|  | - Обзор рынка элитной жилой недвижимости за III-й квартал 2009 г.
Прошел год с того момента как глобальный финансовый кризис привел к трансформации рынка загородной недвижимости Подмосковья. В результате, коренным образом изменилась структура нового предложения. Большинство новых проектов выходит на рынок в виде предложения участков без подряда в поселках класса С. Спрос сместился в массовый сегмент. Средние цены снизились на 30% относительно пиковых значений. Сократилось предложение элитных объектов на вторичном рынке. III квартал 2009 года показал разнонаправленную динамику рынка. В июле цены имели отрицательную динамику, в т.ч. за счет возможности торга, что привело к сокращению предложения элитных объектов, т.к. продавцы предпочитали снимать объекты с продаж, нежели идти на существенный дисконт. За счет низких цен постепенно оживился рынок, и стало расти количество сделок. Это привело к возвращению качественных уникальных объектов на рынок, однако существенных скидок, к которым привыкли покупатели за время кризиса, продавцы уже не предлагают. Таким образом, увеличение числа сделок, возвращение уникальных объектов на рынок, небольшой рост цен и отсутствие макроэкономических потрясений, постепенно привели к оживлению загородного рынка. Причинами оживления рынка недвижимости Лондона послужил дефицит предложения и более уверенное восстановление экономики Лондона по сравнению с Великобританией в целом. С января в Лондоне начало расти количество вакансий на рынке труда и количество выданных ипотечных кредитов. Еще одним фактором, послужившим восстановлению спроса, явился ослабевший за время кризиса фунт стерлингов по отношению к основным мировым валютам. Таким образом, цены в долларах в марте 2009 года снизились на 50% по отношению к пику рынка. Это обусловило интерес к Лондонскому жилью иностранных покупателей, чья доля в сегменте жилья стоимостью более £2,5 млн снова приблизилась к 50% этим летом. В структуре иностранных покупателей элитного жилья 11,7% занимают россияне.
Автор - Knight Frank
2009-11-24 | популярность: 2197 - Обзор рынка жилой недвижимости г. Реутова на октябрь 2009 г.
2009-11-17 | популярность: 3172 - Рынок жилой недвижимости Московской области по итогам октября 2009 г
2009-11-14 | популярность: 3255 - Обзор рынка жилой недвижимости Московского региона за III-й квартал 2009 г.
С начала года на рынке жилья Москвы объем предложения на первичном рынке снизился на 2%, на вторичном вырос на 5%. Спрос на жилье в начале 2009 г. в связи с развитием кризиса находился на критически низком уровне. По данным УФРС, в Москве с января по август 2009 г. было совершено сделок с использованием ипотечных кредитов на 63,6% ниже, чем в аналогичном периоде 2008 г. В 3 квартале 2009 г. продолжилось снижение цен, начавшееся в конце 2008 г. К концу сентября 2009 г. средняя цена на первичном рынке жилья Москвы составила $4 720 за кв. м, на вторичном рынке - $5 300 за кв. м. Квартальное снижение уровня цен на первичном рынке жилья составило 5%, на вторичном – 4%. С начала года столичные новостройки потеряли в цене около 31%, квартиры на вторичном рынке – 21%, за год кризиса это снижение составило 36% и 28% соответственно. Активность рынка элитного жилья в течение 3-го квартала 2009 г. не была высокой. К концу 3-го квартала 2009 г. объем предложения первичного рынка элитного жилья составил 197,9 тыс. кв. м (1 136 квартир) в 35 элитных комплексах. На вторичном же рынке активность продавцов, наоборот, оказалась традиционно высокой. Примечательно, что продавцы продолжали выставлять квартиры уже по сниженным ценам. Также высокой оказалась активность покупателей за истекший период, в том числе, за счет влияния «отложенного спроса». Продолжил постепенно восстанавливаться спрос на новостройки. К окончанию 3-го квартала 2009 г. средние цены на элитное жилье Москвы составили: $16 600 за кв. м на первичном рынке (рост за квартал менее чем на 1%) и $22 700 за кв. м - на вторичном (снижение за квартал на 7%) . В Московской области за период с января по сентябрь 2009 г. было введено 4,3 млн. кв. м жилья, что превышает прошлогодний показатель на 18,1%. В Москве по итогам 9 месяцев 2009 г. было введено 1,5 млн. кв. м жилья (99,4% к 2008 г.). Планы по вводу жилья в Москве в 2009 г. находятся на уровне 3,1 млн. кв. м. Таким образом, за 9 месяцев 2009 г. план выполнен на 48,5 %. Как известно, основные объемы жилых площадей вводятся в конце года. Однако скорее всего, итоговые показатели все же окажутся ниже запланированного уровня. В первую очередь это произойдет за счет коммерческого строительства. Темпы строительства коммерческого жилья в настоящее время зависят от дальнейшей ситуации на рынке - при отсутствии спроса и соответственно продаж, которые могли бы выправить финансовое положение застройщиков, план вряд ли будет выполнен.
© Blackwood
2009-11-01 | популярность: 2491 - Таунхаусы: кризис позволил замахнуться на то, на что раньше не хватало денег
Интернет-журнал Metrinfo.ru. Акутальность - октябрь 2009 г.
2009-10-25 | популярность: 2981 - Обзор рынка жилой недвижимости г. Москвы за I-й квартал 2009 г.
Объемы ввода жилья в России в 1 квартале 2009 г. превысили аналогичный показатель 2008 г. на 2,4% и составили 10,4 млн. кв. м, однако по сравнению с предыдущими периодами темпы роста объемов ввода существенно снизились. Также почти на 10 млн. кв. м были снижены плановые показатели по объему строительства в 2009 г. по сравнению с 2008 г. В этом году в России запланировано построить порядка 54 млн. кв. м. Лидером по объемам ввода среди объектов РФ в 1 квартале 2009 г. стала Московская область, где было введено 1,29 млн. кв. м жилья, что превышает прошлогодний показатель на 24,6%. Москва по итогам 1 квартала 2009 г. по объемам ввода жилья оказалась на втором месте: - 718 тыс. кв. м жилья (100,3% к 2008 г.). В основном, план был выполнен за счет социального строительства. Всего в 2009 г. в Москве планируется построить 4,5 млн. кв. м, из них 2,5 млн. кв. м – социального жилья. В начале года на рынке жилья Москвы объемы предложения как на первичном, так и на вторичном рынках продолжили увеличиваться. Спрос на жилье в начале 2009 г. в связи с развитием кризиса находился на критически низком уровне. По данным ФРС, в Москве в течение января-февраля 2009 г. было совершено сделок с использованием ипотечных кредитов на 60% ниже, чем в аналогичном периоде 2008 г. К весне 2009 г. на рынке жилья Москвы было отмечено некоторое оживление спроса - было зарегистрировано 4,3 тыс. сделок, что выше показателей февраля текущего года более чем в два раза. В 1 квартале 2009 г. продолжилось снижение цен, начавшееся в конце 2008 г. К концу марта 2009 г. средняя цена на первичном рынке жилья Москвы составила $5 250 за кв. м, на вторичном рынке - $5 850 за кв. м В общем по итогам 1-го квартала цены на первичном рынке жилья снизились на 23%, на вторичном - на 15%. Активность первичного рынка элитного жилья в 1 квартале 2009 г. была невысока. Так, в предложении появилось всего несколько объектов, в то время как о значимых проектах нового строительства заявлено не было. Однако в отличие от других сегментов, на элитном рынке существенного замедления темпов строительства не наблюдалось. Объемы нового предложения на вторичном рынке традиционно увеличивались. При этом стоит отметить, что ажиотажный «выброс» объектов на рынок, связанный с финансовым кризисом, завершился, и продавцы стали более взвешенно подходить к продаже своих активов. Снижение цен предложения в 1 квартале 2009 г. продолжилось. Средние цены на элитное жилье к концу марта достигли показателей $17 510 за кв. м на первичном рынке и $24 500 за кв. м на вторичном, снижение за квартал составило 12,5% и около 6% соответственно. В то же время основное снижение цен реализовывалось, как и ранее, в процессе заключения сделок, в виде дисконтов и скидок, которые готовы предоставлять как владельцы квартир, так и застройщики. Объемы предложения на рынке элитной аренды в 1 квартале 2009 г. держались на достаточно высоком уровне: предложение продолжало пополняться квартирами, в том числе, переходящими с рынка продаж. При этом поглощение квартир шло неактивно, соответственно, объемы предложения находились на достаточно высоком уровне. Средний уровень арендной платы к концу 1 квартале 2009 г. достиг показателя $6 390 в мес., снизившись относительно конца года менее, чем на 2% и практически достигнув показателей начала года. К концу марта темпы снижения средних ставок несколько снизились, было даже отмечено небольшое повышение (порядка 1,5%), что связано с относительной стабилизацией рынка, а также снижением курса доллара. Снижение ставок под влиянием кризиса составило порядка 15%. Однако стоит учитывать, что в основном, ставки снижались уже в ходе переговоров. Развитие рынка загородной элитной аренды в 1 квартале 2009 г. практически повторяло тенденции предыдущих лет: предложение начало активно пополняться в начале года, и постепенно росло к началу весеннего периода. Спрос в этот период был достаточно высоким - это связано с традиционным сезонным пиком активности арендаторов загородных домов высокобюджетного сегмента. Снижение средних ставок по итогам 1 квартала 2009 г. составило порядка 10%, а ставки достигли показателя $17 900 в месяц.
Автор - Компания "Blackwood real estate"
2009-07-31 | популярность: 2410 - Обзор рынка жилой недвижимости г. Краснодара за I-e полугодие 2009 г.
В первом полугодии 2009 г. количество возводимых объектов жилой недвижимости составило 150 домов, общей площадью 2 840 335 кв. м. Объем строящегося жилья за первое полугодие 2009 г. сократился на 0,4%. В июне 2009 г. в эксплуатацию было сдано шесть домов, общей площадью 63 930 кв. м. Таким образом, за первое полугодие 2009 г. общий объем сданного жилья, по данным консультантов MACON Realty Group, составил 162 454 кв. м, что ниже показателя за аналогичный период 2008 г., более чем в 3 раза. По состоянию на 1 июля 2009 г. средневзвешенная стоимость жилья на первичном рынке недвижимости г. Краснодар находилась на уровне 42 688 руб. за 1 кв. м. По сравнению с докризисным периодом (сентябрь 2008 г.), снижение цены составило 15%. За первое полугодие 2009 г. снижение составило 7,4%, за июнь 2009 г. - 1%. В июне 2009 г. на рынке наблюдается тенденция замедления темпов снижения цен (как и прогнозировалось аналитиками MACON Realty Group в прошлых отчетах), которая говорит о некоторой стабилизации рынка. По итогам первого полугодия 2009 г., наибольшее снижение стоимости жилья было зафиксировано в панельном домостроении - 10%, на дома монолитного типа снижение цены составило 7%, кирпичного - 7%, объемно-блочного - 6%. Таким образом, в первом полугодии 2009 г. средняя стоимость жилья по конструктивным типам строительства распределилась следующим образом: панельный - 32 500 руб. за 1 кв. м, объемно-блочный – 39 205 руб., монолитный - 43 187 руб., кирпичный - 46 750 руб. за 1 кв. м. Стоимость квартир в новостройках панельного типа за первое полугодие 2009 г. снизилась на 10%. Максимальное снижение цен именно в этом конструктивном типе связано со значительным снижением средней цены на объекты компании «ДСК». В первом полугодии 2009 г. спрос на первичном рынке жилой недвижимости оставался пассивным. В июне 2009 г. наблюдалась небольшая активизация спроса. Это отмечают и некоторые строительные компании г. Краснодар, продажи у которых увеличились. Повышение темпов продаж по объектам этих компаний объясняется следующими условиями: удачное местоположение; низкий уровень цен (ниже среднерыночного); соответствие цен и сроков сдачи (чем дальше срок сдачи, тем ниже цена); хорошие качественные характеристики квартир; близкие сроки сдачи. Анализ развития рынка строящегося жилья за первое полугодие 2009 г. и тренды, наметившиеся в июне 2009 г. дают возможность утверждать, что рынок жилой недвижимости г. Краснодар входит в фазу стабилизации. Данный вывод подтверждается замедлением темпов падения/коррекции среднего уровня цен и увеличением темпов продаж строящихся объектов (также позитивным фактом является отсутствие переносов сроков сдачи объектов в июне текущего года).
Автор - Компания "MACON Realty Group"
2009-07-06 | популярность: 2286 - Вторичный рынок жилой недвижимости за 2008 год
Квартиры и вторичное жильё составляют основной сегмент рынка недвижимости. Покупка квартиры или обмен жилья на лучшее – закономерный этап в жизни любого преуспевающего человека. Впрочем, нередко улучшению жилищных условий предшествует продажа квартиры или комнаты, расселение коммунальной квартиры. Безусловно, что самое существенное влияние на данный рынок оказал финансовый кризис, который обострил ситуацию с осени 2008 года. В целом объем предложения по итогам 2008 года увеличился на 10-15%. Данная тенденция справедлива как для рынка вторичных предложений, так и для рынка новых загородных объектов, который вырос по сравнению с началом года в 1,5-1,8 раза. Говоря о завершающем месяце 2008 года, можно отметить следующее. В декабре 2008 года, по данным Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ, на регулярном рынке жилья Москвы было отмечено небольшое увеличение объема предложения. Количественный объем предложения за месяц прибавил 1,8% и зафиксирован на уровне 42,7 тыс. квартир, что на 22% больше, чем в конце прошлого года. Объем предложения в денежном выражении сбавил 1,2%, тогда как в общей площади – возрос на 1,4%. Доля жилья, впервые выставленного на продажу в отчетном месяце, сократилась до рекордно низких 18,3% общего объема. За последние три месяца 2008 года спрос на рынке вторичной недвижимости сократился более чем на треть в Москве и на 20% в Подмосковье. Количество сделок сократилось почти в два раза по сравнению со среднемесячными значениями в докризисный период. Волна подорожания московского жилья первых месяцев 2008 года давно ушла в историю. Тогда только за первые 2 месяца 2008 года квартиры в Москве подорожали более чем на 10%, а за первое полугодие рост цен составил почти 35%. Очевидно, что этот рост не имел под собой должных экономических оснований, был сформирован во многом спекулятивным спросом и стал одной из причин последующего разворота рынка вниз.
Автор «БизнесПартнер-Групп» (BusinessPartner).
2009-03-25 | популярность: 3663 - Обзор московского рынка недвижимости по итогам февраля 2009 года
Февраль 2009 года поставил, пожалуй, исторический рекорд по снижению долларовых цен на московскую недвижимость. Даже после дефолта 1998 года цены на жилье в российской столице не снижались подобными темпами – более 2% в неделю. Однако не исключено, что февраль окажется пиковым месяцем падения цен на недвижимость, после чего темпы снижения пойдут на спад и рынок стабилизируется на новом ценовом уровне. Индекс стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru потерял за февраль 7,6% и пробил вниз психологически значимый уровень в 5.000$ за квадратный метр. Эти обстоятельства позволяют утверждать, что пока падение цен продолжится, однако, скорее всего, с наступлением весны темпы снижения станут сокращаться. Во-первых, на рынок постепенно должен начать возвращаться отложенный спрос на фоне ограниченного предложения. Во-вторых, к концу февраля курсы валют относительно стабилизировались а, значит, фактор ослабления рубля перестанет сказываться на дополнительном снижении долларовой стоимости недвижимости. Более того, проскочив круглую отметку в 5.000$ за квадратный метр, индекс стоимости жилья быстро приближается к сильной линии поддержки – уровню в 4.000$ за метр. На этой «ступеньке» захлебнулась волна роста цен 2005-2006 годов и протекала стагнация 2007 года. Вполне естественно ожидать, что и при обратном движении вниз московский рынок недвижимости задержится на отметке в 4.000$ за метр, стабилизировавшись на этом уровне. Принимая во внимание, что к началу марта индекс ИРН опустился уже почти до 4.500$, в ближайшие 2 месяца должно наблюдаться торможение падения цен к отметке в 4.000$ за метр.
IRN.RU, аналитический центр
2009-03-03 | популярность: 3711 - Обзор рынка жилой недвижимости г. Москвы за 2008 г.
Автор: «Институт экономической экспертизы»
2009-02-28 | популярность: 2707
Страницы: < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
