Обзоры и аналитика
	Загородная недвижимость

Обзор рынка загородной недвижимости в I квартале 2007 года
В 2006 году совокупные объемы продаж на загородном рынке превысили показатели 2005 года на 40-45%. В денежном эквиваленте рост был еще выше и составил более 60%. Основная доля продаж в 2006 году пришлась на дома в организованных коттеджных поселках на удалении до 40 км от МКАД в ценовом диапазоне от $250-300 тыс. до $850-900 тыс. В настоящее время на рынке недвижимости обозначились несколько устойчивых тенденций: спрос на доступное качественное загородное жилье динамично растет, однако обратной стороной медали является истощение земельных ресурсов в радиусе 50 км от столицы, особенно на популярных направлениях. В связи с этим география строительства будет изменяться в сторону менее популярных трасс и на значительные расстояния от Москвы. Стоимость земли в Подмосковье также будет увеличиваться, что, в свою очередь, будет влиять на стоимость жилья. Новой тенденцией на рынке загородной недвижимости в 2006 году стал динамичный рост числа ипотечных сделок. Процентные ставки в этом сегменте на вторичном рынке колеблются в диапазоне 11-12%, на первичном – чуть выше 13-16% годовых. Максимальный срок кредитования может достигать 30 лет. Так как рост цен на недвижимость превосходит процентные ставки по ипотечным займам, поэтому загородная ипотека – это еще и выгодное вложение средств. В структуре предложения по ценовым категориям в I квартале 2007 года, аналогично прошлому периоду, основная доля принадлежит объектам стоимостью до $200 тыс. (в среднем 8,8 тыс. объектов или 66%). При этом в I квартале 2007 года доля «дешевых» объектов по сравнению с 2006 годом снизилась на 8% в сторону более дорогих объектов. В большинстве случаев по невысокой цене предлагается недострой, либо дома со значительными недоделками. Доля качественных объектов в данной ценовой категории не превышает 12-15%. Каждый пятый объект данной категории расположен на юге Московской области (в основном по Симферопольскому шоссе). Около 85% объектов стоимостью до $200 тыс. располагаются на значительном удалении от Москвы. В I квартале 2007 года спрос на объекты загородной недвижимости в среднем увеличился на 6% по сравнению с концом 2006 года. Наибольшим спросом (около 50%), также как и в прошлом году, пользовались поселки эконом-класса, однако, спрос в данном сегменте удовлетворен не более, чем на 30%. Это обусловлено тем, что девелоперам интересны дорогие проекты, так как они приносят более высокую прибыль, а поселки эконом-класса, в основном, малорентабельны. Разница в прибыльности высококлассных поселков и проектов эконом-класса может достигать 70-80%, и инвесторы предпочитают вкладывать средства в строительство поселков как минимум бизнес-класса.По-прежнему, существенный процент приобретаемой загородной недвижимости (около 40%) — дачные участки, владельцы которых преимущественно намереваются проводить там уикэнды или жить в течение летнего сезона. Кроме этого, растет популярность таунхаусов, спрос на которые в 2006 году увеличился в 2 раза. Пока рынок загородного жилья отстает в «ценовой гонке» от рынка городской недвижимости, что, в свою очередь, приводит к выравниванию стоимости среднего коттеджа и двухкомнатной квартиры эконом-класса. Рост цен на рынке загородного жилья в 2006 году в среднем составил 15-45% в зависимости от направления. На участки средний рост цен составил 55-75%, на коттеджи бизнес-класса – 15-30%, в сегменте эконом-класса – 35-45%. Одним из наиболее важных факторов ценообразования продолжает оставаться направление. На самом престижном и дорогом направлении – Рублево-Успенском шоссе - цена может доходить до $300 тыс. за сотку, а в среднем составляет около $40-50 тыс. за сотку. Второе место занимает Новорижское шоссе, где стоимость сотки в зоне до 20 км от столицы варьируется в диапазоне от $20 тыс. до $50 тыс. Самые низкие цены зафиксированы по восточному и юго-восточному направлениям. Наиболее интенсивный рост стоимости земельных участков в 2006 году был отмечен на северном и северо-западном направлении – около 72-75%. Наименьшую динамику темпов роста демонстрировало северо-восточное направление – около 55%. По соотношению цены-качества можно выделить Новое Симферопольское и Ярославское шоссе.
© АН МИАН
2007-06-04 | популярность: 1703

Открыть документ