|  | - Рынок столичной недвижимости за апрель. Аналитический отчёт
В апреле 2010 г. рынок столичной недвижимости продолжал показывать благоприятную ценовую политику
Источник www.reline.ru
2010-06-12 | популярность: 2818 - Эксперты прогнозируют взлет цен на квартиры в Москве
Аналитики рынка недвижимости опасаются резкого роста цен на квартиры в столице. Сокращение объемов строительства жилья неизбежно приведет к дефициту квадратных метров. Между тем, чиновники заявляют, что строительный рынок города выходит на докризисный уровень.
По состоянию на апрель 2010 г.
Источник: NEWSmsk.com
2010-04-29 | популярность: 2730 - Эксперты прогнозируют ажиотажный спрос на новостройки
Власти оказались на перепутье: надо стимулировать рынок недвижимости, но пока лучше всего расти научились лишь цены на жилье. Сразу после запуска программы оживления ипотечного кредитования Минфин делает заявления, направленные на "охлаждение" цен.
По состоянию на март 2010 г.
Источник: NEWSmsk.com
2010-03-23 | популярность: 2699 - Рынок элитной жилой недвижимости Москвы, итоги 2009 года
С начала падения цен в октябре 2008 года цена на элитное жилье снизились в среднем на 15%, арендные ставки – на 12%. Объемы нового строительства стремительно сокращались в течение 2009 года: трудности с привлечением проектного финансирования и низкий уровень спроса на строящиеся объекты вынудили девелоперов отложить вывод новых объектов. По итогам года, общая площадь нового строительства элитного жилья сократилась в 5,6 раза по сравнению с 2008 г. и составила 146 тыс. кв. м. Низкий уровень спроса на строящееся жилье в течение года способствовал накоплению первичного предложения. Лишь в июне 2009 г., когда количество сделок на первичном рынке стало восстанавливаться, предложение стало сокращаться. Осенью 2009 г. наблюдался рост доверия покупателей к первичному рынку. На конец года объем первичного рынка элитного жилья составлял примерно 800 квартир. Как было отмечено выше, начало осени 2009 г. было отмечено небывалой активизацией рынка. Объем сделок вернулся на докризисный уровень и составлял 40-50 в месяц. При этом почти 40% сделок было закрыто в строящихся комплексах, что говорит о росте доверия покупателей к первичному рынку. Для сравнения, доля продаж в строящихся комплексах в I квартале 2009 г. не превышала 5% в общем объеме заключенных сделок. По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по итогам 2009 г. количество заключенных сделок снизилось на 14,5% по отношению к прошлому году. В первом полугодии 2009 г. разрыв в объеме сделок составлял 25%, но уже по итогам второго полугодия сократился до 5%. Объем заключенных сделок купли-продажи в декабре 2009 г. стал рекордным с начала 2008 г. и превысил показатель декабря прошлого года на 34%. По итогам 2009 года количество ипотечных сделок сократилось в 2 раза по отношению к 2008 году. По итогам первого полугодия 2009 г. снижение заявленных цен на первичном рынке составило 2,9%, на вторичном – 7,4%. В действительности, квартиры от застройщика предлагались с большими скидками, достигавшими 30%. Уже к августу заявленные цены приблизились к ценам сделок. В сентябре 2009 г. ввиду роста объема продаж элитного жилья на рынке наметилась тенденция к сворачиванию акций и скидок. Реальная стоимость квартир начала расти. Однако уже в ноябре цены вновь подверглись коррекции. В первую очередь это связано с сезонным снижением активности игроков рынка, а также с началом сезона традиционных новогодних скидок. В течение года особенно остро был заметен разрыв между ценой предложения элитного жилья и справедливой ценой приобретения с точки зрения покупателей. К концу года средняя цена сделки на рынке элитной жилой недвижимости установилась на уровне $15 850 за кв. м. и превысила «цену потребителя» на 28%. Но анализ себестоимости строительства элитного жилья показал, что ценовое «дно» достигнуто, а дальнейшее снижение цен сделает строительство высококачественных жилых комплексов экономически нецелесообразным.
Автор - Knight Frank
2010-02-20 | популярность: 1746 - Обзор московского рынка жилой недвижимости по итогам 2009 года
Пожалуй, основной итог 2009 года на рынке недвижимости Москвы состоит в том, что он развеял самый закоренелый миф этого рынка. Миф о том, что недвижимость в Москве может только дорожать и уж точно никогда не упадет в цене. Оказалось, что может упасть и упасть существенно. И вроде бы такое уже случалось, например, после дефолта 1998 года столичный квадратный метр, как и сейчас, подешевел примерно на треть (в долларовом выражении). Дешевела московская недвижимость и ранее, например, в 1996 году. Но о подобных прецедентах после 2000 года все почему-то решили забыть, вроде как 90-е – это одно, а современная жизнь – совсем другое. Впрочем, законы рынка никто не отменял, и за продолжительным периодом роста 2001-2008 годов пришел вполне закономерный кризис и коррекция цен на недвижимость вниз. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» еще в первой половине 2008 года указывал на такую возможность, в частности, в статьях «Новая волна роста цен приведет к кризису на рынке недвижимости» и «Формула кризиса на рынке недвижимости». Но теперь важнее другое. 2009 год разрушил и еще один стереотип, показав, что снижение цен на недвижимость – вполне нормальная рыночная тенденция, как и их рост, и она вовсе не означает «конец света», коллапс строительной отрасли или «смерть» рынка недвижимости. Напротив, как отмечалось в статьях «Слухи о смерти рынка недвижимости сильно преувеличены» и «Кризис для рынка недвижимости оказался не так страшен, как его малюют» снижение всех количественных показателей оказалось не критичным, зато перед всеми участниками рынка открылись новые возможности для развития и расширения.
Обзор IRN.ru
2010-01-01 | популярность: 3293 - Обзор рынка элитной жилой недвижимости за III-й квартал 2009 г.
Основные выводы: Московский рынок элитной жилой недвижимости в III квартале 2009 года демонстрировал первые признаки восстановления. Возросшая активность, как покупателей, так и собственников, вызвала рост цен на элитное жилье. В случае стабилизации экономической ситуации в 2010 году возможен выход ряда новых проектов. В III квартале 2009 года наметилось оживление загородного рынка, что прослеживается в стабилизации и даже некотором росте цен на элитные домовладения по основным направлениям Подмосковья. Санкт-Петербург: Неопределенность ситуации на рынке элитного жилья и ожидания относительно возможного падения цен привели к тому, что в течение последнего года многие потенциальные покупатели откладывали решение жилищного вопроса. С конца лета 2009 года на рынке отмечается рост интереса к недвижимости. Уверенная положительная динамика цен на элитную недвижимость Лондона наблюдается с марта 2009 года, в то время как количество заявок на приобретение элитного жилья в центральном Лондоне и продажи уверенно растут с января этого года. Причем, количество заявок опережает новые предложения, появляющиеся на рынке. В течение III квартала цены на вторичное жилье демонстрировали положительную динамику, достигнув пика в сентябре (месячный прирост +1,9%). Выход на рынок собственников, покинувших его в кризис, изменил структуру предложения. До конца года ожидается дальнейший рост вторичного предложения и рост цен на 3-4%. На конец сентября 2009 года на первичном рынке находилось 43 элитных жилых комплекса, из них 15 жилых комплексов (35 %) прошли ГК. Объем предложения квартир на первичном рынке составил 1160 единиц общей площадью 201,8 тыс. кв. м. Активный рост рынка в 2008 году был отмечен началом реализации большого количества новостроек. Низкий уровень спроса на первичное жилье за прошедший год способствовал накоплению первичного предложения. В результате объем первичного предложения в сентябре 2009 года превысил аналогичный показатель прошлого года в 1,5 раза. Снижается спрос на квартиры более 200 кв. м.(-9,3%). В 2009 году зафиксировано общее увеличение спроса на квартиры от 120 до 180 кв. м. (доля в общем объеме спроса составляет 49,3%, увеличение составило 5,4 п.п.). Также отмечается увеличение спроса на квартиры менее 100 кв. м. (+4,1%). В III квартале 2009 года средняя цена сделки составила на первичном рынке $16 200/кв. м., на вторичном рынке – $20 100/кв. м. Более 50% сделок в III квартале 2009 года заключено в диапазоне $2 - $3 млн. В III квартале 2009 года наметилось оживление загородного рынка, что прослеживается в стабилизации и даже некотором росте цен на элитные домовладения по основным направлениям Подмосковья. Цены на жилье в элитных районах центрального Лондона растут уже пятый месяц подряд, поднявшись в августе на 1%. Ценовое “дно” было зафиксировано в марте, в то время как количество заявок на приобретение элитного жилья в Лондоне и продажи уверенно растут с января этого года. Причем, количество заявок опережает новые предложения, появляющиеся на рынке. Драйверами ценового роста стали районы: Челси, Кенсингтон и Сент Джонс Вуд, которые являются ключевыми рынками для иностранных покупателей. Цены здесь выросли на 5% за период с июня по август. Причем, дома показывают опережающую динамику роста цен в сравнении с квартирами (4,6% и 3,6% соответственно).
Автор - Knight Frank
2009-12-26 | популярность: 1980 - Обзор рынка жилой недвижимости Москвы за III-й квартал 2009 г.
В обзоре есть краткая информация в целом по России и Московскому региону. Объемы ввода жилья за 9 месяцев 2009 г. в России составили 35 млн. кв.м (386,5 тыс. квартир), что практически соответствует аналогичному показателю 2008 г. Плановые показатели по объему строительства в 2009 г. снижены почти на 10 млн. кв. м по сравнению с 2008 г. План по вводу жилья в России в 2009 г. по итогам 9 месяцев выполнен на 65%. Лидером по объемам ввода среди объектов РФ стала Московская область, где было введено 4,3 млн. кв. м жилья, что превышает прошлогодний показатель на 18,1%. В Москве по итогам 9 месяцев 2009 г. было введено 1,5 млн. кв. м жилья (99,4% к 2008 г.). С начала года на рынке жилья Москвы объем предложения на первичном рынке снизился на 2%, на вторичном вырос на 5%. Спрос на жилье в начале 2009 г. в связи с развитием кризиса находился на критически низком уровне. По данным УФРС, в Москве с января по август 2009 г. было совершено сделок с использованием ипотечных кредитов на 63,6% ниже, чем в аналогичном периоде 2008 г. В 3 квартале 2009 г. продолжилось снижение цен, начавшееся в конце 2008 г. К концу сентября 2009 г. средняя цена на первичном рынке жилья Москвы составила $4 720 за кв. м, на вторичном рынке - $5 300 за кв. м. Квартальное снижение уровня цен на первичном рынке жилья составило 5%, на вторичном – 4%. С начала года столичные новостройки потеряли в цене около 31%, квартиры на вторичном рынке – 21%, за год кризиса это снижение составило 36% и 28% соответственно. Рынок элитной загородной аренды продемонстрировал в 3 квартале 2009 г. достаточно высокую активность, что связано с традиционным влиянием фактора сезонности. Спрос при этом оказался достаточно стабильным, но невысоким. Средний уровень арендной платы на элитные коттеджи в течение 3-го квартала существенно снизился: к концу сентября он достиг уровня $12 000 в месяц, снижение ставок за квартал составило более 25%. Рынок жилой загородной недвижимости в 3 квартале 2009 г. характеризовался укреплением сформировавшихся ранее тенденций. Так, в высокобюджетном сегменте выход новых проектов ограничился открытием продаж в VIP-зоне поселка «Золотые пески». Вместе с тем, продолжился выход на рынок проектов эконом сегмента: в 3 квартале 2009 г. продажи открылись в 10 проектах нижнего ценового сегмента. По результатам 3 квартала можно говорить о сохранении спроса на уровне показателей 2 квартала 2009 г. Таким образом, можно с уверенностью сказать, что господствовавшее на рынке с 2 кв. 2009 г. ожидание «второй волны» кризиса и резкого падения цен не оказало принципиального влияния на развитие рынка и объем заключаемых сделок. Что касается ценовых характеристик, то в 3 квартале 2009 г. наблюдалась ценовая стагнация: снижение стоимости объектов было незначительным и не превысило 5%. В 3 квартале 2009 г. цена 1 кв. м коттеджа (с учетом земли) в элитных проектах составила $5 000, в проектах сегмента бизнес - $3 250. В поселках сегмента эконом ценовая коррекция была минимальной, а в ряде проектов отмечалась положительная динамика. По данным на конец 3 квартала, цена 1 кв. м коттеджа (с учетом земли) составила порядка $1 400. Лидером по объему предложения на оптовом рынке земли стало Симферопольское направление, доля которого в общем объеме рынка составила 28%. Наиболее дефицитными на оптовом рынке земли Подмосковья являются участки, расположенные на Рублево-Успенском, Пятницком и Можайском шоссе. Доля этих направлений в общем объеме предложения составила всего 8%. Наибольшая часть выставленных на продажу участков сконцентрирована в диапазоне от 30 до 80 км от МКАД. По средней стоимости 1 сотки земли лидирует Рублево-Успенское направление, где цена составляет в среднем $25 000 за сотку. Самая низкая стоимость 1 сотки земли зафиксирована на Симферопольском направлении - в среднем $1 600 за сотку.
Автор - Компания "Blackwood real estate".
2009-12-25 | популярность: 2051 - Рынок недвижимости Московской области, ноябрь - декабрь 2009 г.
Представляем данные, приведенные Гильдией риэлторов Московской области, о ценах на первичном и вторичном рынках городов Подмосковья, их изменении за месяц и на ближайшую перспективу. В ноябре — начале декабря текущего года продолжилось снижение цен на первичном рынке Московской области. Квадратный метр подешевел в среднем на 2–4 тыс. руб. Стоимость квартир в новостройках интенсивнее снижалась в наиболее удаленных от Москвы населенных пунктах. И если в городах, расположенных до 10 км от МКАД цены практически не изменились, а на некоторые объекты даже незначительно подросли, то у границ области, например в Можайске, Серпухове, Дубне, снижение составило порядка 10%. Следует отметить, что в районах среднего и дальнего Подмосковья цена квадратного метра в новостройках близка к себестоимости. Ситуация на вторичном рынке жилья характерна для периода снижения доходов населения. Преимущественный спрос сконцентрирован на самых дешевых предложениях, которые вымываются с рынка. По данным экспертов ООО «Кредит-Центр Оценка», цены на отдельные объекты вторичного жилья за месяц не изменились, но в среднем стоимость квадратного метра увеличилась. Особенно это заметно для городов, расположенных до 20–30 км от МКАД. До конца текущего и в начале следующего года тенденции подмосковного рынка жилья с высокой степенью вероятности не претерпят существенных изменений.
2009-12-20 | популярность: 3081 - Московские квартиры подешевели за 9 месяцев всего на 5%
Статистика не подтверждает мнение риэлторов об уровне падения цен на недвижимость Мосгорстат привел свою оценку уровня падения цен на жилье в Москве, которая существенно отличается от мнения участников столичного рынка недвижимости. Так, по данным ведомства, за первые три квартала этого года по сравнению с декабрем 2008 года квартиры в Москве подешевели всего на 5%. За девять месяцев года средняя стоимость 1 квадратного метра жилья на первичном рынке столицы уменьшилась на 6%, а на вторичном рынке - на 4,1%. Выводы были сделаны на основе выборочного обследования предложений юридических лиц, осуществляющих операции с недвижимостью в Москве, сообщает РИА Новости. При этом крупнейшие риэлторы столицы приводят совсем другие цифры. По их данным, в рублевом эквиваленте цены снизились на 13-19,65%. Подобные выводы, отмечается в материалах статистической службы, были сделаны на основе выборочного обследования предложений юридических лиц, осуществляющих операции с недвижимостью в Москве.
По материалам РИА Новости.
2009-12-06 | популярность: 3168 - Элитная жилая недвижимость г. Москвы, октябрь 2009 г.
Тенденции: Активность потенциальных покупателей в октябре 2009 года практически не изменилась по сравнению с прошлым месяцем. Количество заявок, поступивших в компанию за период, снизилось на 2,5%, что соответствует коррекции после традиционного всплеска в сентябре. При этом объем сделок с первичным жильем также подвергся коррекции – снижение к сентябрю составило 6,9%. Вторичные продажи, напротив, выросли на 9,9%. Объем сделок на вторичном рынке все еще превышает аналогичный показатель первичного рынка, но разрыв сокращается. В октябре количество сделок, заключенных на вторичном рынке превышало количество сделок с первичным жильем на 30%. Еще в начале лета наблюдался разрыв в 2 раза. В октябре первичные продажи велись в 36 комплексах. Объем первичного предложения в октябре увеличился на 1,5% и составил 1175 квартир. Объем вторичного рынка элитного жилья в октябре продолжал расти – изменение к прошлому месяцу составило +10,9% (660 квартир). Цены на элитное жилье меняются разнонаправлено. На рынке еще предлагаются скидки и специальные акции, однако, по сравнению с началом года, не имеют массового характера. Арендные ставки на элитную жилую недвижимость третий месяц подряд демонстрируют положительный прирост. Вслед за сентябрьским резким оживлением на рынке аренды элитных квартир активность стала мягче: рост ставок был более умеренным, резкое сокращение предложения в связи с началом сезона деловой активности сменилось выходом на рынок нового предложения.
Автор - Knight Frank
2009-11-25 | популярность: 2143
Страницы: < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
