|  | - Аддитивные математические модели для выделения экологической, транспортной и иных составляющих рыночной стоимости городских земельных участков
Авторы: Акимова И.С., Баюк О.А., Лукьяница А.А., Прорвич В.А., Семенова Е.А.
2007-05-29 | популярность: 4474 - Проблемы оценки застроенных земельных участков
Западные методики все в большей степени склоняются к тому, что оценка застроенных земельных участков может и должна проводится как классическими методами (сравнительным, затратным и доходным), так и методом остатка, которые в совокупности должны дать непротиворечивые результаты. Однако если необходимость совместного использования таких подходов вызвана малым массивом информации по реальным сделкам с участками под застройку, то возможность связана с рассмотрением земельных участков на разных стадиях их градостроительного освоения – от использования как сельскохозяйственных или лесных угодий до полной готовности под застройку.
© Волович Н.В. ООО «Институт оценки собственности и финансовой деятельности», г. Томск
2007-05-29 | популярность: 13740 - Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения
Приказ МЭРТ РФ от 01.07.2005г. № 145
2007-05-29 | популярность: 18182 - Принципы совершенствования и применения государственной кадастровой оценки земель поселений, население которых превышает 10 000 человек
Автор: Власов А. Д.
2007-05-29 | популярность: 12872 - Обоснование необходимости корректировки кадастровой оценки земель для целей налогообложения (на примере г. Новосибирска)
Автор: Власов А. Д.
2007-05-29 | популярность: 5056 - Расчет кадастровой стоимости земель поселений по видам функционального использования
Автор: Власов А. Д.
2007-05-29 | популярность: 5799 - Проблемы оценки кадастровой стоимости земель поселений. Электронная анкета.
Утвержденная методика оценки кадастровой стоимости земель поселений и специальное программное обеспечение к ней аккуму- лируют теорию и практический опыт землеоценочных работ в Рос- сии за минувшее десятилетие. Принципиально важно, что наконец- то появилась утвержденная единая платформа землеоценочных ра- бот, а заложенные в ней методические положения дают хорошие перспективы для дальнейшего её развития. Положительными элементами методики являются экспертная со- ставляющая и ориентация на рынок недвижимости.
Автор: Власов А. Д.
2007-05-29 | популярность: 4861 - Проблемы оценки кадастровой стоимости земель поселений. Теоретические предпосылки методики.
Разнообразие условий и факторов, влияющих на стоимость зем- ли, с одной стороны и слабое развития рыночных земельных отно- шений в России с другой обуславливают острую необходимость применения серьезной теоретической базы для кадастровой оценки земельных ресурсов в целях проведения на ее основе государствен- ной земельной политики.
Автор: Власов А. Д.
2007-05-29 | популярность: 4745 - Проблемы кадастровой оценки земельных участков под промышленными объектами в поселениях (на примере города Балаково)
Принятые федеральным законом от 29.11.2004 № 141-ФЗ поправки ко второй части Налогового кодекса принципиально меняют рынок имущественных отношений. Об этом свидетельствуют результаты анализа земельных отношений, проведенного в городе Балакове (население 207 тысяч человек) Саратовской области. Корректировка кадастровой стоимости земель поселения, выполненная по прямому договору с администрацией Балаковского муниципального образования, показывает, что сложившаяся система налогообложения промышленных предприятий в части земельных платежей на 2005-2006 годы ставит некоторые из них на грань банкротства. Например, согласно Закону Российской Федерации от 11.10.1991 № 1738-1 «О плате за землю» индексация ставок земельного налога не учитывает вид использования земельного участка. Для объектов торговли индексация ставок земельного налога менее ощутима, чем для промышленных предприятий. В результате оказалось, что в городе Балакове при уровне налогообложения в 1,5 процента от рыночной стоимости земли, принятого нами условно за 100 процентов для всех видов налогоплательщиков, в 2004, а соответственно, и в 2005 году промышленные предприятия имеют налоговую нагрузку 200-300 процентов, а объекты торговли - 25-30 процентов. Согласно утверждённой кадастровой оценке земель города Балакова такая же ситуация практически остаётся и на 2006 год. Так, в 2004 году магазин, расположенный в центре города по улице Ленина, дом 91 и имеющий земельный участок площадью 100 квадратных метров, платит земельный налог в размере 16,12 руб/кв.м в год. В то время как открытое акционерное общество (ОАО) «Балаковское химволокно», расположенное на окраине города в 11 километрах от центра, имеющее земельный участок площадью 4 миллиона квадратных метров, платит 14,01 руб/кв.м в год. Несправедливость системы распределения земельного налога очевидна без особых расчётов, поскольку рыночная стоимость права аренды площади помещений под объектом торговли на улице Ленина, дом 91 составляет 500-600 руб/кв.м, а аренда помещений на территории ОАО «Балаковское химволокно» - 10-12 руб/кв.м: разница - на два порядка. Таким образом, сложившаяся рыночная ставка арендной платы показывает доходность имущественного комплекса и в конечном итоге определяет рыночную стоимость объекта, налогооблагаемую базу и возможности налогоплательщика.
Автор: Власов А. Д.
2007-05-29 | популярность: 7865 - Особенности оценки рыночной стоимости права застройки земельных участков в Санкт-Петербурге
Автор: Грибовский С.В.
2007-05-29 | популярность: 5421
Страницы: << < 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 >
Хотите разместить документ в этом разделе нашего сайта? Напишите нам об этом.
|
| |
|
