Обзоры и аналитика
	Коммерческая недвижимость

Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы за 2006 г.
В 2005 году продолжилось поступательное развитие рынка офисной недвижимости. По итогам года было введено в эксплуатацию около 700 тыс. кв.м офисов класса «А» и «В». Это превышает прошлогодний показатель на 35%, что говорит об увеличении темпов роста рынка. Причиной является постоянно растущий спрос на качественные офисные помещения. Доходность девелопмента остается на достаточно высоком уровне в 20-25%, однако с каждым годом она медленно снижается ввиду активизации на рынке новых игроков, удорожания и сокращения количества земельных участков, расширения существующего предложения. К концу 2005 года общее предложение качественных офисов составило 4,28 млн. кв.м. Таким образом, московский офисный рынок превышает по объему рынки торговых и складских помещений. Причиной этому служат столичные функции города, в котором сконцентрированы сотни тысяч компаний и проходят основные деловые контакты на международном уровне. В 2006 году прогнозируемый рост предложения составит 900 тыс. кв.м, таким образом, общий объем качественных офисных площадей достигнет приблизительно 5,2 млн. кв. м. Арендные ставки плавно росли в течение всего 2005 года, что отражает существующий недостаток офисных помещений и превышение спроса над предложением. С начала 2005 года рост составил 8,5- 9%. Средние ставки продаж также увеличились на 8-10%. Во вновь построенных бизнес-центрах класса м «А» стоимость отделочных работ, как правило, во компенсируется владельцем в размере $120-250/ кв.м, в среднем по сегменту сумма компенсации 90 40 30% 83% составляет $155/кв.м. В верхнем сегменте класса «В» средняя компенсация находится на уровне 30 $115 кв.м, но для класса «В» в целом более характерно включение стоимости отделки в арендную ставку. 2005 год был отмечен активным ростом рынка в сегменте торговой недвижимости, о 3000 чем свидетельствует большой объем нового 2500 предложения. Девелоперов побуждает к новому строительству высокий спрос на 2000 площади в торговых центрах, а также самая 1500 — высокая ставка капитализации по сравнению с остальными сегментами коммерческой недвижимости, достигающая в наиболее успешных проектах 25-30%.
© Prime City Properties
2007-02-19 | популярность: 2779

Загрузить файл