Обзоры и аналитика
	Жилая недвижимость

Обзор рынка жилой недвижимости России, Москвы и Московского региона - 3 квартал 2008 г.
Объемы жилищного строительства в России по итогам 3-х кварталов 2008 г. составили порядка 35,2 млн. кв. м, что на 1,3 млн. кв. м превышает аналогичный показатель 2007 г. Однако темпы роста существенно снизились. Снижение строительной активности в стране обусловлено замедлением роста инвестиций из-за ужесточения условий кредитования и роста процент-ных ставок. За 9 месяцев 2008 г. в Москве было построено 1,62 млн. кв. м жилья, в Подмосковье - 3,6 млн. кв. м. В Московском регионе объемы строительства жилых площадей показали отрицательную динамику, тем не менее, в абсолютных показателях, регион в истекшем периоде по-прежнему остался лидером среди регионов России по строительству нового жилья. Покупательская активность на рынке жилья Москвы в 3-ем квартале снизилась. Ввиду нестабильной ситуации на мировых финансовых рынках и нагнетания слухов о возможном падении цен на жилье, рынок замер в ожидании дальнейшего развития событий. В сентябре многие девелоперы приняли решение о замораживании планируемых проектов на неопределенное время. По итогам 3-его квартала объем предложения на первичном рынке сократился на 4%. На вторичном рынке жилья в сентябре объем предложения вырос на 16%. Помимо сезонности, на увеличение объема предложения повлиял рост предложения инвестиционных квартир. Рост цен за 3-й квартал составил порядка 1,5-3,5%, а средние цены достигли $7 400 за кв. м на первичном рынке и $ 7 350 за кв. м - на вторичном. В условиях, когда кризис еще не локализован, делать прогнозы довольно сложно, так как глубина и длина этого кризиса пока не ясны. Однако дефицит предложения даже при относительно невысоком уровне спроса в долгосрочной перспективе может привести к дальнейшему росту цен на жилье. Рынок элитной жилой недвижимости в 3 квартале 2008 г. пополнился новым предложением: продажи начались в нескольких элитных комплексах: особняках по адресу Б. Знаменский пер., 13-15 и ЖК «11 Станиславского». Вторичный рынок показал достаточно высокую активность, на которую, в основном, повлияла сезонность. Спрос, в свою очередь, в 3-ем квартале 2008 г. практически восстановился после традиционного «затишья» конца весны - начала лета. Прирост цен на элитное жилье по итогам трех кварталов составил порядка 21%, средняя цена достигла показателя $23 000 за кв. м. На рынке аренды элитных квартир в 3 квартале 2008 г. традиционно активность арендодателей существенно повысилась, обозначив второй за год пик активности. Одновременно с этим повысилась и активность арендаторов: возобновился поиск элитных квартир среди переезжающих в Москву потенциальных арендаторов. На рынке загородной недвижимости в третьем квартале продажи открылись в 19 загородных проектах. Это достаточно высокий показатель, принимая во внимание тот факт, что обычный темп вывода поселков на рынок составляет 3-4 в месяц. Подобная активность девелоперов может быть связана со стремлением быстрее вывести на рынок подготовленные проекты ввиду разворачивающегося финансового кризиса. Лидером по количеству новых проектов стало Рублево-Успенское направление. В итоге количество организованных загородных поселков по основным направлениям, в которых идут продажи, по итогам 3 квартала 2008 г. составило 249.
Автор - Компания "Blackwood real estate"
2008-12-04 | популярность: 1535

Загрузить файл