Сделать стартовой
|
Добавить в избранное Сделать стартовой |
 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Рекомендуем оценочную компанию:
| | Методические материалы / КорректировкиОставить комментарий | Читать комментарии Корректировка на наличие вблизи земельного участка водоёма, лесного массива или уникального вида на водоёмСпециалисты компании «Перспектива» Анализ необходимости и величина корректировки на местоположение земельного участка относительно водоема или лесного массива является достаточно актуальной проблемой при определении стоимости загородных земельных участков, разрешенное использование которых предполагает возможность возведения жилых домов. При этом найти сведения, необходимые для определения корректировки на основе количественных методов анализа не всегда просто. Наличие вблизи земельного участка водоёма, лесного массива и (или) наличие красивого вида на водоем, как правило, увеличивает стоимость земельного участка. Для анализа величины возможной корректировки учитывающей влияние данного фактора, специалистами компании «Перспектива» были изучены открытые источники, публикующие мнения профессиональных участников рынка земли по различным вопросам, касающимся обороту земли. В результате проведенного исследования был выявлен следующий спектр мнений профессиональных участников рынка (Таблица 1). Таблица 1. Мнения участников рынка относительно влияния близости водоёма и (или) красивого вида на водоём на стоимость земельного участка
Обобщая сведения, приведенные в перечисленном выше обзоре источников и собственный опыт оценщиков, можно предположить, что корректировки в размере 20-60% должны применяться при сравнении земельных участков, не характеризующихся «выдающимся» в плане близости к природным и рекреационным объектам местоположением с земельными участками, прилегающими к «рядовым» природным объектам, таким как лесные массивы, небольшие водоемы и т.п. При этом, очевидно, значение корректировки должно находиться в зависимости от степени близости земельного участка к такому природному (рекреационному) объекту. Корректировки в размере ста процентов и выше, по всей видимости, должны вноситься при сравнении «обычных» земельных участков с земельными участками, расположенными на первой береговой линии крупных рек, озер, водохранилищ и т.п., предполагающими возможность непосредственного выхода к водоему, обустройство собственного причала для катера или яхты, зоны отдыха и т.п. Также максимальные значения корректировок могут быть применены в случаях, когда один из сравниваемых земельных участков имеет уникальный вид, открывающийся с его территории. Список материалов, использованных в данной статье
Поделиться ссылкой в социальных сетях: Комментарии к материалу: (пока комментариев нет) 3933 | |
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Частный бухгалтер Интервью | Наследование | Контакты | Оценка собственности | Английский бесплатно | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
