисным рынкам – Екатеринбургу и Новосибирску. В Ростове-на-Дону арендные ставки находятся в диапазоне 410–610 $/кв.м/год без НДС и операционных расходов, а, например, в Новосибирске – 410–1000 $/кв.м/год. Основная причина этого – отсутствие объектов класса А, благодаря которым верхняя граница ценового диапазона была бы выше. Цены продажи качественных офисных помещений в Ростове-на-Дону находятся в достаточно широких рамках – от 2250 $/кв.м до 7000 $/кв.м. Ростов-на-Дону является одним из наиболее развитых региональных рынков торговой недвижимости. Среди региональных городов-миллионников по показателю обеспеченности торговыми площадями Ростов-на-Дону уступает лишь Екатеринбургу и Казани. Федеральными автомагистралями Ростов-на-Дону связан со всеми основными регионами, Кавказа, Поволжья, юга и центра России. Основные транспортные потоки сосредоточены на трассе «Дон» М4 и направлены на юг (Краснодар, Новороссийск) и северо-восток (Воронеж, Москва). Данные направления являются наиболее привлекательными для размещения складских объектов, большинство реализуемых и заявленных проектов расположены именно на них. Арендные ставки на складские помещения низкого класса ставки составляют 70–85 $/кв.м /год без НДС. Наличие у неотапливаемых складов качественной составляющей (рампы, погрузчика и т. п.) увеличивает стоимость аренды до 115–120 $/кв.м /год. Качественные складские помещения сдаются по ставке 125–135 $/кв.м/год без НДС. Максимальные ставки аренды находятся на уровне 150 $/кв.м/год. Коммунальные платежи в среднем составляют 13–14 за $/кв.м/год. На местный гостиничный рынок выходят крупные международные операторы. Так, в 2008 г. открывается «Рэдиссон САС Дон» категории 4+*. В 2009 г. – «Шератон Ростов-на-Дону», а на 2010 г. планируется открытие «Хаятт Ридженси Дон-Плаза Ростов». Оба этих отеля будут относиться к классу 5*. Высокая доля индивидуального малоэтажного строительства. Для Ростова исторически характерно малоэтажное индивидуальное строительство. До 2004 г. в структуре нового строительства до 50% приходилось на индивидуальное домостроение, однако в последние три года наметилась тенденция увеличения доли многоэтажного жилья (до 60% в 2007 г.). Основная часть предложения на гостиничном рынке Ростова-на-Дону приходится на отели категории 3*. В городе нет ни одной действующей гостиницы класса 5*. Но к 2010 г. здесь планируется открыть сразу два объекта этой категории: «Шератон Ростов-на-Дону» и «Хаятт Ридженси Дон-Плаза Ростов». Рынок жилой недвижимости характеризуется двумя основными тенденциями – расширением границ города за счет городов-сателлитов и формированием сегмента элитного жилья.
Автор - Кnight Frank.
2008-10-06 | популярность: 2137

Загрузить файл