Обзоры и аналитика
	Загородная недвижимость

Основные тенденции на рынке загородного жилья в 2007 году
Рост цен, возможно, будет не таким интенсивным и такого космического, резкого взлета цен как в 2006 году может быть и не будет, но плавный подъем цен сохраниться. Понятно, что процесс повышения цены не может быть бесконечным, но рост цен, 2-3% в квартал возможен. Одной из тенденций 2007 года можно назвать увеличение количества покупателей, приобретающих дома по т.н. «белой» схеме», когда в договоре прописывается реальная стоимость покупки. На сегодняшний день такие сделки составляют 60-70% от общего количества. Это связано с тем, что у большинства топ-менеджеров прозрачные доходы. Время чемоданов денег уходит в прошлое, рынок становится более цивилизованным. Мы думаем, что рынок загородной недвижимости, не смотря на прогнозы аналитиков, еще далек от насыщения. В 2006 году предложения по сегментам распределились следующим образом: практически насыщен сегмент элит (порядка 80%), близок к насыщению и сегмент бизнес-класса (порядка 60%). Что же касается эконом-класса, то степень его насыщения составляет 25-30%. Эконом-класс. Критерии выбора – стоимость объекта. Эконом-класс – это дешево и сердито. Площадь коттеджей - 100-150 кв.м; земельные участки – до 15 соток; материалы, используемые при строительстве – пеноблоки, сэндвич-панели, дерево; стоимость объекта 350-400 тыс. долл. США. Бизнес-класс. Критерии выбора – соотношение цены, качества и месторасположения. Площадь коттеджей – 200-600 кв.м.; земельные участки – 15-30 соток; материалы, используемые при строительстве – кирпич, монолит, дерево; наличие минимальной инфраструктуры, централизованное водоснабжение и газоснабжение, транспортная доступность в пределах 40-50 км; стоимость объекта от 400 тыс. до 1.5 млн. долл. США. Элит. Критерии выбора – это место, место и еще раз место. Площадь коттеджей – от 600 кв.м.; земельные участки – от 30 соток; материалы, используемые при строительстве – монолит-кирпич, кирпич; престижный район, развитая инфраструктура, центральные коммуникации, транспортная доступность до 20 км; стоимость объекта от 1.5 млн. долл. США. Требования к инфраструктуре разные в зависимости от класса поселка. В эконом-классе она, как правило, ограничивается охраной, уборкой территории и вывозом мусора. В бизнес-классе к стандартам инфраструктуры относят: детские и спортивные площадки, прогулочная зона, охраняемая территория, централизованное электро-, газо-, водоснабжение, развитая инженерия и нормально функционирующие жилищно-коммунальные службы. Ценовая политика складывается из следующих основных факторов. Во-первых, престижность направления и месторасположение поселка. Коттедж, построенный предположим на Егорьевском шоссе, будет стоить ниже аналогичного коттеджа, возведенного на Новорижском направлении. Во-вторых, стоимость строительных материалов. В-третьих, коммуникации и инженерия. И, в-четвертых, инфраструктура.
Источник: «Грин Хилл»
2007-05-13 | популярность: 1745

Открыть документ