Обзоры и аналитика
	Офисная недвижимость

Рынок офисных помещений г. Москвы – III квартал 2008 г.
На протяжении III квартала рынок пребывал в состоянии неопределенности и ожидания. В сложившейся экономической ситуации стало очевидно, что предполагавшееся насыщение рынка откладывается на неопределенный срок, а основным фактором, диктующим будущую динамику рынка, является финансовый кризис, его развитие и последствия в ближайшей перспективе. В III квартале 2008 г. общий объем нового строительства и реконструкции офисных площадей классов А и В составил около 600 000 кв. м (класс А – 8%, класс В – 92%). Резко снизилась доля вышедших на рынок офисных зданий класса А. Соотношение нового строительства и реконструкции оказалось примерно равным – по 50%. Таким образом, общий объем зданий классов А и В на конец III квартала текущего года составил 8,75 млн кв. м. Объем новых офисных помещений, которые должны выйти на рынок до конца 2008 г., оценивается на уровне 0,5–0,6 млн кв. м. По итогам года ожидаются отрицательные темпы изменения прироста предложения. В III квартале 2008 г. было сдано в аренду около 300 000 кв. м офисных помещений классов А и В, из которых на сделки аренды в зданиях класса А пришлось около 30% всех сданных площадей. Таким образом, сохранилось соотношение, наблюдавшееся в первом полугодии. За этот же период было продано около 280 000 кв. м офисных площадей. При этом большинство сделок купли-продажи пришлось на класс В. Сделки предварительной продажи составили 37% от всех сделок продажи. На конец III квартала 2008 г. средний уровень вакантных помещений в зданиях класса А составил 4,1%, что объясняется снижением предложения вновь вводимых офисных зданий. Обратная тенденция наблюдалась в сегменте офисов класса В: новое предложение превысило спрос, что привело к росту доли вакантных площадей до 5%. Также наблюдалось резкое увеличение предложений субаренды, причем не только в офисных зданиях класса А, но и в зданиях класса В. За III квартал 2008 г. средние ставки аренды офисных площадей в зданиях классов А и В существенно не изменились. Наблюдалось некоторое снижение, не носившее, однако, массовый характер. Сильнее всего ставки аренды снизились для офисных помещений класса В-. До конца года ожидается корректировка ставок аренды в сторону понижения, которая будет значительнее всего – для объектов более низкого качества. На рынке продаж наблюдалась схожая картина: не было ни повышения, ни существенного снижения цен по предлагаемым на продажу офисным зданиям. Увеличилось количество предложений продажи офисных зданий как функционирующего бизнеса. К концу квартала активность покупателей начала резко снижаться. В связи с текущей экономической ситуацией многие девелоперы вынуждены приостанавливать строящиеся проекты и замораживать проекты, находящиеся на стадии проектирования. Арендаторы стали чаще отказываться от переезда в офисы более высокого класса и от планов по расширению занимаемой площади, либо откладывать их на неопределенной срок.
Автор - Компания Colliers International.
2008-12-04 | популярность: 2645

Загрузить файл