Обзоры и аналитика
	Общие обзоры

Мониторинг рынка жилой и коммерческой недвижимости Москвы, январь 2008 г.
На начало 2009 г. лидером Центрального округа по объемам существующего фонда высокобюджетного жилья остался район Хамовники - здесь с конца 90-х гг. было построено/строится более 1 млн. кв. м жилых домов высокого класса. Причем по соотношению классов «бизнес/элита» в районе преобладал последний. На втором месте как и прежде оказался Пресненский район, объемы построенного/строящегося фонда в котором превысили 800 тыс. кв. м. Активность рынка в январе не была высокой - новых объектов в предложении не появилось, о значимых проектах нового строительства заявлено не было. Таким образом, влияние финансового кризиса начало отражаться и на традиционно более инертном первичном рынке жилья. На рынке элитной жилой недвижимости долларовые цены начали активное снижение. В январе 2009 г. средняя цена на элитное жилье Москвы достигла показателя $21 000 за кв. м, практически достигнув весенних показателей. Коррекция средней цены за первый месяц года оказалась максимальной с момента разворачивания кризиса и составила порядка 7,5%. Январь 2009 г. для рынка офисной недвижимости прошел под знаком снижения ставок аренды и цен продажи на фоне практически полного отсутствия сделок. Ценовые показатели предложения продажи изменяются неоднородно: на часть экспонируемых объектов цены активно снижаются, некоторые же собственники продолжают «держать цену». Сделок в этом сегменте по-прежнему практически нет. Средние цены продажи снизились в январе на 15-20%. Ставки аренды на офисные площади продолжают снижаться. Отрицательный ценовой тренд неоднороден: по каким-то объектам снижение уже составило 50% (в первую очередь, сильно переоцененным ранее), на какие-то объекты ставки снижаются на 10-30%, а часть собственников по-прежнему держат заявленные докризисные ставки. В среднем по Москве ставки аренды снизились за январь еще на 7-10%. В конце января в САО был открыт ТРЦ «Метрополис» девелоперской компании Capital Partners. Общая площадь объекта составляет 205 тыс. кв. м, арендопригодная — 80 тыс. кв., общий объем инвестиций в объект составил 800 млн. долл. Якорными арендаторами являются «Перекресток», «М.Видео», «Стокманн», «Спортмастер», «Снежная Королева», «Marks & Spencer», «Киностар Де Люкс». Помимо этого здесь откроются первый в России магазин «H&M» и второй — «Gap». В течение января 2009 г. новых открытий на рынке гостиниц Москвы не произошло. Планы Московского Правительства по строительству гостиниц в городе из года в год реализуются лишь частично. На сегодняшний день ситуация усугубляется тем, что вследствие кризиса сроки реализации многих проектов переносятся на более поздний период, либо проекты замораживаются. Январь, традиционно, знаменует начало периода снижения потребительской активности на рынке загородной недвижимости, который длится вплоть до марта. В текущем году, с поправкой на кризис, январь — продолжение того спада спроса, который начался в сентябре 2008 г. На рынке загородной недвижимости премиум и бизнес-класса наблюдается активное изменение единиц стоимости загородных объектов застройщиками. Положение конца 2008 г., характеризовавшееся стагнацией рынка и выжидательной позицией девелоперов, в январе развилось в ситуацию, которую можно было бы назвать валютной «чехардой».
Автор - Компания Blackwood
2009-03-04 | популярность: 2394

Загрузить файл