Обзоры и аналитика
	Коммерческая недвижимость

Oбзор рынка коммерческой недвижимости Москвы за I-й квартал 2010 г.
Вот уже почти полгода все основные индикаторы рынка недвижимости демонстрируют, пусть достаточно скромные, но устойчиво позитивные изменения. Растут цены на жилье, начинают выдаваться кредиты, снижается уровень вакантных площадей в торговых и офисных объектах. Девелоперы возвращаются к замороженным проектам и постепенно начинают выводить наиболее очевидные из них на рынок. Тем не менее, в действиях участников рынка по-прежнему чувствуется некоторая неуверенность. Оценки темпов роста рынка, возможных доходов и доходностей по-прежнему даются достаточно скромные. Подобная осторожность в целом понятна. Она связана, с одной стороны, с тем, что рынок упал не так значительно, как ожидалось некоторыми экспертами, и последние продолжают ждать более сильных корректировок. С другой стороны, даже если считать, что дно пройдено, очевидно, что «отталкиваться» от мелководья сложнее, чем от действительно глубокого дна. Поэтому эффекта 1998 г., который по понятным причинам называют «эффектом отскока» сегодня ожидать не следует ни в экономике России в целом, ни на рынке недвижимости в частности. Это важно помнить в первую очередь продавцам, которые, по определению, более оптимистично смотрят на рынок и настроены на рост. Здесь можно вспомнить еще один эффект – эффект олимпийского Сочи, где чрезмерно оптимистичные ожидания продавцов, выразившиеся в неумеренно возросших ценах, ввели рынок в состояние более чем двухлетней стагнации, практически полностью погасив интерес потенциальных покупателей качественного жилья на том российском курорте. Покупателям же необходимо понимать, что при среднем невысоком темпе рынка, отдельные, наиболее востребованные объекты – а на выходе из кризиса таковыми по-прежнему являются объекты высокой степени готовности – будут дорожать опережающими темпами.
Автор - Компания "Blackwood real estate". Рынок офисной, торговой и гостиничной недвижимости
2010-06-20 | популярность: 959

Загрузить файл