Обзоры и аналитика
	Коммерческая недвижимость

Обзор рынка коммерческой недвижимости за 2006 г.
Московский рынок офисной недвижимости демонстрировал уверенный рост в 2006 году, что характеризует его как один из самых динамично развивающихся сегментов рынка коммерческой недвижимости. Общий объем качественных офисных площадей, введенных в эксплуатацию по состоянию на IV квартал 2006, составил примерно 1,290 млн. кв.м. Прирост, таким образом, составил 84% по сравнению с 2005 г., когда было введено в эксплуатацию 700 тыс.кв.м. Из введенных в 2006 г. площадей около 36% относились к классу «А» и 64% – к классу «В». Общий объем существующих офисов классов «А» и «В» достиг 5,3 млн. кв.м. Сегодня по числу сделок Москва опережает ведущие столицы Европы, но по объему предложений занимает одно из последних мест в списке. На сегодня в Москве, в исторической части города, наблюдается средоточие качественных офисных зданий. Около 46% всех офисных площадей сконцентрировано в пределах Садового кольца. В первом полугодии был замечен рост стоимости продажи на 15-30% для всех классов офисной недвижимости, что объясняется дефицитом офисных помещений, завышенными арендными ставками, инвестиционной привлекательностью вложений в недвижимость, недостаточным количеством инструментов для инвестирования. Увеличение спроса на офисные помещения классов «А» и «В», который и так превышает существующее Предложение, обуславливает повышение арендных ставок, ежегодный рост которых составил в 2006 году (без учета эксплуатационных расходов) 11-17%. Текущий Спрос на рынке логистических комплексов во многом превышает предложение. Отчасти это связано с тем, что не все заявленные объекты выходят на рынок в запланированный срок. Так в 2006 году анонсировался выход проектов общей площадью более 900 тыс.кв.м., но реально в эксплуатацию за 2006 год было введено 560 тыс. кв.м. качественных складских комплексов класса «А». Стоимость складских объектов значительно меньше, чем объектов офисной или торговой недвижимости. Средняя себестоимость строительства складского комплекса класса. А составляет 600-700 $ за 1 кв.м.. Ставка текущей доходности составляет 11,5-12,5 %. Ставки арендной платы на складские помещения в Москве остаются высокими. Это отчасти обусловлено отсутствием свободных высококлассных площадей. С учетом постоянно растущего спроса и текущих темпов строительства, до конца 2007 года существенного снижения или роста арендных ставок не прогнозируется.
© BLUESTONE GROUP
2007-03-27 | популярность: 945

Загрузить файл