Рекомендуем оценочную компанию:
|  | - Проблемы кадастровой оценки земельных участков под промышленными объектами в поселениях (на примере города Балаково)
Принятые федеральным законом от 29.11.2004 № 141-ФЗ поправки ко второй части Налогового кодекса принципиально меняют рынок имущественных отношений. Об этом свидетельствуют результаты анализа земельных отношений, проведенного в городе Балакове (население 207 тысяч человек) Саратовской области. Корректировка кадастровой стоимости земель поселения, выполненная по прямому договору с администрацией Балаковского муниципального образования, показывает, что сложившаяся система налогообложения промышленных предприятий в части земельных платежей на 2005-2006 годы ставит некоторые из них на грань банкротства. Например, согласно Закону Российской Федерации от 11.10.1991 № 1738-1 «О плате за землю» индексация ставок земельного налога не учитывает вид использования земельного участка. Для объектов торговли индексация ставок земельного налога менее ощутима, чем для промышленных предприятий. В результате оказалось, что в городе Балакове при уровне налогообложения в 1,5 процента от рыночной стоимости земли, принятого нами условно за 100 процентов для всех видов налогоплательщиков, в 2004, а соответственно, и в 2005 году промышленные предприятия имеют налоговую нагрузку 200-300 процентов, а объекты торговли - 25-30 процентов. Согласно утверждённой кадастровой оценке земель города Балакова такая же ситуация практически остаётся и на 2006 год. Так, в 2004 году магазин, расположенный в центре города по улице Ленина, дом 91 и имеющий земельный участок площадью 100 квадратных метров, платит земельный налог в размере 16,12 руб/кв.м в год. В то время как открытое акционерное общество (ОАО) «Балаковское химволокно», расположенное на окраине города в 11 километрах от центра, имеющее земельный участок площадью 4 миллиона квадратных метров, платит 14,01 руб/кв.м в год. Несправедливость системы распределения земельного налога очевидна без особых расчётов, поскольку рыночная стоимость права аренды площади помещений под объектом торговли на улице Ленина, дом 91 составляет 500-600 руб/кв.м, а аренда помещений на территории ОАО «Балаковское химволокно» - 10-12 руб/кв.м: разница - на два порядка. Таким образом, сложившаяся рыночная ставка арендной платы показывает доходность имущественного комплекса и в конечном итоге определяет рыночную стоимость объекта, налогооблагаемую базу и возможности налогоплательщика.
Автор: Власов А. Д.
2007-05-29 | популярность: 7314 - Особенности оценки рыночной стоимости права застройки земельных участков в Санкт-Петербурге
Автор: Грибовский С.В.
2007-05-29 | популярность: 5265 - Определение деловой репутации компании методом опционов
В статье излагается способ определения деловой репутации (Goodwill), основанный на теории опционов. В первой части статьи определяются базовые положения, необходимые для понимания освещаемой проблемы читателями, не знакомыми с теорией опционов. Во второй рассматривается использование формулы Блэка-Шольца (Black-Scholes) для оценки деловой репутации. В третьей части проводится сравнение представляемого метода с подходом, определяемым действующим законодательством.
© Лашхия В.Ю.
2007-05-28 | популярность: 9665 - Практические модели оценки исключительных прав на интеллектуальную собственность
Методы, используемые при расчете стоимости исключительных прав на использование объектов интеллектуальной собственности (ОИС), определяются характеристикой типа стоимости, а также тем, для чего предназначена выполняемая оценка и как планируется использовать ее результаты. При оценке ОИС могут быть использованы методы: затратного, сравнительного анализа продаж и доходного подходов.
© Абасова Н., Мамаджанов Х.А., Мусабеков Б.И.
2007-05-28 | популярность: 14499 - Вознаграждение за использование интеллектуальной собственности
Цель данной статьи - дать углубленные сведения о роялти (и других видах вознаграждения за передаваемые по лицензии права на интеллектуальную собственность) с тем, чтобы информацию по этому вопросу, на сегодняшнем уровне знания, для читателей журнала можно было бы считать, в основном, исчерпанной. Причем, основное внимание будет уделяться компенсационным выплатам за те нематериальные активы, которые являются интеллектуальной собственностью.
© Азгальдов Г.Г., Карпова Н.Н.
2007-05-28 | популярность: 64058 - Поправка к стандартным ставкам роялти на различие уровней рентабельности продукции лицензиатов и производителей в странах - источниках этих ставок
Вопрос определения ставки роялти обычно рассматривается при составлении лицензионных договоров, закрепляющих за лицензиатом (покупателем, правополучателем) право использования объектов интеллектуальной собственности (далее по тексту - ИС) в рамках условий, оговоренных с лицензиаром (продавцом, правообладателем). В этом случае ставка роялти характеризует периодически осуществляемую лицензиатом выплату лицензиару денежных сумм в размерах, зависящих от результатов, получаемых лицензиатом при использовании ИС.
© Зайцев Ю. С., начальник департамента оценки "Консультационного агентства "ИНФО-ПАРК", к.т.н.
2007-05-28 | популярность: 13921 - Стоимость бренда и оценка экономической эффективности рекламных затрат: введение динамического коэффициента
Оценка стоимости бренда, как и все факторы капитализации компании, типа «репутации», стала волновать маркетинговое сообщество сравнительно недавно, около 20 лет назад, когда в силу изменения налогового законодательства США дивиденды с акций стали облагаться большим налогом (64%), чем прибыль от операций с ценными бумагами (20%). До этого момента расчет капитализации компаний в целом или других активов был довольно простым: стоимость компании определялась исходя из выплачиваемых дивидендов или оборота компании, умноженных на определенный коэффициент (он был различен в зависимости от отрасли). Для отдельных активов чаще всего использовался метод «альтернативных издержек», т.е. оценивался уровень необходимых затрат для создания аналогичного ресурса. Безусловно, получаемые таким незатейливым образом величины корректировались исходя из некоторого уровня ожиданий участников рынка относительно развития того или иного сектора и конкретной компании, но почти 20-кратного разброса значений для крупнейших компаний как, например, входящих в индекс Доу-Джонса, быть не могло, также как почти четвертьвековой невыплаты дивидендов, которые позволяла себе Microsoft. Очередное изменение налогового законодательства США приведет к снижению спекулятивного потенциала «игр в капитализацию», в том числе и поисков расчета стоимости нематериальных активов, к которым относится и стоимость бренда. Но сформированный интерес к вопросу оценки стоимости бренда, скорее всего, останется, так как отсутствие возможности экстенсивного роста на большинстве потребительских рынков развитых стран фактически ограничивает возможности роста компаний только путем слияний и поглощений, и адекватная оценка покупаемых активов, прежде всего нематериальных, становится весьма важной задачей. Дополнительный интерес в этом вопросе представляет аспект роли рекламных и других промоциональных затрат на стоимость бренда. Идея стоимости бренда сама по себе подвержена брендированию и связанной в связи с этим переоценке значимости. Безусловно, лидером в этом опасном направлении является рейтинг Interbrand, публикуемый ежегодно и активно обсуждаемый бизнес-сообществом. Это весьма странный рейтинг (на самом деле их два, один публикуемый в Business Week, второй в Financial World), в котором используется таинственный «бренд-мультипликатор» на операционный доход (из самого рейтинга не ясно, компании или товаров под данным брендом, например Coca-Cola), состоящий из 7 компонентов различной значимости.
© Рязанов Ю., Дымшиц М.
2007-05-28 | популярность: 4695 - Оценка гудвилла в принятии финансовых решений
Актуальность диссертационного исследования обусловлена необходимостью дальнейшего всестороннего научного анализа методик оценки гудвилла и его роли в управлении стоимостью предприятия, что, во-первых, определяет выбор наиболее рационального финансового решения при формировании стратегии развития предприятия, а во-вторых, обеспечивает разработку методического инструментария, позволяющего с высокой степенью надежности управлять стоимостью предприятия. © Сметанин А.М.
2007-05-28 | популярность: 4676 - Гудвилл в соответствии с МСФО
С развитием и стабилизацией делового климата и рыночных отношений в России всё большее количество предприятий переходят на новый, качественно высокий уровень своего развития, когда деловая репутация является если не самым, то, конечно, одним из основных активов компании. В России, как, впрочем, и во всем мире постоянно происходят процессы слияния, приобретения и поглощения компаний и при этом на стоимость компаний значительно влияет именно «деловая репутация» (термин, принятый в РФ) или goodwill (термин, принятый в международной практике). Необходимо определить, когда же уместно вообще говорить о существовании хорошей деловой репутации компании. Для этого компании необходимы наличие высокого качества товаров (работ, услуг), сильной команды менеджеров, разработанной маркетинговой стратегии. Также немаловажное значение имеет наличие постоянной клиентской базы, налаженные отношения с поставщиками, высокие кредитные показатели, выгодное месторасположение и, конечно, созданная корпоративная культура.
© Титаренко Е.Б
2007-05-28 | популярность: 9147 - Проблематика итогового согласования стоимости оцениваемого объекта интеллектуальной собственности (либо нематериального актива)
В результате оценки стоимости методами затратного, сравнительного и доходного подхода, оценщик получает три результата: стоимость объекта оценки, полученную в результате расчетов методами затратного подхода; стоимость объекта оценки, рассчитанную методами сравнительного подхода; стоимость объекта оценки, рассчитанную в результате использования методов доходного подхода. Согласно Закону "об оценочной деятельности" и Постановлению Правительства "об утверждении стандартов оценки" результатом оценки должна быть итоговая величина стоимости, т.е. единая или, другими словами, согласованная, на основании трёх различных стоимостей, полученных в рамках трех подходов.
© МФПА
2007-05-28 | популярность: 5603
Страницы: << < 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 >
Хотите разместить документ в этом разделе нашего сайта? Напишите нам об этом.
|
| |
|
