Рекомендуем оценочную компанию:
|  | - Обзор по загородной недвижимости Подмосковья за первое полугодие 2006 года
Высокие темпы роста цен в Москве на жилую недвижимость отразились и на загородной недвижимости, но не совсем так, как можно было ожидать. Рост цен на коттеджные поселки в первом полугодии 2006 года лишь немного превышает показатели прошлого года того же периода. В среднем цены на коттеджные поселки за полгода приросли на 15%. Однако нужно понимать, что рынок загородной недвижимости весьма неоднороден и рост цен на коттеджные поселки зависит как от направления, так и от класса и концепции поселка. Ценовые границы в каждом из сегментов остались прежними: эконом-класс - до 300 тыс.$, бизнес-класс - от 400 тыс. до 800 тыс.$ и элита от 1 млн.$ и выше. Однако эти границы значительно размываются в зависимости от направления, на котором расположен поселок, удаленности от Москвы, наличия рядом леса или водоема и от успешности его реализации. От этих факторов зависит также и темп роста цен на поселок - если его концепция оказалась востребована, и он находится на популярном направлении, такой поселок может прибавить 50% в стоимости за год. Такой прирост показали наиболее концептуально успешные проекты. По ценам как всегда лидирует Рублево-Успенское направление, оно прибавило в стоимости около 20% в среднем за полугодие. В строящихся поселках цены обычно прирастают в зависимости от этапов строительства, от котлована до завершения строительства поселка и подведения коммуникаций стоимость дома может возрасти в два раза, однако надо принять во внимание что этот период обычно длиться 2-3 года. Наиболее высокий рост пришелся на поселки, строящиеся с 2004 года – на них пришлось два пика темпов роста цен. В первом полугодии отмечено возрастание спроса на 100% по отношению к налогичному периоду прошлого года. Однако это относится в основном к поселкам эконом и бизнес класса расположенным не далее 10-15 км от МКАД. Такое повышение спроса связано с образовавшейся в конце 2005 и первом полугодии 2006 ситуации с быстрыми темпами роста цен в Москве на жилую недвижимость. Сейчас в Москве квадратный метр квартиры дома бизнес-класса даже в спальном районе обойдется в 3-4 тыс.$. Это значит, что квартира в 120-150 квадратных метров обойдется в 400-600 тыс.$, что эквивалентно покупке загородного дома в поселке бизнес-класса на удалении 10-25 км от Москвы или дома эконом-класса в непосредственной близости от Москвы, причем площадь дома будет 200-300 квадратных метров. Предложение в целом по рынку не изменилось, количество представленных поселков осталось почти прежним по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наибольшим предложением на рынке загородной недвижимости могут похвастаться поселки бизнес-класса - более половины предложений на рынке. Элитная недвижимость занимает четверть рынка, а наименьшее предложение приходится на сегмент коттеджных поселков эконом-класса, несмотря на самый высокий спрос. В связи с возросшим спросом на коттеджные поселки этот год оказался также богатым на новые тенденции на рынке загородной недвижимости. В числе новых тенденций отток москвичей в Подмосковье, возросший интерес застройщиков к эконом-классу, взлет популярности таунхаусов на рынке, развитие сегмента аренды на рынке коттеджных поселков и набирают размах тенденции прошлого года - строительство мегапоселков и уменьшение количества инфраструктурных объектов в новых коттеджных поселках.
21.07.2006. Источник: Управляющая компания Конкордия Эссет Менеджмент
2007-03-26 | популярность: 882
Страницы: < 1 2 3 4 5
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
