Инвестиции в недвижимость Москвы, итоги 2009 года
В обзоре представлена оценка ставок капитализации на высококачественные объекты. Первые месяцы 2009 г. прошли в условиях турбулентности на мировых финансовых рынках, начавшейся осенью 2008 г. Инвестиционный капитал устремился в «тихую гавань» – золото, резервные валюты, казначейские облигации США, вызвав повсеместное снижение цен на активы в реальных секторах экономики, включая рынок недвижимости. Особенно болезненно отток капитала затронул развивающиеся рынки, которые находились на пике после бурного роста в течение нескольких предыдущих лет. Вложение средств в недвижимость в России на фоне низкого спроса со стороны арендаторов, острого дефицита заемного капитала, кризиса доверия между участниками рынка и пессимистических ожиданий сократилось во много раз. Снижение стоимости залоговых активов и острый дефицит ликвидности в банковской системе усугубили проблемы застройщиков, связанные с обслуживанием задолженности и финансированием строительства. Многие были вынуждены отложить реализацию проектов, находящихся на ранних стадиях девелопмента, приостановить реализацию наиболее капиталоемких. Получила широкое распространение тенденция к оптимизации концепций проектов, пересмотру их функциональной структуры в целях максимального снижения рисков и адаптации к реалиям рынка. Самым знаковым и амбициозным проектом, от которого пришлось отказаться из-за кризиса, пожалуй, можно назвать башню «Россия» в ММДЦ «Москва-Сити», которая могла стать самым высоким зданием в Европе. Со второй половины 2009 г. вновь наметилась тенденция к компрессии ставок капитализации.
Автор - Knight Frank.
2010-02-20 | популярность: 2298
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
