Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы за I квартал 2007 г. Общий объем качественных офисных площадей, введенных в эксплуатацию в I квартале 2007 г., составил примерно 120 тыс. кв. м. Доля класса «А» в общем объеме введенных площадей составила порядка 65%, класса «В» - 35%. Таким образом, совокупный объем качественных офисных площадей во вновь построенных и реконструированных объектах класса «А» и «В» достиг 5,4 млн. кв. м. Все выходящие на рынок объекты поглощаются рынком в короткие сроки, причем по большей части еще на этапе строительства по договорам предварительной аренды. Так что по числу сделок Москва опережает ведущие столицы Европы. По общему же объему предложения Московский рынок офисной недвижимости все еще занимает одно из последних мест в списке. Около 46% всех офисных объектов по-прежнему сконцентрировано в пределах Садового кольца. Однако спрос на качественные офисные помещения, расположенные в центре, многократно превосходит предложение. Сохранению существующего дефицита на качественные офисные площади в центральной части города будет способствовать намерение московских властей ограничить строительство коммерческой недвижимости в ЦАО. Стабильный рост спроса на качественные офисные помещения класса «А» и «В», а также по-прежнему острый дефицит предложения обуславливает повышение арендных ставок, рост которых по итогам I квартала 2007 г. составил порядка 4% в классе «А» и 6% в классе «В». Средние ставки аренды на офисные помещения класса «А» колеблются в пределах $690-800 кв. м в год. Диапазон арендных ставок для помещений класса «В» несколько шире: от $320 до $630 кв. м в год, что объясняется большим объемом предложения и его существенной дифференциацией. Для наиболее качественных объектов, расположенных в центральных районах, базовые ставки аренды в настоящее время достигают $1 000 - 1 200 за кв. м в год (БЦ «Шереметьевский» - $1 100 за кв. м в год, БЦ «Школа Журналистов» - $1 200 за кв. м в год). Уровень ставок аренды на качественные площади в бизнес-парках, расположенных в районе МКАД, в настоящее время составляет $300 - 450 за кв. м в год. Эксплуатационные расходы по итогам I квартала 2007 г. не изменились и составляют в сред нем 85 - 130 за кв. м в год для помещений класса «А» и 70 – 100 за кв. м в год для класса «В». В I квартале 2007 г. на рынке торговой недвижимости наблюдалась относительная стабилизация. Несмотря на ожидаемый ввод в эксплуатацию целого ряда торговых центров, заявленных к выходу еще в конце 2006 г., рынок торговых площадей Москвы в I квартале пополнился всего двумя новыми объектами: в марте были открыты ТЦ «Шереметьевский» (ул. Никольская, д.10, общая площадь – 36 000 кв.м, GLA – 9 500 кв. м) и ТЦ «Мосмарт» (пересечение МКАД и Боровского шоссе, общая площадь – 85 000 кв.м, GLA – около 60 000 кв. м). В итоге общая площадь торговых центров (total area) в I квартале 2007 г. увеличилась на 121 тыс. кв. м. Объем предложения (GLA) увеличился ориентировочно на 70 тыс. кв. м. Таким образом, совокупный объем предложения (GLA) торговых площадей в качественных торговых центрах по состоянию на конец I квартала 2007 г. составил порядка 3,1 млн. кв. м. или около 220 кв. м торговой площади на 1 000 человек, что по прежнему значительно меньше среднеевропейского показателя, составляющего порядка 310 кв. м на 1 000 человек. © «Blackwood real estate».
2007-08-01 | популярность: 895
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|