Обзор элитной загородной недвижимости Московской области, октябрь 2009 г.
Индекс KF цен на элитное загородное жилье впервые со II квартала 2008 года показал небольшой рост. На протяжении последних трех кварталов индекс стабилизировался у значения 75 пунктов. Это свидетельствует о достижении определенного уровня рынка, ниже которого собственники элитных объектов предпочитали снимать их с продаж, нежели идти на дальнейшее снижение цен. Наибольшее падение цен за время кризиса ощутили Новорижское и Дмитровское направления. Наименьшее снижение относительно пика испытало Рублево-Успенское направление. Цены с момента пика рынка (II кв. 2008 г.) снизились в среднем на 30%. Максимальное снижение уровня цен наблюдалось на Новорижском направлении (-36%) и на Дмитровском (-50%). Наименьшее снижение цен относительно пика произошло на Рублево-Успенском направлении (-19%). Помимо прочего, на существенное снижение цен на Дмитровском направлении повлиял высокий фактор сезонности, обусловленный близостью объектов к большой воде и востребованных только в летние месяцы. Предыдущие прогнозы Knight Frank рассматривали два возможных сценария развития ситуации на рынке: позитивный и негативный. Рост числа сделок и стабилизация цен подтверждают позитивный вариант развития. Однако до сих пор элитные объекты очень редко появляются на вторичном рынке, т.к. собственников не устраивает текущий уровень цен. При этом, новых проектов высокого класса на рынок не выходит. В связи с этим, ожидается обострение дефицита предложения качественных элитных объектов.
Автор - Knight Frank
2009-11-25 | популярность: 2543
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
