Аналитика рынка складской недвижимости г. Краснодара, май 2008 г.
Сектор складской недвижимости развивается менее высокими темпами по сравнению с остальными сегментами коммерческой недвижимости. Объем предложения на май 2008 года оценивался на уровне 350 000 кв. м. Особенностью рынка складской недвижимости г. Краснодара является отсутствие современных складских комплексов класса «А» и «В». Таким образом, все представленные на рынке 350 000 кв. м площадей относятся к классу «С» и «D». Это, как правило, бывшие заводские цеха и производственные помещения на территориях промышленных зон. В сравнении с апрелем 2008 года рост ставок на складские помещения в Краснодаре составил 5%. В мае 2008 года отапливаемые склады в среднем сдаются по цене 283 рубля за 1 кв. м в месяц, не отапливаемые, как правило, на 25% дешевле – 212 рублей в месяц. Среди городских районов в мае 2008 г. наибольшие ставки отмечены в Центре, где средняя арендная ставка составляет 379 рублей и в районе улицы Ставропольской – где средняя ставка составляет 354 рубля. Возросли ставки в районе КСК, составив 220 рублей за кв. м. В Фестивальном микрорайоне за прошедший месяц ставки не изменились и составляют – 250 рублей. В районах города, где расположены основные зоны концентрации складских помещений, наблюдается снижение арендных ставок относительно предыдущих месяцев, что объясняется перепрофилированием в складские площади, крупных, но низких по качеству объектов (неотапливаемых цехов, ангаров). Так, на Ростовском шоссе за 1 кв. м склада аренда составляет 192 рубля в месяц (снижение на 18%); в Комсомольском микрорайоне (ул. Уральская) - 184 рубля за 1 кв. м (снижение на 7%). Как и прежде, основной спрос на краснодарском рынке складской недвижимости формируют торговые сети, FMCG-компании, транспортные компании. В краевом центре сосредоточено 38% всего розничного товарооборота Кубани. Доля свободных более менее качественных складских площадей города остается низкой, что говорит о дефиците предложения. В среднем данный показатель составляет около 2%. Средний срок экспозиции данных помещений — менее месяца. При этом, в связи с полным отсутствием в городе современных складских комплексов, многие арендаторы вынуждены размещать свою продукцию на складах класса «С» (например, «Coca Cola», «Вимм-Билль-Данн»), либо строить собственные складские комплексы («Филипп Моррис», «Тандер»).
Автор - MACON Realty Group
2008-06-08 | популярность: 2133
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
