Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой
 
Оценщик.ру
  Новости

События

Форум

Поиск по сайту

Контакты | Реклама
Работа
  Поиск

Вакансии

Резюме

Добавить резюме

Добавить вакансию
Оценка
  Методики

Отчеты об оценке

Обзоры, аналитика

Справочники и нормативы

Словарь оценщика

Курсы оценщиков

СРО Оценщиков
Оценка для опеки
Интерактив
  Кадастровая оценка
Интервью
Статьи
Рейтинги
Вопрос-ответ
Авторы на Оценщик.ру
Проекты Отдела оценки Росимущества

Конкурсы, тендеры
Экспертиза
 Рабочая группа по экспертизе отчетов об оценке

Рекомендуем оценочную компанию:



Интерактив / Квалификационный экзамен в оценочной деятельности


Оставить комментарий | Читать комментарии

Перечень обобщенных тем экзаменационных вопросов для проведения квалификационного экзамена в области оценочной деятельности по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости»

Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 297

Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 298

Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 29

Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. № 611

Федеральный стандарт оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 июня 2015 г. № 327

Базовые понятия

  • функции сложного процента
  • дисконтирование
  • индексация
  • наилучшее использование объекта недвижимости

Доходный подход

  • Потенциальный валовый доход
  • Действительный валовый доход
  • Операционные расходы
  • Чистый операционный доход
  • Реверсия (терминальная стоимость)
  • Ставки дисконтирования и капитализации
  • Метод прямой капитализации для оценки рыночной стоимости объекта недвижимости
  • Ипотечно-инвестиционный анализ
  • Метод дисконтирования денежных потоков
  • Методы капитализации по расчетным моделям

Затратный подход

  • Затраты на создание объектов недвижимости (затраты на воспроизводство/замещение)
  • Внесение корректировок
  • Индексация
  • (типы индексов, выбор корректных дат и стоимостей (согласно бухгалтерскому учету)
  • Прибыль предпринимателя (девелопера)
  • Сроки службы, возраст объектов
  • Износ и устаревания

Сравнительный подход

  • Выбор аналогов
  • Корректирование цен аналогов
  • Метод сравнения продаж
  • Метод валового рентного множителя (мультипликатора)
  • Метод регрессионного анализа

Оценка земельных участков

  • Метод выделения
  • Метод капитализация земельной ренты
  • Метод предполагаемого использования
  • Метод разбивки на участки
  • Метод распределения
  • Метод сравнения продаж
  • Метод остатка для земли

Оценка приносящей доход (коммерческой) недвижимости

Оценка производственной и специализированной недвижимости

Оценка недвижимости, предназначенной для определенных видов бизнеса

Источники информации:

  • Оценка недвижимости.Учебник/А.Г. Грязнова, М.А. Федотова – М.: Изд. «Финансы и статистика», 2007
  • Оценка стоимости недвижимости/С.В. Грибовский – М.: Изд. «Маросейка», 2009
  • Оценка для целей залога. Теория, практика, рекомендации/М.А. Федотова, В.Ю. Рослов, О.Н. Щербакова, А.И. Мышанов – М.: Изд. «Финансы и статистика», 2008
  • Оценка стоимости земельных участков: учебное пособие/В.И. Петров, под ред. М. А. Федотовой. - 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Изд. «КНОРУС», 2008
  • Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г

Источник: Минэкономразвития России

Поделиться ссылкой в социальных сетях:


Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

466


Авторизация
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли пароль?
Полезное
ФЗ N135 Об оцен. деят-сти
ФСО N1 общие понятия
ФСО N2 цели оценки
ФСО N3 требования к отчету
ФСО N4 кадастровая оценка
ФСО N5 экспертиза отчетов
ФСО N6 уровень знаний эксперта СРО
ФСО N7 Оценка недвижимости
ФСО N8 Оценка бизнеса
ФСО N9 Оценка для залога
ФСО N10 Оценка машин
ФСО N11 Оценка НМА
ФСО N12 Ликвидационная
ФСО N13 Инвестиционная
Земельный кодекс РФ
Индикаторы
Курсы валютс 22/05с 23/05
USD ЦБ57,1602 56,49881
EURO ЦБ63,6479 63,17130
Индекс стоимости жилья
2937 $/кв.м.   Данные IRN.ru

Индексы СМР на I кв. 2017
Письмо об индексах I кв. 2017
Индексы СМР на IV кв. 2016
Об индексах СМР на II кв. 2017
Об индексах СМР на I кв. 2017
Рекомендуем
Онлайн оценка квартиры
Онлайн-оценка автомобиля
Калькулятор физического износа
ВСН 53-86(р) | ВСН 58-88(р)
Наши партнеры
Лист рассылки
Подписка на лист рассылки Оценщик.ру: Новости из мира оценки и нашего сервера
Вакансии
Компании ООО "НАО" требуется Оценщик
Поиск по сайту
ЛИГА СВОД

Аплайн оценка

Новости | Работа : Вакансии | Работа : Резюме | Методики | Словарь | Обзоры | СРО
Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Сметный портал
Интервью | Наследование | Контакты | Оценка собственности | Английский бесплатно
Скорость интернета | Советы Туристам
 Рейтинг@Mail.ru