Обзоры и аналитика
	Общие обзоры

Мониторинг рынка недвижимости Москвы за август 2008 г.
В августе 2008 г. на рынок элитного жилья ЦАО вышли новые объекты - два жилых особняка по адресу Б. Знаменский пер., 13-15 в районе Хамовники (Остоженка). В одном из особняков предлагается 8 квартир достаточно большой площади: от 113 до 550 кв. м, в т.ч. трехуровневые, а также 16 машиномест в подземном паркинге. Второй представляет собой отдельный 2-х этажный особняк с мансардой и подземным уровнем. В августе 2008 г. средняя цена на элитное жилье достигла $22 900 за кв. м, увеличившись относительно аналогичного показателя предыдущего месяца более, чем на 2%, продолжив тем самым тенденцию достаточно высокого роста цен, сформировавшуюся в начале года. Наряду со средними ценами растут и верхние границы ценовых показателей центральных районов. Так, например, $69,5 тыс. за кв. м достигают цены предложения на элитные квартиры в районе Арбат. Лидером же по ценовым показателям остается зона Остоженки с максимальными ценами $84 тыс. за кв. м. По итогам месяца совокупный объем предложения офисов составил 7,3 млн. кв. м. В августе был введен в эксплуатацию «Фьюжн Парк» общей площадью 97,2 тыс. кв. м (офисная часть - 21 тыс. кв. м), однако существенного влияния на распределение качественного предложения по районам ЦАО это не оказало. Лидерами по объему предложения остаются районы Тверской и Замоскворечье. Наибольшая плотность высококачественных объектов класса «А» наблюдается в районах Китай-город, Арбат и Пресненский. Также в августе были введены в эксплуатацию два бизнес-центра: первая очередь МФК «Метрополис» класса «А» (офисной площадью - 22 тыс. кв. м), расположенного на Ленинградском шоссе, и деловой центр «Южный парк» класса «В+» (общей площадью - 10 тыс. кв. м) - на Варшавском шоссе. Рынок офисной недвижимости в августе характеризовался традиционной для лета стабилизацией средних цен продаж и даже небольшим снижением средних ставок аренды, что в основном вызвано уходом с рынка вакантных блоков небольшой площадью. В августе 2008 г. ситуация на рынке аренды торговых помещений практически не изменилась. Наиболее высокими остались арендные ставки в центре столицы, где они достигают $6 000 за кв. м в год за помещения, расположенные в центральных торговых коридорах - Тверской ул., ул. Петровке, ул. Кузнецкий Мост, ул. Новый Арбат и др. В целом за август 2008 г. на рынке загородной жилой недвижимости не было зафиксировано значительного роста цен. Стоимость домовладений в основном корректировалась в связи с ростом курса доллара. Изменения в ценовой поверхности на рынке загородной недвижимости вызваны в основном выходом на вторичный рынок более дорогих домовладений. Средняя цена в коттеджных поселках на элитных западных направлениях на удаленности до 30 км от МКАД колеблется в пределах от 4 000 до 7 100 долл. США/кв. м, на севере Подмосковья на Дмитровском направлении средняя стоимость коттеджа составляет 3 500 - 4 000 долл. США/кв. м. За прошедший месяц стоимость земельных участков практически не изменилась. По-прежнему наибольшие цены на землю характерны для западных направлений и для северных участков, вблизи крупных водохранилищ. Необходимо отметить, что последнее время отмечается увеличение темпов роста стоимости участков, расположенных на юго-западных и южных направлениях (Симферопольское, Варшавское шоссе), в августе 2008 г. средняя стоимость земли на данных направлениях на удаленности от МКАД до 30 км колеблется в пределах 19 000 - 22 000 долл. США/сот. Наибольшая стоимость земли в зоне ближнего и среднего Подмосковья по-прежнему зафиксирована на Рублево-Успенском направлении – 420 000 долл. США/сотка, наименьшая на Горьковской и Егорьевской трассах - средняя цена земли колеблется в пределах от 15 000 до 17 000 долл. США/кв. м.
Компания Blackwood
2008-10-08 | популярность: 2274

Загрузить файл