Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой
 
Оценщик.ру
  Новости
События
Форум
Поиск по сайту
Контакты | Реклама
Работа
  Поиск
Вакансии
Резюме
Добавить резюме
Добавить вакансию
Оценка
  Методики
Отчеты об оценке
Обзоры, аналитика
Справочники и нормативы
Словарь оценщика
Курсы оценщиков
СРО Оценщиков
Оценка для опеки
Интерактив
  Кадастровая оценка
Интервью
Статьи
Рейтинги
Вопрос-ответ
Авторы на Оценщик.ру
Проекты Отдела оценки Росимущества
Конкурсы, тендеры
Экспертиза
 Рабочая группа по экспертизе отчетов об оценке

Рекомендуем оценочную компанию:


Методики

Оставить комментарий | Читать комментарии

Корректировка на наличие вблизи земельного участка водоёма, лесного массива или уникального вида на водоём

Специалисты компании «Перспектива»

Анализ необходимости и величина корректировки на местоположение земельного участка относительно водоема или лесного массива является достаточно актуальной проблемой при определении стоимости загородных земельных участков, разрешенное использование которых предполагает возможность возведения жилых домов. При этом найти сведения, необходимые для определения корректировки на основе количественных методов анализа не всегда просто.

Наличие вблизи земельного участка водоёма, лесного массива и (или) наличие красивого вида на водоем, как правило, увеличивает стоимость земельного участка.

Для анализа величины возможной корректировки учитывающей влияние данного фактора, специалистами компании «Перспектива» были изучены открытые источники, публикующие мнения профессиональных участников рынка земли по различным вопросам, касающимся обороту земли.

В результате проведенного исследования был выявлен следующий спектр мнений профессиональных участников рынка  (Таблица 1).

Таблица 1. Мнения участников рынка относительно влияния близости водоёма и (или) красивого вида на водоём на стоимость земельного участка

Характеристика земельного участка, имеющего улучшенные пространственные характеристики

Величина корректировки

Источник информации

Выход к естественному водоёму

20%

Портал «Земли.РУ» [1]

Участки, располагающиеся на берегу водоема или рядом с лесом

30-50%

Интернет-журнал «METRINFO.ru» [2]

Участок не просто находится рядом с водой, а имеет выход к водоему

100-200%

Там же

Красивый, уникальный пейзаж

100%

Веб-сайт агентства недвижимости Дмитров Сделка [3]

Участки на первой береговой линии

100%

Веб-сайт интернет-издания «Самарский коттедж» [4]

Участки на первой береговой линии

60%

Бюллетень недвижимости «BN.RU» [5]

Особо ценится выход к водоему для обустройства причала

-

Веб-сайт агентства недвижимости «Ваш Адрес» [6]

Участки на первой линии, с выходом к воде на 30–50% дороже наделов, удаленных от береговой кромки

30-50%

Каталог недвижимости «Загородное обозрение» [7]

Домовладения на первой линии, у воды

100% (до 200%)

Веб-сайт газеты «Деловой Петербург» [8]

Земельные участки на Первой Линии реки Волга в несколько раз дороже участков в 100-300 м от воды

«Дороже в несколько раз»

Веб-сайт агентства недвижимости «Вариант» [9]

Обобщая сведения, приведенные в перечисленном выше обзоре источников и собственный опыт оценщиков, можно предположить, что корректировки в размере 20-60% должны применяться при сравнении земельных участков, не характеризующихся «выдающимся» в плане близости к природным и рекреационным объектам местоположением с земельными участками, прилегающими к «рядовым» природным объектам, таким как лесные массивы, небольшие водоемы и т.п. При этом, очевидно, значение корректировки должно находиться в зависимости от степени близости земельного участка к такому природному (рекреационному) объекту.

Корректировки в размере ста процентов и выше, по всей видимости, должны вноситься при сравнении «обычных» земельных участков с земельными участками, расположенными на первой береговой линии крупных рек, озер, водохранилищ и т.п., предполагающими возможность непосредственного выхода к водоему, обустройство собственного причала для катера или яхты, зоны отдыха и т.п. Также максимальные значения корректировок могут быть применены в случаях, когда один из сравниваемых земельных участков имеет уникальный вид, открывающийся с его территории.

Список материалов, использованных в данной статье

  1. От чего зависит стоимость земельного участка? : Статья // Портал «Земли.РУ» [Электронный документ]. - http://zemli.ru/articles/11.html (19.11.2013)
  2. Участки без подряда: макро- и микрофакторы, влияющие на цену. В центре внимания – коммуникации и статус земли. Чем опасна дешевизна и привлекателен «неликвид» : Статья // Интернет-журнал «METRINFO.ru» [Электронный документ]. - http://www.metrinfo.ru/articles/84035.html (19.11.2013)
  3. Выбор земельного участка и стоимость : Статья // Веб-сайт агентства недвижимости Дмитров Сделка [Электронный документ]. - http://www.dmitrovsdelka.ru/uslugi/poleznye_statyi/vibor_uchstka/ (19.11.2013)
  4. Летний эксклюзив. Самарская Лука : Статья // Веб-сайт интернет-издания «Самарский коттедж» [Электронный документ]. - http://www.samcot.ru/categories/1957/ (19.11.2013)
  5. Где купить дачу недорого? В Новгородской области : Статья // Бюллетень недвижимости «BN.RU» [Электронный документ]. - http://www.bn.ru/articles/2012/05/30/92446.html (19.11.2013)
  6. Оценка загородной недвижимости : Статья // Веб-сайт агентства недвижимости «Ваш Адрес» [Электронный документ]. - http://vashadres.spb.ru/ocenka-zagorodnoy-nedvizhimosti.html (19.11.2013)
  7. Лучшие участки для загородного дома — на первой линии большого водоема. Правда это или нет? : Статья // Каталог недвижимости «Загородное обозрение» [Электронный документ]. - http://www.zagorod.spb.ru/articles/3376/ (19.11.2013)
  8. Коттеджи у воды продаются в два раза дороже окружающей застройки : Статья // Веб-сайт газеты «Деловой Петербург» [Электронный документ]. - http://www.dp.ru/a/2012/08/07/Kottedzhi_u_vodi_prodajutsja/ (19.11.2013)
  9. Нужно ли покупать земельный участок на первой линии : Статья // Веб-сайт агентства недвижимости «Вариант» [Электронный документ]. - http://v-nedvigimost.ru/content/nuzhno-li-pokupat-zemelnyi-uchastok-na-pervoi-linii (19.11.2013)

Поделиться ссылкой в социальных сетях:


Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

1039


Авторизация
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли пароль?
Полезное
ФЗ N135 Об оцен. деят-сти
ФСО N1 общие понятия
ФСО N2 цели оценки
ФСО N3 требования к отчету
ФСО N4 кадастровая оценка
ФСО N5 экспертиза отчетов
ФСО N6 уровень знаний эксперта СРО
ФСО N7 Оценка недвижимости
ФСО N8 Оценка бизнеса
ФСО N9 Оценка для залога
ФСО N10 Оценка машин
ФСО N11 Оценка НМА
ФСО N12 Ликвидационная
ФСО N13 Инвестиционная
Земельный кодекс РФ
Индикаторы
Курсы валютс 07/12с 08/12
USD ЦБ73,6694 74,13991
EURO ЦБ83,1138 83,71140
Индекс стоимости жилья
2490 $/кв.м.   Данные IRN.ru

Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 47349-ИФ/09
Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 45484-ИФ/09
Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 44016-ИФ/09
Индексы ПИР IV кв.2020
Индексы СМР (VI)
Индексы СМР III кв.2020 (V)
Индексы СМР III кв.2020 (IV)
Индексы СМР III кв.2020 (III)
Индексы СМР III кв.2020 (II)
Индексы СМР III кв.2020 (I)
Индексы СМР, индексы изменения ПИР с 1998
Рекомендуем
Онлайн оценка квартиры
Онлайн-оценка автомобиля
Калькулятор физического износа
ВСН 53-86(р) | ВСН 58-88(р)
Наши партнеры
Лист рассылки
Подписка на лист рассылки Оценщик.ру: Новости из мира оценки и нашего сервера
Вакансии
Компании Следственный комитет требуется Эксперт
Поиск по сайту
Аплайн оценка

Новости | Работа : Вакансии | Работа : Резюме | Методики | Словарь | Обзоры | СРО
Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Сметный портал | Частный бухгалтер
Интервью | Наследование | Контакты | Оценка собственности | Английский бесплатно
Скорость интернета | Советы Туристам