Интерактив / Кадастровая оценка

Оставить комментарий | Читать комментарии

Как уменьшить налог на имущество

К концу нынешнего года жители Татарстана должны будут заплатить налог на недвижимость по новым правилам.

Начиная с этого года налог на имущество физических лиц за 2015 год и далее будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости недвижимости, а не из инвентаризационной, как это было раньше. До первого декабря 2016 года граждане-собственники недвижимости, за исключением тех, у кого есть льготы, должны будут заплатить налог на имущество физических лиц за 2015 год.

Уже в июне-июле налоговые органы планируют завершить расчеты налога, а письма - уведомления с исчисленными суммами налога жителям республики начнут приходить уже в октябре-ноябре 2016 года.

Что делать, если вы не согласны с кадастровой оценкой вашей недвижимости?

Прежде всего, нужно понять, что такое кадастровая стоимость. Это всего лишь стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками, а решение о ее проведении принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. В каждом регионе переоценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года.

После завершения оценки региональные и муниципальные администрации утверждают ее результаты и передают их в ФГБУ «ФКП Росреестра», который вносит эти сведения в ГКН.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости .

Граждане вправе выбирать, идти ли им сразу в суд, или сначала оспорить определение кадастровой стоимости в комиссии. А юридические лица обязательно должны пойти сначала в комиссию. Комиссии созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.

В комиссии заявления рассмотрят быстрее: заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается там, в течение 1 месяца. Если решение будет в пользу заявителя, то тогда налог будет уменьшен не только за налоговый период, но и за тот год, в течение которого были поданы документы на оспаривание.

Закон предусматривает два основания для оспаривания кадастровой стоимости:

• Первое: если в процессе оценке допущена ошибка. Например, не правильно указана площадь.
• Второе: если кадастровая стоимость выше рыночной на момент оценки.

В зависимости от того, по какому основанию вы собираетесь оспаривать оценку, понадобятся разные документы.

Если в процессе оценке допущена ошибка

Узнаем, когда и каким способом она проведена. Для этого заходим на сайт Росреестра, выбираем строчку «Электронные услуги и сервисы», переходим по стрелке - «перейти в раздел», «кликаем» сервис Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки и внести в «окошки необходимые сведения» - регион, вид объекта и номер отчета, который указан в выданной вам ранее справке о кадастровой стоимости недвижимости. Дополнительную информацию о том. По каким параметрам была проведена кадастровая оценка, можно запросить у ее заказчиков - региональных органов власти и органов местного самоуправления. Если вы нашли несоответствие, можно подавать заявление об оспаривании.

Необходимые документы:

• заявление об оспаривании (бланк тоже можно скачать на официальном сайте Россреестра)
• нотариально заверенную копию документа, подтверждающую право собственности
• документ, подтверждающий недостоверность сведений
• справку о кадастровой стоимости.

Цена вопроса: процедура бесплатная. Заплатить придется только нотариусу.

Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашей недвижимости выше рыночной

В справке о кадастровой стоимости посмотрите дату ее установления и узнайте рыночную стоимость на эту дату. Для этого вам придется заказать отчет у независимых оценщиков. А если разница между кадастровой и рыночной более 30%, придется получить еще и экспертное заключение от саморегулирующей организации, в которой состоит оценщик.

Необходимые документы:

• заявление об оспаривании
• нотариально заверенную копию документа, подтверждающую право собственности,
• справку о кадастровой стоимости
• отчет об оценке рыночной стоимости на бумажном носителе и в форме электронного документа, заверенного электронной подписью
• и (если понадобится) экспертное заключение СРО на бумажном носителе и в форме электронного документа, заверенного электронной подписью

Цена вопроса: отчет о рыночной стоимости (зависит от расценок оценщика) - примерно от 3-10 тысяч рублей. Экспертиза СРО от 10 и до несколько десятков тысяч рублей. Судебные издержки (юрист и госпошлина), если оспаривание пройдет через суд.

Дополнительную информацию о порядке оспаривания оценки кадастровой стоимости недвижимости граждане могут узнать на официальном сайте Росреестра, перейдя по ссылкам Главная > Физическим лицам > Полезная информация > Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости. Там же можно скачать примерную форму заявления об оспаривании.

Автор: Елена Мельник
источник www.sntat.ru

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

3489