Обзор рынка офисной недвижимости Москвы за I полугодие 2006 г.
Московский рынок офисной недвижимости продолжает демонстрировать уверенный рост в первом полугодии 2006 года, что характеризует его как один из самых динамично развивающихся сегментов рынка коммерческой недвижимости. Общий объем качественных офисных площадей, запланированных к вводу в эксплуатацию в первом полугодии 2006, составил примерно 500 тыс.кв.м., однако из-за срывов сроков строительства общий объем предложений офисов класса «А» и «В» пополнился лишь на 350 тыс.кв.м. Распределение по классам следующие: «А»-62%, «В»-38%. До конца года прогнозируется ввод в эксплуатацию еще примерно 550-600 тыс.кв.м. высококачественных офисных помещений. При этом по подавляющему числу объектов, выходящих в этом году уже оформлены предварительные договоры аренды или продажи, что объясняется острой нехваткой качественных офисных помещений готовых к въезду. Рынок по-прежнему остается ненасыщенным и спрос сильно превышает предложение. По такому показателю, как площадь офисов на душу населения, Москва, с её 0,5 кв.м. на человека, сильно отстает от большинства европейских городов. Уровень вакантных площадей про должает оставаться на рекордно низком уровне. Для офисных помещений в зданиях класса «А» он составляет 2,3%, для помещений в зданиях класса «В» - 6,3%. Самым востребованным по-прежнему остается район в пределах от Садового кольца до ТТК. Хотя необходимо отметить, что постепенно возрастает интерес к району от ТТК до МКАДа. В связи с чем отмечается бурное развитие офисных площадей в формате «бизнес-парков». В первом полугодии был замечен рост стоимости продажи на 12-15% для всех классов офисной недвижимости, что объясняется дефицитом офисных помещений, завышенными арендными ставками, инвестиционной привлекательностью вложений в недвижимость, недостаточным количеством инструментов для инвестирования. Увеличение спроса на офисные помещения классов «А» и «В», превышающий существующее предложение, обуславливает повышение арендных ставок, ежегодный рост которых составляет (без учета эксплуатационных расходов) 7-11%. Так же необходимо отметить значительное колебание арендных ставок во вновь построенных бизнес - центрах класса «А» в зависимости от предлагаемого этажа.
© BLUESTONE GROUP
2007-02-06 | популярность: 1989
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
