Обзоры и аналитика
	Загородная недвижимость

Обзор первичного рынка загородной жилой недвижимости по Новорижскому и Рублево-Успенскому направлениям за I-е полугодие 2007 г.
Инвестиционная привлекательность рынка, основные тенденции развития, анализ спроса и предложения, анализ ценовой ситуации, основные сдерживающие барьеры. Высокие цены на квартиры в столице привели к увеличению популярности загородной недвижимости как альтернативы городской. В Московской области началось активное освоение свободных земельных участков и переориентация строительства сезонного жилья в жилье, предназначенное для круглогодичного проживания. Наиболее популярным было и остается западное направление. Здесь наблюдается наибольшая плотность застройки. При этом в ее структуре присутствуют как дачные домовладения, так и организованные коттeджные поселки и поселки таунхаусов. Говоря о рынке загородной жилой недвижимости Московской области, необходимо учитывать некоторые особенности развития данного сегмента. Постепенная переориентация Подмосковного жилья из формата сезонного в формат круглогодичного, изменила структуру строительства коттeджных поселков. На рынок стали выходить объекты, отвечающие требованиям современной городской квартиры, что привлекло в область потенциальных покупателей. На сегодняшний день в Московской области уже проживает более 2,5 млн. москвичей (по словам и.о. руководителя департамента экономической политики и развития г. Москвы, В. Жарова.). На сегодняшний день на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе расположено порядка 230 организованных коттeджных поселков. При этом основная масса объектов расположена по Новорижскому шоссе, что во многом связано с его большей протяженностью. На сегодняшний день наиболее активно развивается Новорижское шоссе. Не смотря на популярность западного направления, оно начало застраиваться позднее относительно небольшого Рублево-Успенского. Таким образом, в настоящее время если рассматривать эти два направления в зависимости от количества строящихся объектов, то безусловным лидером будет являться Новая Рига. Большее количество строящихся объектов по Новорижскому шоссе также отразилось на преобладании данного направления по общей площади домовладений и поселков. Тем не менее, если говорить о наиболее крупном поселке по обоим направлениям, то за счет реализации проекта «Остров Барвиха», будет лидировать Рублево-Успенское шоссе. Более того, необходимо отметить, что, не смотря реализацию по этому направлению крупных мегапроектов, в большинстве случаев Рублево-Успенское шоссе представлено небольшими камерными поселками. Подавляющее большинство представленных на рынке строящихся поселков по Новорижскому и Рублево-Успенскому шоссе можно отнести к бизнес-классу. Такая структура предложения с одной стороны связана с тем, что наиболее активно в настоящее время развивается Новорижское шоссе, где строиться больше бизнес-класса, а с другой – с превалированием данного класса в целом в коттеджном строительстве. Появление класса «эконом» связано с наличием выборке поселка «Троица», расположенного в 55 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Наиболее часто в агентства недвижимости либо непосредственно к застройщикам или девелоперам обращаются женщины. В большинстве своем они выступают от лица мужа с целью покупки загородной недвижимости для всей семьи.
Автор: Новое Качество
2007-09-30 | популярность: 1822

Открыть документ