|  | - Обзор вторичного рынка жилья Подмосковья по итогам I-го квартала 2011 г.
В марте 2011 года количество квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Московской области, вновь увеличилось и составило 46,6 тыс. штук. Данный показатель является наибольшим за последние пять лет. В целом на фоне значительных объемов нового строительства, объем вторичного рынка стабильно увеличивается. На протяжении последних лет объем предложения на вторичном рынке Подмосковья стабильно возрастает в среднем на 30-40% за год. Данная тенденция сохранится и в наступившем 2011 году. В зависимости от удаленности и в марте, ив целом в 1-ом квартале 2011 года по-прежнему наибольшее число квартир на вторичном рынке представлены в ближнем Подмосковье (до 30 км). Наименьшее количество так же традиционно в дальних городах области. За прошедший 1-ый квартал количество выставленных на продажу квартир увеличилось в городах 16-30-километровой зоны и в среднем Подмосковье на 2,0% и 1,7% соответственно. А в городах ближнего и дальнего Подмосковья количество квартир сократилось от 0,2% (дальние города) до 2,2% (6-15 км). Столь значительное сокращение предложения в ближнем Подмосковье обусловлено высоким спросом на жилье вблизи от Москвы. В марте 2011 года средний уровень цены квадратного метра на вторичном рынке Московской области составил 2 567 $/м2 и 73 173 р./м2. За месяц уровень цена квадратного метра и в долларах, и в рублях увеличилась на 1,8% и 0,1% соответственно. По отношению к декабрю 2010 года и в долларах, и в рублях отмечен рост цены на 68,5% и 1,4% соответственно. А за год (по отношению к прошлогоднему марту) рост составил 5,8% в долларах и 2,2% в рублях. В целом за 1-й квартал текущего года (по отношению к 4-му кварталу 2010) цена метра выросла и в долларах, и в рублях на 7,7% и 1,9%. По отношению к 1-му кварталу прошлого года цена метра так же увеличилась на 5,3% в долларах и на 2,9% в рублях. В марте 2011 года средний уровень цены квадратного метра на вторичном рынке Московской области составил 2 567 $/м2 и 73 173 р./м2. За месяц уровень цена квадратного метра и в долларах, и в рублях увеличилась на 1,8% и 0,1% соответственно. В целом за 1-й квартал текущего года (по отношению к 4-му кварталу 2010) цена метра выросла и в долларах, и в рублях на 7,7% и 1,9%. По отношению к 1-му кварталу прошлого года цена метра так же увеличилась на 5,3% в долларах и на 2,9% в рублях. Таким образом, первые месяцы демонстрируют стабильный долларовый рост, а рублевая динамика зависит от курса валюты. Все это создает предпосылки к более значительной, чем в 2010 году, итоговой динамике – рост на уровне 15-20%.
Автор - Компания «Пересвет-Инвест»
2011-04-23 | популярность: 3053 - Обзор рынка новостроек Москвы по итогам I-го квартала 2011 г.
В первом квартале 2011 года в Москве было введено в эксплуатацию 202 тысячи кв.м. жилья, что на 40,8% меньше, чем в аналогичном периоде минувшего года. В 2010 году данный показатель составил 338,3 тысячи кв.м. Об этом пишет РИА Новости со ссылкой на статистику Мосгорстата. Также в первом квартале 2011 года было введено в пять раз меньше дошкольных учреждений, чем в первом квартале 2010 года — на 125 мест против 690 мест в прошлом году. Количество новостроек представленных на рынке в конце 1 квартала 2011г. снизилось на 2,6%, составив по данным марта 115 адресов, за год данный объем сократился на 70,5%. В течение 2011г. дефицитное предложение сохранится, немаловажную роль в исправлении ситуации будет играть новая градостроительная политика мэра, ограничивающая строительство в центре столицы. В зависимости от административного округа наибольшее количество новостроек, находящихся в реализации, зафиксировано в ЦАО – 29,2% (длительный срок реализации объектов элитного жилья) от общего количества, также велика доля ЮЗАО – 13,3%. Меньше всего новостроек сосредоточено в ЮВАО – 2,7%. Число квартир в новостройках, выставленных на продажу, составило 7 914 штук. За месяц число квартир на первичном рынке увеличилось на 6,4%. За год (с марта 2010) объем предложения квартир снизился на 42,1%. В зависимости от административного округа в 1 квартале 2011 года наибольшее количество квартир продавалось в ЦАО (32,0%), так же значительное число квартир реализовывалось в ЮАО(19,0%) и САО(17,0%) и наименьшее – в ЮВАО (0,3%) и СВАО (2,1%). Уровень спроса за месяц вырос на 30,0%. Увеличение спроса сопряжено с уменьшением количества новостроек на рынке и ожидаемым повышением стоимости весной. Рост спроса в конечном итоге ведет к увеличению количества сделок на рынке первичной недвижимости. Об этом можно судить исходя из данных управления Росреестра по Москве, регистрирующего сделки по купле-продаже квартир. Ежемесячно ведомство отчитывается о новом рекорде по количеству сделок. Так, в марте 2011 года в Москве прошло почти 7,5 тыс. сделок с жильем, в целом за первый квартал — 18,1 тыс. сделок. Квартальные цифры на 21,7% превышают показатель за аналогичный период прошлого года и на 32,6% — достижения докризисного 2007 года.
Автор - Компания «Пересвет-Инвест»
2011-04-23 | популярность: 2471 - Обзор вторичного рынка жилья Москвы по итогам I-го квартала 2011 г.
Объем предложения на рынке вторичного жилья в Москве в марте 2011г. вырос на 5,9% и составил 64,9тыс. квартир. Объем предложения за год на вторичном рынке увеличился на 41,7%. В среднем за 1-й квартал 2011 года на вторичном рынке Москвы в продаже ежемесячно находилось 59,9тыс. квартир, что на 12,8% больше, чем в 4 квартале 2011 года. В зависимости от административного округа, в структуре предложения лидирует два округа ЦАО и ЗАО: 20,0% (+7,4% за последний месяц) и 17,0% (+8,5% за последний месяц) от общего объема квартир соответственно. На третьем месте район САО, который показывает 11,0% (+9,1%). Самый низкий показатель отмечается в ЗелАО, здесь количество предложений на вторичном рынке составляет всего 1,2% (+12,2%) от общего количества. Объем предложения квартир увеличился по всем округам без исключения за прошедший месяц. В конце первого квартала 2011г. года отмечается рост покупательской активности, количество звонков в 2,5 раза превышает показатель предыдущего месяца (по данным call-centre Пересвет – Недвижимость). Количество звонков клиентов, заинтересованных в покупке недвижимости на вторичном рынке, за год выросло на 50,9%, а желающих продать - на 10,8%. В целом за год динамика обращений положительная и составила 29,5%. По данным Информационно-аналитического центра Пересвет-Инвест цена квадратного метра в долларах выросла на 1,1%, составив 7 087$, и снизилась на 0,5% в рублевом эквиваленте 201 970р. За год (с марта 2010г.) цена в долларах выросла на 8,9%, а рублях рост – 5,2%. Первые месяцы 2011г. продолжают отражать незначительную положительную динамику долларовых цен на недвижимость, тогда как рублевые цены отражают динамику расчетного курса $ в базе недвижимости, который падает последние три месяца. Поэтому, за 1 квартал рост цен в $ - 6,2% и падение в рублях – 0,1% относительно показателей 4 квартала 2010г. Резюме Объем предложения на рынке вторичного жилья в Москве в марте 2011г. вырос на 5,9% и составил 64,9тыс. квартир. Объем предложения за год на вторичном рынке увеличился на 41,7%. В среднем за 1-й квартал 2011 года на вторичном рынке Москвы в продаже ежемесячно находилось 59,9тыс. квартир, что на 12,8% больше, чем в 4 квартале 2011 года. По итогам квартала в зависимости от типа квартир наибольшая доля была характерна для 2-комнатных и 3-комнатных квартир – 31,4% и 31,1% соответственно. Доля однокомнатных квартир – 21,4%, а многокомнатных самая низкая – 16,2%. В зависимости от типа дома на вторичном рынке Москвы по данным 1 квартала 2011г. преобладали квартиры в панельных домах – 48,2%, доля квартир в кирпичных домах составила 30,5%, а в монолитных домах доля квартир самая низкая – 21,3%. В конце первого квартала 2011г. года отмечается рост покупательской активности, количество звонков в 2,5 раза превышает показатель предыдущего месяца (по данным call-centre Пересвет – Недвижимость).
Автор - Компания «Пересвет-Инвест»
2011-04-23 | популярность: 2571 - Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2011 года
Март 2011 года только подтвердил тезис о том, что пока недвижимость не готова дорожать высокими темпами. Несмотря на позитивный макроэкономический фон и высокие цены на нефть, а также постоянные разговоры о дефиците жилья и запрете на строительство в центре, стоимость квадратного метра в столице в самый разгар весеннего сезона всего лишь топчется на месте или вяло ползет вверх, но не более того. Похоже, рынок недвижимости по-прежнему больше склонен расти по объемам, нежели по ценам. Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, прибавил за март чуть более полутора процентов, поднявшись с 4.573$ до 4.649$ за квадратный метр. Впрочем, учитывая насколько ослаб за это время курс доллара по отношению к рублю, данный прирост фактически нивелируется. Так, по статистике журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, рублевые цены по-прежнему продолжают «плавать» вблизи средней отметки в 135 тысяч рублей за метр.
IRN.RU, аналитический центр
2011-04-04 | популярность: 2838 - Эксперты рынка жилой недвижимости подводят итоги 2010 года и делают прогнозы на 2011 год
Аналитики отмечают общее повышение спроса на рынках аренды и покупки жилья, но платежеспособность этого спроса все еще низкая, поэтому 2011 год по количеству сделок, скорее всего, не превысит показателей этого года. Эксперты рассчитывают на восстановление ипотеки и возвращение ее к докризисному уровню в 2012 году.
Источник ИА "Интерфакс"
2011-02-10 | популярность: 2855 - Обзор рынка жилья по итогам 2010 года
Как уже не раз отмечал аналитический центр www.irn.ru, весь 2010 год происходила «утряска» рынка недвижимости. Так, если в докризисные годы примерно одинаковыми темпами дорожало практически все независимо от типа жилья и соответствия цены качеству объекта, а после кризиса практически любая недвижимость просела в цене, то в 2010 году на рынке наконец начался процесс отделения «пшеницы» от «плевел». На первое место вышли потребительские свойства жилья, а также соответствие цены платежеспособности покупателей. В результате в наиболее выгодном положении оказалось современное и качественное жилье экономкласса при разумной стоимости. В то же время устаревший морально и физически старый жилой фонд, так же как и неадекватно дорогие современные квартиры бизнес-класса и элитное жилье, во многом «подвисли» в воздухе. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» за 2010 год индекс стоимости жилья в Москве вырос примерно на 12%. При этом величина прироста в зависимости от типа жилья и района Москвы находится в диапазоне от 5,3% до 16,6%. Сразу следует отметить, что на сегодняшнем рынке величина дисконта или торга в размере 5-10% является вполне уместной, а заявленные цены далеко не всегда отражают реальную стоимость объектов. Поэтому с учетом данного фактора (величина реальных цен на 5-10% ниже заявленных) и «вилки» прироста за 2010 год в пределах 5,3-16,6% правильнее говорить о том, что некоторые квартиры прибавили в 2010 году порядка 5-10% стоимости, а другие остались при прежней цене или же потеряли порядка 5%. А значит, наиболее интересно понять, какое жилье идет вверх и, по всей видимости, будет дорожать и дальше, а какое «топчется на месте» или даже готово сползти по цене вниз или потребует дисконта для продажи в случае неблагоприятной конъюнктуры рынка.
Источник - аналитический центр IRN.RU
2011-01-02 | популярность: 2659 - Покупка квартиры на первом и последнем этажах
Квартиры на первом и последнем этажах в многоэтажном доме - это всегда "особый случай" для покупателей. Какие у них преимущества и недостатки?
2010-12-25 | популярность: 2720 - Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2010 года
Как уже не раз бывало на рынке недвижимости, чем активнее эксперты пытаются накликать рост цен, тем в меньшей мере он происходит или не происходит вовсе. И нынешняя осень – хороший тому пример. Так, уже обзор рынка недвижимости за сентябрь 2010 года от аналитического центра www.irn.ru отмечал, что для резкого взлета стоимости квадратного метра макроэкономическая ситуация сейчас не та, причем все приведенные там аргументы по-прежнему остаются актуальными, и их имеет смысл освежить в памяти. Впрочем, два осенних месяца на рынке недвижимости без явной тенденции к заметному ценовому подъему, несмотря на все усилия продавцов, начинают наводить на дальнейшие размышления. Примечательно, что если долларовый индекс цен на квартиры в Москве еще показывает хоть и незначительный, но прирост, то рублевые цены на жилье, по статистике журнала www.metrinfo.ru, просто топчутся на месте, в чем несложно убедиться с помощью графика на странице kurs.metrinfo.ru. Да, нестабильные курсы валют приводят к заметной волатильности средней стоимости квадратного метра в рублях, но важно, что, несмотря на все колебания, за два осенних месяца она так и не выбралась за пределы коридора 135-140 тысяч рублей. Не смогла пока в этом сезоне средняя стоимость метра превысить и свой максимум конца прошлого сезона, сформировавшийся на рубеже конца весны – начала лета этого года. На этом фоне даже прирост долларовых цен осенью на уровне 1% в месяц выглядит довольно слабо – как компенсация инфляции в лучшем случае, но не более того.
IRN.RU, аналитический центр
2010-11-01 | популярность: 3004 - Обзор рынка жилой недвижимости Москвы по итогам сентября 2010 года
Окончание сентября на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья позволяет дать однозначную оценку «обещанному» некоторыми экспертами осеннему взлету цен на недвижимость. Случился не взлет, а фальшь-старт, что совсем не удивительно в нынешних экономических условиях. Квадратный метр пока явно не готов быстро отыграть к докризисным максимумам, и как неоднократно отмечали специалисты аналитического центра www.irn.ru, ожидать этого нынешней осенью было уж слишком оптимистично. Так даже по аналогии с дефолтом 1998 года рост цен можно было ожидать спустя не 2, а только 3 года после кризиса – тогда квадратный метр пошел вверх только осенью 2001 года. При этом следует учитывать, что тогда цены на недвижимость в Москве и России были минимальными по мировым меркам, а в мировой экономике преобладал оптимистичный инвестиционный настрой. Сейчас же стоимость отечественного квадрата нередко превышает аналоги в Европе и Америке, а мировая финансовая система переживает не лучшие времена. Эти обстоятельства вообще ставят под сомнение возможность возврата цен на недвижимость к докризисным максимумам в обозримом будущем.
IRN.RU, аналитический центр
2010-09-29 | популярность: 3003 - Обзор рынка жилой недвижимости за 1 полугодие 2010 г.
По итогам января-мая 2010 г. в России было введено около 16,5 млн. кв. м жилья, что составляет 99% от общего объема строительства жилья, зафиксированного в аналогичном периоде 2009 г. В Москве, по данным Росстата, за январь-май 2010 г. было введено 492,9 тыс. кв. м жилья. Снижение по сравнению с аналогичным периодом 2009 г. составило почти 38%. При этом в I полугодии 2010 г. была отмечена активизация девелоперов, «размораживание» большинства приостановленных строек. По итогам I полугодия 2010 г. объем предложения на рынке жилья Москвы снизился и составил к концу июня порядка 200 домов (1,07 млн. кв. м). Сокращение объема предложения связано с временной приостановкой продаж в некоторых комплексах, а также завершением продаж в новостройках, в которых оставались единичные предложения. В I полугодии 2010 г. было зафиксировано значительное повышение активности покупателей как на вторичном, так и на первичном рынке. Кроме того, отмечалась положительная ценовая динамика. В июне 2010 г. средняя цена на рынке вторичного жилья Москвы составила 175,6 тыс. руб. за кв. м ($5 650 за кв. м). Средняя цена на первичном рынке составила 161,7 тыс. руб. за кв. м ($5 200 за кв. м). В целом рост средних долларовых цен по итогам I полугодия 2010 г. составил 4-5%, рублевых - 9-10%. К концу I полугодия 2010 г. объем предложения первичного рынка элитного жилья составил 164,8 тыс. кв. м в 30 элитных комплексах. На вторичном рынке активность продавцов с приближением летнего сезона снизилась, объем нового предложения сократился. Спрос продемонстрировал положительную тенденцию. Количество заключенных сделок по итогам 2 квартала 2010 г. превышает показатель 1 квартала на 25%. Примечательной тенденцией I полугодия 2010 г. стал рост заинтересованности покупателей в объектах первичного рынка. Однако ажиотажного спроса не наблюдается. Покупатели все еще ведут себя очень аккуратно, взвешивая все «за и против» перед покупкой того или иного объекта. К концу марта 2010 г. средние цены на элитное жилье Москвы составили: $17 480 за кв. м на первичном рынке и $22 950 за кв. м - на вторичном. В целом с начала года цены на рынке элитного жилья Москвы выросли на 2-3% в долларах и 7-8% в рублях. В развитии рынка элитной аренды в 1 полугодии 2010 г. можно выделить два этапа: рост активности арендодателей в 1-м квартале, традиционно связанный с пересмотром существующих договоров и притоком новых клиентов в Москву; некоторое снижение активности во 2-м квартале, обусловленное сезонным «затишьем» рынка аренды в этот период. В течение всего I полугодия 2010 г. ставки на рынке элитной аренды росли. Рост ставок за I полугодие 2010 г. составил чуть более 15%, и средний уровень достиг показателя $7 650 за квартиру в месяц. На рынок аренды элитных коттеджей в течение I полугодия 2010 г. основное влияние оказывала сезонность. Пик активности рынка, как и ранее, был отмечен в марте-мае. Спрос на аренду коттеджей, по аналогии с городским рынком аренды, был достаточно высок. за I полугодие 2010 г. средний уровень арендной платы элитных коттеджей вырос на 20%. К концу июня 2010 г. средняя цена аренды элитных коттеджей находилась на уровне $14 000 в месяц, достигнув показателей середины прошлого года.
© «Blackwood real estate»
2010-08-24 | популярность: 1731
Страницы: < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
