Обзор рынка офисной недвижимости Москвы за IV квартал 2006 г .
В IV квартале 2006 года было введено в эксплуатацию 250 000 кв.м высококлассных офисных площадей, что превышает показатель прошлого квартала на 39%. Столь резкое повышение объемов ввода площадей связано с особенностями девелоперского бизнеса, по причине которых сроки ввода зданий в эксплуатацию откладываются вплоть до конца года. Стоит заметить, что ряд проектов так и не вышел на рынок в 2006 году, как это планировалось ранее. В общем объеме площадей, введенных в эксплуатацию в IV квартале, доля класса «А» составила прибл. 52%, доля класса «В» - 48%. В IV квартале 2006 года совокупный объем сделок составил 290 000 кв.м. В IV квартале продолжалось повышение арендных ставок в пределах 3-4%. Рост ставок аренды обусловливается динамичным расширением спроса со стороны российских и международных компаний, который опережает прирост предложения. Также в качестве фактора влияния стоит отметить снижение курса доллара. Как и в первых трех кварталах 2006 года, в IV квартале уровень вакантных помещений демонстрировал тенденцию к снижению. На конец года он составил 2,8% для класса А и 7,3% для класса В. Заметным фактором влияния на рынок стало намерение московской администрации существенно ограничить строительство офисной недвижимости внутри Садового кольца. Это намерение объясняется стремлением властей сохранить исторический облик центра Москвы, а также остановить постоянное повышение транспортной и инфраструктурной нагрузки на центральный район. Данное решение способно придать дополнительный стимул развитию тенденции децентрализации, а также повлиять на арендные ставки в районе Садового кольца в сторону увеличения. Стоит отметить, что это ограничение не противоречит естественному развитию рынка, так как в течение последних лет количество площадок в центре, пригодных для строительства, и так заметно сократилось, а цена земли и стоимость подключения к инфраструктуре существенно возросли.
© Prime City Properties
2007-02-19 | популярность: 2869
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
