Обзоры и аналитика
	Офисная недвижимость

Рынок бизнес-центров класса "А" и "В" Москвы. Итоги 2006 г.
Основные показатели: Общее предложение на конец 2006 года составило 5, 345 млн. кв. м.. Объем введенных площадей (построенных и реконструированных) – 890 000 кв.м.; площади класса "А" составили 44,85% всех введенных площадей, класса "В" - 55,15%. Объем сделок в 2006 году составил 1 240 000 кв.м. Преобладающие сделки - аренда - 66%. Уровень свободных площадей: по классу "А" около 2,5 %, по классу "В" около 5%. Наибольший спрос на площади класса "А" в пределах Садового кольца – 62%, на площади класса "В" в поясе "ТТК – МКАД"– 42% Средние арендные ставки на офисные площади класса "А" и "В" выросли в пределах 10%-40% и на конец года составили: на площади класса "А": $600 - $1300 (не включая НДС и эксплуатационные расходы) на площади класса "В" $420 - $750 (не включая НДС и эксплуатационные расходы). Цены продажи в течение 2006 года выросли на 10% – 40% и составили: - по классу "А" $4500 - $7500 за кв.м. в год; - по классу "В" $2500 - $4800 за кв.м. в год. В 2007 году запланирован ввод порядка 1 300 000 – 1 660 000 кв.м. площадей в бизнес-центрах класса "А" и "В". На конец 2006 года объем рынка качественных офисных площадей в бизнес-центрах класса "А" и "В" составил 5 345 000 кв.м. В течение 2006 года было введено около 890 000 кв.м. офисных площадей классов "А" и "В", что всего на 7% больше, чем в 2005 году и на 9 % меньше прогнозируемого объема. Несмотря на активное строительство офисной недвижимости, спрос на площади в бизнес-центрах класса "А" и "В" по-прежнему значительно превышает предложение и продолжает расти. Высокий уровень спроса на качественные объекты класса "А" и "В" демонстрирует уровень заполняемости существующих офисных центров – по классу "А" на конец 2006 года доля вакантных площадей не превышала 2,5%, по классу "В" – 5%. К концу 2006 года объем сделок на рынке бизнес-центров класса "А" и "В" достиг уровня 1240 000 кв.м., что на 30% больше, чем в 2005 году, из которых около 66% было арендовано и порядка 34% куплено. За год арендные ставки на офисы класса "А" и "В" выросли на 10% - 40%. Столь высокий рост ставок обусловлен высоким уровнем спроса со стороны как российских, так и иностранных компаний и дефицитом предложения качественных площадей. Цены продажи офисов класса "А" и "В" увеличивались не менее высокими темпами и по сравнению с 2005 годом выросли на 12% – 36%. На конец декабря 2006 года стоимость 1 кв.м. в бизнес-центрах класса "А" составляла в среднем $4500 - $7500 , класса "В" $2500 - $4800.
© BECAR COMMERCIAL PROPERTY MOSCOW, Москва, 2007 г.
2007-03-18 | популярность: 1994

Загрузить файл