Оставить комментарий | Читать комментарии Корректировка на наличие вблизи земельного участка водоёма, лесного массива или уникального вида на водоём
Специалисты компании «Перспектива»
Анализ необходимости и величина корректировки на местоположение земельного участка относительно водоема или лесного массива является достаточно актуальной проблемой при определении стоимости загородных земельных участков, разрешенное использование которых предполагает возможность возведения жилых домов. При этом найти сведения, необходимые для определения корректировки на основе количественных методов анализа не всегда просто.
Наличие вблизи земельного участка водоёма, лесного массива и (или) наличие красивого вида на водоем, как правило, увеличивает стоимость земельного участка.
Для анализа величины возможной корректировки учитывающей влияние данного фактора, специалистами компании «Перспектива» были изучены открытые источники, публикующие мнения профессиональных участников рынка земли по различным вопросам, касающимся обороту земли.
В результате проведенного исследования был выявлен следующий спектр мнений профессиональных участников рынка (Таблица 1).
Таблица 1. Мнения участников рынка относительно влияния близости водоёма и (или) красивого вида на водоём на стоимость земельного участка
|
Характеристика земельного участка, имеющего улучшенные пространственные характеристики
|
Величина корректировки
|
Источник информации
|
|
Выход к естественному водоёму
|
20%
|
Портал «Земли.РУ» [1]
|
|
Участки, располагающиеся на берегу водоема или рядом с лесом
|
30-50%
|
Интернет-журнал «METRINFO.ru» [2]
|
|
Участок не просто находится рядом с водой, а имеет выход к водоему
|
100-200%
|
Там же
|
|
Красивый, уникальный пейзаж
|
100%
|
Веб-сайт агентства недвижимости Дмитров Сделка [3]
|
|
Участки на первой береговой линии
|
100%
|
Веб-сайт интернет-издания «Самарский коттедж» [4]
|
|
Участки на первой береговой линии
|
60%
|
Бюллетень недвижимости «BN.RU» [5]
|
|
Особо ценится выход к водоему для обустройства причала
|
-
|
Веб-сайт агентства недвижимости «Ваш Адрес» [6]
|
|
Участки на первой линии, с выходом к воде на 30–50% дороже наделов, удаленных от береговой кромки
|
30-50%
|
Каталог недвижимости «Загородное обозрение» [7]
|
|
Домовладения на первой линии, у воды
|
100% (до 200%)
|
Веб-сайт газеты «Деловой Петербург» [8]
|
|
Земельные участки на Первой Линии реки Волга в несколько раз дороже участков в 100-300 м от воды
|
«Дороже в несколько раз»
|
Веб-сайт агентства недвижимости «Вариант» [9]
|
Обобщая сведения, приведенные в перечисленном выше обзоре источников и собственный опыт оценщиков, можно предположить, что корректировки в размере 20-60% должны применяться при сравнении земельных участков, не характеризующихся «выдающимся» в плане близости к природным и рекреационным объектам местоположением с земельными участками, прилегающими к «рядовым» природным объектам, таким как лесные массивы, небольшие водоемы и т.п. При этом, очевидно, значение корректировки должно находиться в зависимости от степени близости земельного участка к такому природному (рекреационному) объекту.
Корректировки в размере ста процентов и выше, по всей видимости, должны вноситься при сравнении «обычных» земельных участков с земельными участками, расположенными на первой береговой линии крупных рек, озер, водохранилищ и т.п., предполагающими возможность непосредственного выхода к водоему, обустройство собственного причала для катера или яхты, зоны отдыха и т.п. Также максимальные значения корректировок могут быть применены в случаях, когда один из сравниваемых земельных участков имеет уникальный вид, открывающийся с его территории.
Список материалов, использованных в данной статье
- От чего зависит стоимость земельного участка? : Статья // Портал «Земли.РУ» [Электронный документ]. - http://zemli.ru/articles/11.html (19.11.2013)
- Участки без подряда: макро- и микрофакторы, влияющие на цену. В центре внимания – коммуникации и статус земли. Чем опасна дешевизна и привлекателен «неликвид» : Статья // Интернет-журнал «METRINFO.ru» [Электронный документ]. - http://www.metrinfo.ru/articles/84035.html (19.11.2013)
- Выбор земельного участка и стоимость : Статья // Веб-сайт агентства недвижимости Дмитров Сделка [Электронный документ]. - http://www.dmitrovsdelka.ru/uslugi/poleznye_statyi/vibor_uchstka/ (19.11.2013)
- Летний эксклюзив. Самарская Лука : Статья // Веб-сайт интернет-издания «Самарский коттедж» [Электронный документ]. - http://www.samcot.ru/categories/1957/ (19.11.2013)
- Где купить дачу недорого? В Новгородской области : Статья // Бюллетень недвижимости «BN.RU» [Электронный документ]. - http://www.bn.ru/articles/2012/05/30/92446.html (19.11.2013)
- Оценка загородной недвижимости : Статья // Веб-сайт агентства недвижимости «Ваш Адрес» [Электронный документ]. - http://vashadres.spb.ru/ocenka-zagorodnoy-nedvizhimosti.html (19.11.2013)
- Лучшие участки для загородного дома — на первой линии большого водоема. Правда это или нет? : Статья // Каталог недвижимости «Загородное обозрение» [Электронный документ]. - http://www.zagorod.spb.ru/articles/3376/ (19.11.2013)
- Коттеджи у воды продаются в два раза дороже окружающей застройки : Статья // Веб-сайт газеты «Деловой Петербург» [Электронный документ]. - http://www.dp.ru/a/2012/08/07/Kottedzhi_u_vodi_prodajutsja/ (19.11.2013)
- Нужно ли покупать земельный участок на первой линии : Статья // Веб-сайт агентства недвижимости «Вариант» [Электронный документ]. - http://v-nedvigimost.ru/content/nuzhno-li-pokupat-zemelnyi-uchastok-na-pervoi-linii (19.11.2013)
Поделиться ссылкой в социальных сетях:
Комментарии к материалу: (пока комментариев нет) 6408
| 
