Обзоры и аналитика
	Общие обзоры

Обзор рынков недвижимости Екатеринбурга на 16 апреля 2008 г.
Город Екатеринбург с населением 1,3 млн чел. является столицей, экономическим и промышленным центром не только Свердловской области, но и Уральского федерального округа. Екатеринбург однозначно доминирует в экономике Свердловской области. На него приходится примерно 20% произведенной продукции обрабатывающей промышленности, 40% занятых в экономике и более 60% оборота розничной торговли области. В городе активно работают ведущие иностранные компании, которые, как правило, предпочитают располагаться в высококлассных бизнес-центрах. На данный момент в Екатеринбурге уже открыты офисы таких фирм, как Apple, Siemens, Schneider Electric, KPMG, Ernst&Young и многих других. По показателю обеспеченности офисными площадями Екатеринбург является одним из лидеров среди региональных городов-миллионников. При этом он значительно уступает развитому московскому рынку. К примеру, в Москве данный показатель в 2007 г. составил 670 кв.м. на 1 тыс. чел. против 80 кв.м. на 1 тыс. чел. в Екатеринбурге. Для Екатеринбурга характерен один из самых высоких среди региональных городов уровень ставок продажи и аренды на качественные офисные помещения. Максимальные предложения на аренду площадей в строящихся в бизнес-центрах доходят до $1200 за $/кв.м./год (без НДС и операционных расходов). Базисом развития экономики региона остается промышленное производство, потребительский сектор развивается стабильными, но не сверхвысокими темпами. Так в 2007 году доля сектора услуг в ВРП составила 51,7%, а в 2010 году, по прогнозам местных властей, она увеличится лишь на 0,7 процентных пункта. В Свердловской области ожидаются позитивные изменения в уровне жизни населения. По прогнозам правительства области, к 2010 г. средняя заработная плата в регионе почти удвоится по отношению к 2007 году и составит 29,6 тыс. руб. Для сравнения, по прогнозам Минэкономразвития России, средняя заработная плата по стране на 2010 год будет составлять менее 22 тыс. руб. Екатеринбург является одним из наиболее развитых региональных рынков торговой недвижимости. Среди региональных городов-миллионников по показателю обеспеченности торговыми площадями Екатеринбург уступает лишь Казани. В настоящее время в городе функционирует 15 профессиональных торговых центров общей площадью 399 000 кв.м. Арендные ставки в современных торговых центрах Екатеринбурга для якорных арендаторов находятся в диапазоне $100–350 за $/кв.м./год. Для арендаторов торговой галереи они доходят до $3000 за $/кв.м./год. На рынке складской недвижимости Екатеринбурга продолжает доминировать некачественное предложение (склады класса C, D), которое на данный момент составляет примерно 760 000 кв.м. В то же время, при условии реализации запланированных на ближайшие несколько лет проектов современных складских комплексов, их доля в структуре предложения должна значительно вырасти. Арендные ставки на качественные складские помещения находятся на уровне, сопоставимом с уровнем развитого московского рынка. Так арендовать склад класса B можно по ставке от $100–125 за $/кв.м./год, а запрашиваемые ставки на класс А достигают $140 $/кв.м./год (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). В настоящее время в Екатеринбурге функционируют 46 гостиниц с общим номерным фондом 3130 номеров. К категории 3–5* можно отнести 21 отель с номерным фондом 1185 номеров. В Екатеринбурге на сегодняшний день действует одна гостиница под управлением международного оператора – Park Inn Ekaterinburg. На вторичном рынке жилья Екатеринбурга выделяют 4 ценовых пояса в зависимости от удаленности от центра, что отражает высокий уровень дифференциации цен по районам города. При незначительных колебаниях средних цен на жилье на вторичном рынке в 2007 году, в действительности в некоторых районах цены изменились на 5–10%. Так, например, цены на квартиры в центре выросли за 2007 год на 11,06%, а на квартиры в районах 4-го пояса снизились на 4,9%.
Автор - Кnight Frank.
2008-10-16 | популярность: 2331

Загрузить файл