Обзоры и аналитика
	Коммерческая недвижимость

Обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга по состоянию на 19.12.2006 г.
Прогнозы экспертов о насыщении рынка офисной недвижимости не сбываются, в город приходят не только новые игроки, но расширяются компании уже работающие на Петербургском рынке. Как результат, спрос опережает предложение. Рост спроса на офисные помещения в среднем составляет около 11-13% в год. Подобная ситуация сохранится как минимум до 2009 г. По состоянию на июнь 2006 г. объем офисных площадей в бизнес-центрах Петербурга превысил 870 000 кв. м. Из них 61% площадей приходился на помещения класса С, офисы класса В заняли около 33% и 6% пришлось на класс А. В течение первого полугодия 2006 г. введено в эксплуатацию два новых бизнес-центра общей площадью 10 500 кв. м: "Северная столица - 2" - 6 075 кв. м, и "Густав" - 4 500 кв. м. Офисные площади данных бизнес-центров активно заполняются арендаторами. Весь объем рынка аренды офисов к концу 2006 года может составить 1,1 млн. кв. м. Лидером по предложению бизнес-центров остается Центральный район, однако с ним практически сравнялся Петроградский. В целом на 4 центральных района (Центральный, Адмиралтейский, Петроградский, Василеостровский) приходится практически половина предлагаемых офисных площадей. За 1-е полугодие 2006 г. значительного роста ставок аренды по функционирующим офисным площадям не наблюдалось. Арендные ставки на офисы класса "А" в среднем выросли в передах 1 – 2 %. Арендные ставки находятся в диапазоне от $ 460 до $ 700/кв.м., включая эксплуатационные расходы, без НДС. Арендные ставки на встроенные офисные помещения в среднем по городу составляют $ 19-20 /кв.м./мес. Диапазон арендных ставок – от 11 у.е. за кв.м./месяц в традиционных промышленных районах до 68-70 у.е. за кв.м./мес на представительские офисы на набережных Мойки и Фонтанки. Рост арендных ставок за 6 месяцев 2006 года составил 6,2%. Цены на встроенные офисные площади в среднем по городу выросли за 6 мес. 2006 года на 15,6 % и составляют на июнь 2006 года $ 1500 за кв.м. Диапазон цен продаж – от 820 у.е. на офисные площади в периферийных районах города или некачественные офисные площади в центральных районах до 3 630 у.е. на качественные офисные площади под представительские офисы на Невском проспекте. Спрос на офисные площади во многом зависит от развития экономики города. Открывающиеся в Петербурге представительства московских и иностранных компаний, а также развивающиеся петербургские фирмы, которые расширяют штат сотрудников, будут и далее способствовать росту спроса на качественные офисные площади. Рынок продажи офисных площадей только начинает формироваться. Многие предприниматели инвестируют средства в покупку площадей в строящихся бизнес-центрах с целью последующей продажи, так как цены на площади в период строительства объекта могут увеличиться более чем на 50%. Так рост цен продаж на строящиеся объекты за первое полугодие 2006 года превысил по некоторым проектам 20%.
© Компания Praktis CB
2007-01-31 | популярность: 803

Загрузить файл