Обзоры и аналитика
	Коммерческая недвижимость

Рынок коммерческой недвижимости Москвы за 9 месяцев 2006 г.
Рынок офисов Москвы находится на пике своего развития. Москва – экономический и финансовый центр Российской Федерации. Здесь зарегистрировано 50% российских финансовых организаций и сосредоточены 84% активов банковского сектора. Штаб-квартиры крупнейших российских корпораций, головные представительства транснациональных компаний, федеральные и региональные органы власти расположены в Москве. Более трети занятого населения Москвы (2,5-3,0 млн. человек) является офисными работникам. Общий объем офисных площадей всех типов оценивается в размере 30 млн. кв. м. Большая часть обращающихся на рынке офисных площадей относится к классу «С» (7,5-8,0 млн. кв. м). Площадь офисов класса «А» и «В» на 1 октября 2006 года достигла 5,4 млн. кв. метров. В 2006 году спрос на офисные площади оставался на высоком уровне. Объем сделок по итогам 9 месяцев 2006 года составил более 700 тыс. кв. м (вырос на 13 % в сравнении с аналогичным периодом прошлого года). Рынок офисной недвижимости Москвы продолжает характеризоваться высокими показателями поглощения площадей. Ситуация на рынке купли-продажи офисных площадей во многом объяснялась избытком денежной ликвидности в стране, которое ищет себе новое применение. Поскольку список инвестиционных возможностей расширяется очень медленно, рост спроса на объекты инвестирования привел к существенному повышению цен, запрашиваемых собственниками объектов. Рост цен продаж офисной недвижимости составил за 9 месяцев 2006 года около 40-45%. Высокие темпы потребительского спроса поддерживались ростом реальных доходов населения (в январе-сентябре 2006 г. 11,8% к соответствующему периоду прошлого года против 9,4% в 2005 г.). Оборот розничной торговли увеличился в январе-сентябре 2006 г. на 12,3% (в январе-сентябре 2005 г. на 12,6%). Следует отметить отсутствие значимых различий в интенсивности спроса на те или иные районы Москвы за 9 месяцев 2006 года. При большем удельном весе заявок, приходящихся на Центральный административный округ г. Москвы, основной спрос на аренду и покупку торговых площадей предъявлялся со стороны розничных сетей, заинтересованных в своем равномерном развитии по всему городу. Уникальное место московского транспортного узла в логистической системе страны определяет повышенный спрос на складские площади. По данным на 2004 год доля Москвы, выступающего в роли канала поставок основных товаров, составляет 25% в общем объеме экспорта и 38% в общем объеме импорта. Существующая макроэкономическая ситуация в стране способствует увеличению розничного и внешнеторгового оборота. Прирост импорта за 9 месяцев 2006 года составил 28,8% (18,0% за аналогичный период 2005 г.). Ожидается, что эта тенденция в среднесрочной перспективе будет сохраняться, что будет увеличивать спрос на складские площади всех типов.
© Миэль-Недвижимость
2007-04-12 | популярность: 787

Загрузить файл