Обзоры и аналитика
	Офисная недвижимость

Обзор рынка офисной недвижимости Москвы за I полугодие 2007 г.
Активный рост экономики создает благоприятные условия для развития бизнеса, что в свою очередь является стимулом для активного развитие сегмента офисной недвижимости г. Москвы. Общий объем качественных офисных площадей введенных в эксплуатацию в первом полугодии 2007 г., составил примерно 490 кв. м. Из них 42% относятся к классу А и 58% – к классу В. Таким образом, общий объем предложения качественных офисных помещений по итогам первого полугодия 2007 г. превысил отметку 5,8 млн. кв. м. Всего до конца года прогнозируется выход более 1,4 млн. кв. м качественных офисных площадей класса «А» и «В». В первом полугодии 2007 г. рынок офисной недвижимости по-прежнему характеризовался дефицитом предложения качественной офисной недвижимости, показателем чего является низкая доля вакантных площадей, которая на конец 2 квартала 2007 г. для зданий класса «А» составила менее 2%, для зданий класса «В» - 5,1%. На основе запросов, поступивших в первом полугодии в компанию BLUESTONE GROUP, наиболее востребованными на рынке остаются небольшие помещения до 200 кв. м. Помещения от 200 кв.м. до 700 кв. м – следующая, по частоте запросов со стороны арендаторов, градация, примерно 30% обращений. Наименьшее количество заявок поступает на помещения 1 500 кв. м – 2000 кв. м - 5% от их общего числа. В структуре спроса на покупку офисных помещений преобладают помещения класса «В», на которые приходится более половины всех заявок. Доля запросов на помещения класса «А» на текущий момент составляет приблизительно 30%. Спрос на инвестиционную покупку офисных площадей, на данном этапе, продолжает значительно превышать предложение. В первом полугодии 2007 г. продолжился активный рост арендных ставок на фоне повышающегося спроса на качественные офисные площади и дефицита соответствующего предложения. За рассматриваемый период рост средней арендной ставки составил 14,8% для офисных помещений класса «А» и 12,5% для класса «В». Таким образом, по итогам первого полугодия арендная ставка в сегменте офисных помещений класса «А» находится в диапазоне $750-1 150 за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). Для сегмента офисных помещений класса «В» традиционно характерна более существенная дифференциация качественных характеристик объектов, поэтому диапазон варьирования ставки аренды более значительный: от $500 до $870 за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). Аналитики BLUESTONE GROUP наблюдают продолжающееся усиление тенденции децентрализации офисных помещений. Основной причиной ухода крупных девелоперов за пределы Садового кольца является возможность свободной и сравнительно дешевой (в сравнении с центральной частью Москвы) реализации крупномасштабных проектов. Также этому способствует введенное московским правительством ограничение строительства объектов офисной недвижимости в центральной части города. Необходимо отметить, что в первом полугодии 2007 г. не было заявлено ни об одном крупном офисном проекте в историческом центре Москвы.
© Bluestone Group
2007-09-09 | популярность: 1247

Загрузить файл