Обзоры и аналитика
	Жилая недвижимость

Обзор первичного рынка жилья Подмосковья. Итоги 2007 г.
В декабре 2007 года на первичном рынке жилья Подмосковья появилось 18 новых объектов (во всех велись продажи), или 122,2 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц снизился на -2,0% по количеству домов, или на -0,6% по суммарной площади квартир и составил соответственно 479 домов-новостроек, или 2620,1 тыс. кв. м. В 2007 году по-прежнему активное строительство велось в городах и поселках, прилегающих к столице – до 25 км от МКАД. Доля всех построенных и строящихся объектов с 2002 года составляла не менее 82 % (в декабре 2007 года – 82,8%), объем предложения в декабре 2007 года составил 81,0%, или 86,3% соответственно. Большая доля предложений уходящего года была сосредоточена в секторах запад (в декабре – 22,4% по количеству домов, или 29,8% площадей) и восток (19,9%, или 15,6% соответственно). Ведущие позиции в 2007 году занимало монолитное домостроение – объем предложения составлял 53-57% новостроек, или 52-56% площадей (в декабре 2007 года 56,6%, или 57,5%), панельных домов строили меньше – 39-43%, или 40-45% (38,8%, или 39,8%), кирпичных – 3-6%, или 3-4% (4,6%, или 2,7% соответственно). Не менее 2/3 подмосковных новостроек относятся к среднему классу, вдвое меньше предлагается домов эконом-класса, предложения бизнес класса незначительны. Средневзвешенная цена предложения подмосковных новостроек в декабре 2007 года выросла на +3,3% (+долларов 73) и составила 2277 долларов /кв. м ±2,4%. Максимальная удельная цена предложения в отчетном месяце составила 12 тыс. долларов /кв. м, минимальная - 1053 долларов /кв. м. Относительно декабря 2006 года средние цены предложения новостроек изменились на +20,8%. Наибольший прирост за год отмечен в панельных новостройках (+25,1%) и домах класса эконом (+24,0%). В уходящем 2007 году на рынке новостроек Московской области при стабильных показателях объемов предложения и умеренной покупательской активности наблюдалась тенденция роста цен. Годовой прирост составил 20,8%. По нашей оценке, в 2008 году ожидается некоторое увеличение объемов предложения, в условиях стабильного спроса уровень цен сохранится с возможным ежемесячным приростом до 2%.
Автор - Миэль.
2008-02-14 | популярность: 1743

Открыть документ