Обзоры и аналитика
	Загородная недвижимость

Загородный рынок Подмосковья: итоговая аналитика 2009 г., прогнозы на 2010 г.
Кризис на рынке недвижимости, начало которого пришлось на осень 2008 года, нашел свое продолжение и в 2009 году. Он повлек за собой ряд действий как со стороны девелоперов, так и со стороны потенциальных покупателей. Сократилось количество проектов, выведенных на рынок. Если в 2008 году их количество составило порядка 112 поселков разных форматов (в том числе дальние дачи - 30%), то в 2009 году это количество сократилось более чем в 3 раза и составило порядка 35 проектов, 70% из которых – поселки без подряда на строительство. Наибольшим спросом в 2009 году пользовались земельные участки без подряда, как наиболее привлекательный объект для вложения средств в условиях кризиса. В виду низких затрат на развитие проекта, данный формат популярен и у девелоперов. Спрос на дома с подрядом сократился в 2-2,5 раза по сравнению с докризисным периодом. По наиболее популярным направлениям на текущий момент средняя цена 1 кв.м. домовладения находится в диапазоне от $2800 до $5450 за 1 кв.м. округленно. Динамика цен в 2009 году имела устойчивую тенденцию к снижению. Особенно это касается домовладений бизнес-класса, по которым цены снизились на 25,3%. На этот сегмент кризис оказал наибольшее влияние. В элит-классе снижение цен составило 15,7%. Снижение цен в сегменте эконом – 14,4%. В поселке таунхаусов на Новорижском шоссе (15 км от МКАД) снижение цены 1 кв.м. составило 43%. В коттеджном поселке на Калужском шоссе (12 км от МКАД) цена 1 кв.м. снизилась на 25%. Наибольшее снижение цены 1 кв.м. на домовладения отмечается по Новорижскому и Киевскому направлениям – 35,4% и 33,5%. По остальным западным направлениям снижение цен находится в диапазоне от 14,5% до 17,7%. В конце 2009 года на рынке загородной недвижимости ситуация стабилизировалась. Потенциальный спрос достиг значительных объемов, а цены на недвижимость зафиксировались. Более того, девелоперы готовы идти на индивидуальные уступки. Давать четкие прогнозы на следующий год в настоящее время является достаточно затруднительным, однако можно с уверенностью сказать, что 1 квартал 2010 года не принесет больших изменений для рынка. Активная ценовая динамика (как в сторону роста, так и в сторону снижения) является маловероятной.
Автор - компания "Sawatzky".
2010-03-18 | популярность: 2112

Открыть документ